Файл: Методичка-2005-1.doc

4. Обеспечение доказательств, требующихся для ведения дел в органах иностранных государств.

5. Нотариальное оформление документов при выезде за границу граждан Российской Федерации.

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК

С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Занятие 1

Недвижимость как предмет нотариальных сделок

(4 часа)

1. Понятие недвижимости. Виды недвижимости. Форма и виды сделок с недвижимостью.

2. Место совершения удостоверения сделки с недвижимостью.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взаимодействие нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разграничение компетенции нотариусов и государственных регистраторов.

4. Требования к правоустанавливающим документам на недвижимость (договорам, свидетельствам, судебным решениям) по форме и содержанию.

5. Описание объекта недвижимости в нотариально удостоверяемом договоре и выдаваемом нотариусом свидетельстве.

6. Указание в договоре и свидетельстве сведений о вещном праве на недвижимость и его ограничениях (обременениях).

7. Указание в договоре сведений об участниках сделки (правообладателях). Специфика общей собственности, в том числе право преимущественной покупки. Защита прав не полностью дееспособных лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласие супруга на отчуждение и (или) приобретение недвижимости.

8. Разъяснение нотариусом налоговых последствий сделок с недвижимостью продавцу и покупателю.

9. Исполнение договоров по отчуждению недвижимости. Уплата денежных средств в счет цены недвижимости. Подписание передаточного акта.

10. Изменение и расторжение нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью.

Занятие 2

Земельные участки как особый предмет

нотариальных сделок

(2 часа)

1. Состав земель в Российской Федерации и формы собственности на землю. Иные вещные права на землю: постоянное (бессрочное) пользование; пожизненное наследуемое владение; ограниченное пользование (сервитут); безвозмездное срочное пользование. Аренда земельных участков.

2. Форма и место совершения сделок с землей.

3. Документы о правах на земельные участки.

4. Содержание договора об отчуждении земельного участка и договора об отчуждении земельного участка с находящимися на нем строениями.

5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения в нотариальной практике.

Занятие 3

Нотариальное удостоверение сделок

купли-продажи, мены, обмена, дарения недвижимости

и рентных договоров

(4 часа)

1. Существенные условия и особенности удостоверения сделки купли-продажи недвижимости.

2. Существенные условия и особенности удостоверения сделки мены недвижимости.

3. Существенные условия и особенности удостоверения сделки обмена недвижимости.

4. Существенные условия и особенности удостоверения сделки дарения недвижимости.

5. Понятие, виды, форма, стороны, существенные условия и особенности удостоверения рентных договоров.

Занятие 4

Нотариальное удостоверение договора об ипотеке

(залоге недвижимости)

(2 часа)

1. Общие положения об ипотеке: законодательство, цель, предмет, субъекты, форма, государственная регистрация. Залог и ипотека: общее и особенное.

2. Виды и особенности ипотеки. Ипотека предприятия. Ипотека отдельного здания, сооружения. Ипотека земельных участков. Ипотека жилых домов и квартир. Залог арендных прав. Залог объектов незавершенного строительства.

3. Перечень документов, необходимых для заключения (нотариального удостоверения и регистрации) договора об ипотеке.

4. Цель и порядок наложения и снятия нотариусом запрещения отчуждения заложенного недвижимого имущества. Порядок регистрации запрещения.

5. Закладная, ее составление и выдача. Нотариальное оформление закладной.

6. Нотариальный и судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

7. Прекращение ипотеки.

Занятие 5

Оформление наследственных прав на недвижимость

(6 часов)

1. Нотариусы, оформляющие наследственные права. Специфика открытия и ведения наследственных дел нотариусами г. Москвы.

2. Особенности недвижимости как наследственной массы.

3. Время и место открытия наследства, их значение для нотариального оформления наследственных прав.

4. Способы принятия наследства. Продление срока для принятия наследства. Отказ от наследства и его последствия.

5. Открытие и ведение наследственного дела нотариусом.

6. Выяснение нотариусом круга лиц, имеющих право наследовать, и круга недостойных наследников. Разъяснение нотариусом наследственных прав наследникам.

7. Принятие мер к охране наследственного недвижимого имущества. Сроки принятия мер. Способы охраны: составление описи имущества; назначение хранителя наследственного имущества. Доверительное управление наследственным имуществом.

8. Порядок вынесения нотариусом постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя и оплаты иных расходов за счет наследственного имущества.

9. Порядок и сроки выдачи свидетельств о праве на наследство. Факты, выясняемые нотариусом при выдаче свидетельств о праве на наследство на недвижимость, по закону и по завещанию.

10. Особенности выдачи свидетельств о праве на наследство на отдельные виды недвижимого имущества. Наследование жилых помещений. Наследование квартир, приватизированных в совместную собственность. Наследование земельных участков. Наследование предприятия.

11. Участие нотариуса в оформлении раздела наследуемого недвижимого имущества по соглашению между наследниками.

12. Оформление наследства на недвижимое имущество, права на которое не были зарегистрированы при жизни наследодателя, а также в отсутствие правоустанавливающего документа.

13. Государственная регистрация права на наследуемое недвижимое имущество: взаимодействие нотариусов и регистраторов.

14. Наследование недвижимого имущества иностранными гражданами и лицами без гражданства на территории России и гражданами Российской Федерации за ее пределами.

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ НОТАРИАТА

Занятие 1

История российского нотариата

(2 часа)

1. Краткая характеристика российского протонотариата в период с XV–XVI веков до Соборного уложения 1649 года.

2. Изменения российского законодательства о нотариате с 1649 по 1866 год.

3. Принятие Временного положения о нотариальной части 1866 года: рецепция европейской (французской, австрийской, баварской) организации нотариата – становление свободного нотариата латинского типа в Российской империи. Причины разработки проекта новой редакции Положения о нотариальной части 1904 года.

4. Становление и развитие советского государственного нотариата с 1917 по 1993 год.

5. Цель и задачи реформы нотариата в России в 1993 году. Краткая характеристика Основ законодательства РФ о нотариате 1993 года.

6. Последствия вступления в 1995 году российского нотариата в лице Федеральной нотариальной палаты в Международный союз латинского нотариата: российский и международный аспект.

Занятие 2

Проблемы организации нотариата

(2 часа)

1. Сохранение государственного нотариата наряду с небюджетным (частным) нотариатом.

2. Необходимость уточнения компетенции Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в области законодательства о нотариате.

3. Разграничение организационно-контрольных полномочий органов юстиции и нотариальных палат в нотариальной сфере. Необходимость законодательного урегулирования механизма взаимодействия между нотариальными палатами и органами юстиции. Необходимость разграничения компетенции между нотариальными палатами субъектов Российской Федерации и Федеральной нотариальной палаты по вопросам нотариального самоуправления. Проблема контроля за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей.

4. Необходимость законодательной конкретизации оснований имущественной ответственности частнопрактикующего нотариуса. Недопустимость ответственности нотариуса за невиновное причинение ущерба в результате совершенного нотариального действия. Ограниченность ответственности нотариуса вследствие отсутствия у него права ревизии и контроля в отношении юридических действий и документов, выдаваемых органами, с которыми он взаимодействует. Разъяснение нотариусом пределов своей имущественной ответственности лицу, обратившемуся к нему за совершением нотариального действия.

5. Подходы к выбору критериев определения страховой суммы по договору страхования нотариальной деятельности. Коллективная солидарная ответственность нотариусов – страхование их ответственности нотариальными палатами.

Занятие 3

Проблемы самофинансирования и налогообложения

частнопрактикующих нотариусов

(2 часа)

1. Законодательная регламентация нотариального тарифа. Проблема размера нотариального тарифа.

2. Проблема уменьшения налогового бремени частнопрактикующих нотариусов и конкретизации (индивидуализации) налогового законодательства в части их налогообложения.

Налоги, уплачиваемые частнопрактикующим нотариусом с доходов от нотариальных действий: налог на доходы физических лиц; единый социальный налог (взнос). Налог на добавленную стоимость, уплачиваемый частнопрактикующим нотариусом с доходов от нотариальных услуг.

Частнопрактикующий нотариус как налоговый агент сотрудников своей нотариальной конторы.

Уменьшение налогооблагаемой базы частнопрактикующих нотариусов на сумму тарифов, не взысканных ими за совершение нотариальных действий с физических и юридических лиц, имеющих льготы по уплате государственной пошлины (тарифа).

3. Соотношение доходов частнопрактикующих нотариусов с их налоговым бременем. Расходование доходов на цели нотариальной деятельности: самофинансирование; страхование; возмещение ущерба. Объективная выгодность небюджетного (частного) нотариата государству.

Занятие 4

Невостребованность потенциала нотариата

(2 часа)

1. Нотариат как институт превентивного (предупредительного) правосудия: общие цели, принципы и полномочия. Неиспользованные возможности нотариата как института превентивного правосудия.

2. Проблема доказательственной и исполнительной силы нотариального акта.

Отсутствие в действующем законодательстве норм об особой доказательственной силе нотариально оформленных документов. Целесообразность освобождения от доказывания обстоятельств, содержащихся в нотариально удостоверенном документе, если эти обстоятельства и (или) данное нотариальное действие нотариуса не подлежат оспариванию или обжалованию при рассмотрении другого гражданского дела.

Расширение перечня нотариальных актов, имеющих силу исполнительного документа: нотариально удостоверенные соглашения залогодателя и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество; соглашения об уплате алиментов, о разделе имущества и иные мировые соглашения; а также исполнительная надпись нотариуса; протесты векселей, чеков; морские протесты.

3. Предложения по расширению полномочий нотариусов в сфере бесспорных примирительных процедур с приданием в этих случаях нотариальным актам силы исполнительного документа.

4. Проблемы с совершением нотариусами исполнительных надписей. Законность исполнительной надписи. Сравнение исполнительной надписи нотариуса с судебным приказом в гражданском процессе и упрощенным производством в арбитражном суде.

5. Целесообразность нотариального порядка установления некоторых фактов, имеющих юридическое значение (родственных отношений; нахождения на иждивении; регистрации рождения, усыновления, брака, расторжения брака, смерти; признания отцовства; принадлежности правоустанавливающих документов определенному лицу; владения и пользования недвижимостью; принятия наследства и места открытия наследства), как альтернативы судебному порядку установления этих фактов.

6. Предложения по участию нотариуса в уголовном судопроизводстве.

Нотариус как посредник между сторонами и гарант реализации механизма примирения сторон по преступлениям небольшой и средней тяжести.

Принятие нотариусом в депозит денежных сумм в ситуации уклонения органа, избравшего меру пресечения в виде залога, от получения денег в качестве залога.

Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте при применении к нему меры пресечения – подписки о невыезде и надлежащем поведении.

Свидетельствование подлинности подписи на документе – показаний лица, опрошенного с его согласия адвокатом, и свидетельствование верности перевода подобного документа.

Принятие нотариусом мер по охране имущества, подвергнутого аресту: запрещение его отчуждения и управление им.

Занятие 5

Последствия изменений в гражданском законодательстве для нотариата

(2 часа)

1. Совершение большинства сделок с недвижимостью без обязательного нотариального удостоверения: последствия для участников гражданского оборота и нотариата. Утрата единства правового регулирования: сопоставление формы рентных договоров в отношении движимого и недвижимого имущества с формой договоров купли-продажи и дарения недвижимости.

2. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблема разграничения компетенции государственных регистраторов и нотариусов по проведению правовой экспертизы сделок с недвижимостью.

3. Непоследовательность норм Семейного кодекса РФ: обязательность нотариальной формы брачного договора, соглашения об уплате алиментов и возможность заключения соглашения о разделе общего имущества супругов в простой письменной форме.

4. Совершение доверенностей в простой письменной форме.

Занятие 6

Проблемы оформления наследственных прав

на некоторые виды имущества

(2 часа)

1. Наследование ценных бумаг.

2. Наследование сумм невыплаченных пенсий.

3. Наследование вкладов в банках по завещательным распоряжениям.

4. Наследование денежного вклада, находящегося за границей.

5. Наследование оружия.

6. Наследственные права наследников участников хозяйственных товариществ и обществ, членов производственных и потребительских кооперативов.

7. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков.

Занятие 7

Необходимость реформирования нотариата

(6 часов)

1. Причины, требующие реформировать российский нотариат.

2. Краткая характеристика Федерального закона 1995 года «О внесении изменений и дополнений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» и причин, по которым Президент Российской Федерации наложил на него вето.

3. Краткая характеристика проекта Федерального закона 1996 года «О нотариате в Российской Федерации».

4. Краткая характеристика проекта Федерального закона 1998 года «Об изменении Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».