Файл: Gongalo_M__Nastolnaya_kniga_notariusa_-_Modern.doc

Заемщик обязуется использовать кредит по целевому назначению, возвратить в срок, предусмотренный Кредитным договором, и уплатить Залогодержателю проценты за пользование кредитом.

Залогодержатель предоставляет кредит Заемщику отдельными траншами.

Обязательства Залогодержателя по предоставлению траншей возникают при условии предоставления Заемщиком всех правильно оформленных документов с учетом нормативных актов РФ и требований Залогодержателя, включая обеспечение обязательств в соответствии с Кредитным договором.

Для получения транша по кредитной линии Заемщик предоставляет Залогодержателю заявление по установленной Залогодержателем форме с указанием требуемой Заемщику суммы и цели предоставления.

Залогодержатель безусловно (за исключением случаев, предусмотренных Кредитным договором) предоставляет транши в пределах неиспользованного лимита задолженности. Каждое досрочное погашение Заемщиком кредита или его части восстанавливает неиспользованный лимит задолженности на сумму погашенного основного долга.

Залогодержатель предоставляет транши путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика N _________ в ОАО Банк «_________» на основании заявления Заемщика. При этом датой предоставления транша по Кредитному договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика в ОАО Банк «_________».

Учет полученного Заемщиком кредита Залогодержатель осуществляет на ссудных счетах, открываемых Залогодержателем согласно требованиям Центрального банка РФ.

Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от предоставления (дальнейшего предоставления) Заемщику траншей по Кредитному договору полностью или частично в случае, предусмотренном статьей 821 ГК РФ, а именно ухудшения финансово-хозяйственной деятельности Заемщика, а также наступления следующих обстоятельств:

принятие учредителями, участниками, акционерами решения о реорганизации Заемщика как юридического лица;

изменение основного состава акционеров, участников Заемщика, принятие решения об уменьшении уставного капитала Заемщика, нарушение Заемщиком условий договоров, устанавливающих обеспечение его обязательств, в соответствии с разделом 9 Кредитного договора, либо иных событий, повлекших за собой невозможность или ухудшение условий удовлетворения прав Залогодержателя за счет обеспечения по разделу 9 Кредитного договора;

наличие факта нецелевого использования денежных средств, предоставленных по Кредитному договору, банкротство Заемщика либо наличие признаков банкротства, возбуждение в отношении Заемщика исполнительного производства, если это, по мнению Залогодержателя, может повлечь неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору;

непредставление Заемщиком баланса к установленному сроку или иных документов и информации по требованию Залогодержателя;

неоднократная или более чем на один месяц просрочка в уплате процентов за пользование кредитом, просрочка в уплате части кредита, если договором или дополнительным соглашением к нему предусмотрено частичное погашение кредита;

выявление фактов недостоверности предоставляемой отчетности и иных затребованных Залогодержателем документов, а также иное уклонение от контроля;

неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий кредитного договора за 5 (пять) рабочих дней до даты погашения кредита. С содержанием указанного Кредитного договора Залогодатели ознакомлены в полном объеме.

1.2. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатели передают в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателей.

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество и имущественные права (доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и право аренды земельного участка), именуемые в дальнейшем «Имущество»:

2.1.1. нежилые помещения первого этажа _________, принадлежат Залогодателям на праве общей долевой собственности.

Технические характеристики нежилых помещений (часть строения литер Б) общей площадью _________ приведены в Технической информации по объекту недвижимости (форма N 9-ТИ), выданной ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _________ 2002 года, заказ N _________, а также в Техническом паспорте на здание Торгового центра (литер Б), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. _______, выданном ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _________;

2.1.2. право аренды земельного участка площадью _________ кв. м, кадастровый номер _________, расположенного по адресу угол улиц _______ и __________ в городе Екатеринбурге, предоставленного для эксплуатации _________, предоставленного в аренду сроком на _________ лет.

2.2. Нежилые помещения, передаваемые в залог по настоящему договору, принадлежат Залогодателям на праве общей долевой собственности.

2.3. В соответствии с п. 3.1.5, внесенным в раздел 3 вышеуказанного Договора аренды Дополнительным соглашением N 1 от 22.03.1999, Арендатор имеет право передать свои арендные права в залог или в совместную деятельность в пределах срока действия Договора аренды.

2.4. Оценочная стоимость Имущества как предмета залога определена соглашением сторон и составляет _________ (_________) руб. 00 копеек.

2.5. Если в период действия настоящего договора стоимость Имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателей, а Залогодатели обязаны в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

2.6. В соответствии с заявлением Залогодателей, а также согласно вышеуказанным технической информации и свидетельству о государственной регистрации права:

– Имущество не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным;

– передача Имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

– Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

2.7. Замена Имущества допускается с предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.8. Если Имущество будет утрачено или повреждено либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатели обязаны в разумный срок восстановить Имущество или заменить его другим, равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.

2.9. Последующий залог Имущества допускается только с предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.10. Залогодатели ставят Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении предмета залога, не названных в настоящем договоре. В соответствии с заявлением Залогодателей, согласно вышеуказанным технической информации и свидетельству о государственной регистрации права, а также выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области __________ 2002 г. за N ____________, до заключения настоящего договора Имущество никому не запродано, в споре и под арестом не состоит.

2.11. Решение о заключении настоящего договора залога принято общим собранием участников Залогодателя.

3. Существо, размер и срок исполнения обязательства,

обеспечиваемого залогом

3.1. Залог Имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение Заемщиком следующих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору:

3.1.1. кредитную линию с лимитом задолженности _________ (_________) рублей 00 копеек со сроком погашения по ____.____. 2003 (___________ две тысячи третьего) года;

3.1.2. уплату процентов на сумму кредитной линии из расчета под ___________% (___________ процента) годовых за весь срок пользования кредита.

При изменении учетной ставки Центрального банка Российской Федерации Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку по предоставленному кредиту на количество пунктов по своему усмотрению с письменным уведомлением Заемщика об этом изменении без дополнительного соглашения сторон.

Сроки уплаты процентов – ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца включительно. Последний срок уплаты процентов соответствует дате погашения кредита согласно Кредитному договору. В случае досрочного погашения кредита в полном объеме с последующим расторжением Кредитного договора проценты подлежат уплате не позднее одного рабочего дня после дня погашения суммы кредита за время фактического пользования кредитом.

Расчетные периоды (каждый из следующих периодов, за который производится начисление процентов):

а) с 26 (двадцать шестого) числа предыдущего месяца по 25 (двадцать пятое) число текущего;

б) первый расчетный период начинается с даты выдачи первого транша по 25 (двадцать пятое) число текущего месяца либо по 25 (двадцать пятое) число следующего месяца, если дата выдачи первого транша приходится на 25 (двадцать пятое) число либо на более позднее число месяца;

в) последний расчетный период исчисляется с 26 (двадцать шестого) числа месяца по дату фактического погашения кредита в полном объеме;

3.1.3. уплату штрафных пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки в случае просрочки или неуплаты процентов за пользование кредитом;

3.1.4. уплату штрафных пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в случае просрочки погашения кредита по истечении сроков погашения кредита;

3.1.5. возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;

3.1.6. возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Имущество;

3.1.7. возмещение расходов по реализации Имущества.

3.2. Залог по настоящему договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Имущества.

4. Содержание и сохранность имущества

4.1. Бремя содержания Имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения несут Залогодатели.

4.2. Залогодатели вправе от своего имени и за свой счет застраховать Имущество. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований (п. 3.1 и 3.2 настоящего договора) из страхового возмещения за утрату или повреждение Имущества.

4.3. Залогодатели обязаны:

4.3.1. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Имущества, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

4.3.2. немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Имущества;

4.3.3. поддерживать Имущество в исправном состоянии и нести расходы по содержанию Имущества до момента прекращения залога;

4.3.4. производить текущий и капитальный ремонт Имущества.

4.3.5. не совершать действия, влекущие уменьшение стоимости Имущества, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Имущества в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации;

4.3.6. обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния Имущества;

4.3.7. в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Имущества;

4.3.8. вести книгу записей залогов; не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора внести в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства;

4.3.9. по первому письменному требованию предоставлять Залогодержателю и другим заинтересованным лицам книгу записи залогов для ознакомления. При этом Залогодатели несут ответственность за своевременность и реальность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов;

4.3.10. передать Залогодержателю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателей на передаваемое в залог имущество.

4.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Имущества и требовать от Залогодателей принятия мер, необходимых для сохранения Имущества.

5. Пользование и распоряжение имуществом

5.1. Залогодатели вправе пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и получать доходы от использования Имущества, не допуская ухудшения Имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

5.2. В период действия настоящего договора Залогодатели не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать Имущество путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный кооператив или иным способом, передавать Имущество в аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться Имуществом иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении Имущества.

5.3. Залогодатели обязуются не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении передаваемого в залог имущества, результатом которых будет какое-либо его обременение.

6. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога и его реализации

6.1. Взыскание на Имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору по обстоятельствам, за которые Заемщик отвечает.