Файл: Оценка рыночной стоимости офисной недвижимости на примере г. Москвы.docx

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Особняк на Пятницкой улице, 54

• 
  ЦАО, район Замоскворечье
  
• 
  Добрынинская
  
• 
  назначение: представительство / штаб-квартира, ресторан, офис / бизнес-центр, банк, медицинский центр / клиника, отель / гостиница / хостел
  
• 
  966 м2
  
• 
  3 этажа, мансарда
  
• 
  с отделкой
  

700 010 000 ₽

725 000 ₽ м2



Трёхэтажный особняк на Пятницкой улице в районе Замоскворечье. Дорога до станции метро «Третьяковская» занимает не более 3 минут пешком. Особняк на первой линии после реконструкции. Внутри классический офисный ремонт с кабинетной планировкой и высотой потолков 3 метра. Двухуровневая мансарда на последних этажах. Особняк подойдёт для размещения банка, представительского офиса, клиники, гостиницы, ресторана или хостела.
Особняк в Малом Татарском переулке

• 
  Малый Татарский переулок
  
• 
  Новокузнецкая
  
• 
  назначение: банк, жилой особняк / резиденция, офис / бизнес-центр, представительство / штаб-квартира
  
• 
  1010 м2
  
• 
  3 этажа, подвал и мансарда
  
• 
  Готовая отделка
  

661 500 000 ₽

655 000 ₽ м2



Трехэтажное здание с мансардой и подвалом в первой линии домов в Малом Татарском переулке в историческом районе Москвы – Замоскворечье.

Выполнен высококачественный ремонт класса А и В+. Несколько санузлов, кондиционирование, видеонаблюдение, несколько телефонных линий, кухня, столовая, прачечная в подвале. На третьем этаже VIP-зона для руководства — кабинеты, комнаты отдыха, свои санузлы, приемная, конференц-зал и кухня.Имеется собственная парковка на 6 машин. Пятно застройки площадью 280 м2 находится в собственности у юридического лица.

Особняк великолепно подойдет для реализации различных проектов: представительств, офисов или банков.
Особняк на Большой Татарской, 30

• 
  ЦАО, район Замоскворечье
  
• 
  Новокузнецкая
  
• 
  назначение: жилой особняк / резиденция, отель / гостиница / хостел
  
• 
  1048 м2
  
• 
  3 этажа, цоколь
  
• 
  С отделкой
  

819 000 000 ₽ ₽$€

782 000 ₽ м2



Трехэтажный особняк. Расположен в ЦАО на Большой Татарской улице, район Замоскворечье. Жилое здание на две квартиры по 524 м2 каждая. Планировки квартир являются зеркальными по отношению друг к другу. Огороженная территория 8 соток. Отдельностоящее здание (ОСЗ).Возможное назначение особняка: жилой особняк, резиденция. Парковка на 6 машиномест.
Особняк в Спасоналивковском переулке, 17

• 
  ЦАО, район Якиманка
  
• 
  Октябрьская
  
• 
  назначение: офис / бизнес-центр, представительство / штаб-квартира
  
• 
  1164 м2
  
• 
  4 этажа, цоколь, подземный паркинг
  
• 
  без отделки
  

1 000 000 000 ₽ ₽$€

860 000 ₽ м2



Четырехэтажный особняк. Расположен в ЦАО, Спасоналивковский переулок, район Якиманка. Объект является частью комплекса «Полянка/44». Имеется частный детский сад, услуги консьержа, собственная служба эксплуатации. Территория находится под охраной. Отдельностоящее здание (ОСЗ). Подземный паркинг. Завершение строительства 2-й квартал 2018 года.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Состояние помещений объекта оценки

1 Архипова К.А., Тронин С.А. Понятие и принципы оценки стоимости недвижимости / Поиск (Волгоград). 2017. № 1 (6). С. 137-139.

2 Калашникова Е.Ю. Роль и значение оценки рисков при инвестировании в недвижимость / Экономика и управление: проблемы, решения. 2017. Т. 6. № 9. С. 78-81.

3 Саталкина Н.И., Терехова Г.И., Терехова Ю.О. Проблемы качества оценки недвижимости в современных условиях / Глобальный научный потенциал. 2017. № 11 (80). С. 62-64.

4 Шария М.Б. Особенности применения понятий и принципов оценки стоимости недвижимости в современных условиях / Управление и экономика в XXI веке. 2017. № 3. С. 19-22.

5 Игнатова Л.Н., Болкина Г.И. К вопросу об оценке стоимости коммерческой недвижимости / Бухучет в строительных организациях. 2019. № 2. С. 60-65.

6 Калашникова Е.Ю. Роль и значение оценки рисков при инвестировании в недвижимость / Экономика и управление: проблемы, решения. 2017. Т. 6. № 9. С. 78-81.

7 Кислякова Ю.Г., Рудина Е.А. Определение состава и значимости факторов оценки привлекательности территории для строительства объекта коммерческой недвижимости / Социально-экономическое управление: теория и практика. 2018. № 2 (33). С. 110-112.

8 Вахитов Д.Р., Зиннатуллин А.З. Проблемы в подходах к оценке недвижимости в российской экономике / Научное обозрение. 2016. № 12. С. 191-194.

9 "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/

10 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/

11 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/

12 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/

13 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

14 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/

15 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/

16 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 18.06.2019) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/

17 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.04.2019) "О приватизации государственного и муниципального имущества" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_35155/

18 Архипова К.А., Тронин С.А. Понятие и принципы оценки стоимости недвижимости / Поиск (Волгоград). 2017. № 1 (6). С. 137-139.

19 Бикулова А.С. Особенности применения сравнительного подхода при оценке стоимости объектов недвижимости / Вестник профессионального бухгалтера. 2016. № 4-6 (187-189). С. 130-135.

20 Бикулова А.С. Особенности применения сравнительного подхода при оценке стоимости объектов недвижимости / Вестник профессионального бухгалтера. 2016. № 4-6 (187-189). С. 130-135.

21 Бикулова А.С. Особенности применения сравнительного подхода при оценке стоимости объектов недвижимости / Вестник профессионального бухгалтера. 2016. № 4-6 (187-189). С. 130-135.

22 Плотников А. Н. Оценка приносящей доход недвижимости / Плотников А.Н. - М.:НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 80 с.