Файл: Лизингвид предпринимательской деятельности по инвестированию средств в коммерческих организациях.doc

Собственником имущества, переданного в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является лизингодатель, а лизингополучатель имеет право на выкуп этого имущества по истечении или до истечения срока договора.

2. 1   2   3   4   5   6   7

---

Основные положения финансового лизинга:

• 
  лизингополучатель имеет право использовать лизинговое имущество только на условиях, предусмотренных в договоре;
  

• 
  с момента поставки лизингового имущества лизингополучателю к нему переходит право предъявления претензий продавцу в отношении качества, комплектности, сроков поставки имущества и в других случаях ненадлежащего выполнения договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем. Однако в случае, если выбор имущества осуществлялся лизингодателем по поручению лизингополучателя, то ответственность за качество лизингового имущества, как правило, несет лизингодатель;
  

• 
  лизингополучатель обеспечивает сохранность лизингового имущества, его страхование, несет все расходы по содержанию лизингового имущества в рабочем состоянии, техническому обслуживанию и ремонту, если иное не предусмотрено договором лизинга;
  
• 
  основной обязанностью лизингополучателя является своевременная выплата лизингодателю лизинговых платежей. За неуплату или несвоевременную выплату лизинговых платежей в договоре должны быть предусмотрены штрафные санкции;
  

Договор о лизинге может быть досрочно расторгнут, если одной из сторон были нарушены его условия.

Следующим важным моментом в законодательном обеспечении лизинговой деятельности можно считать введение в действие с 1 марта 1996 года Гражданского кодекса РФ, в котором одним из видов договора об аренде является договор о финансовой аренде, т.е. договор о лизинге получил законодательное обеспечение.

3.3 Этапы заключения лизинговой сделки.

Как и в любой сложной финансовой сделке, в лизинговой операции можно выделить три основных этапа:

• 
  Подготовка и обоснование;
  
• 
  Юридическое оформление;
  
• 
  Исполнение.
  

На первом этапе оформляются следующие документы:

• 
  Заявка, полученная лизингодателем от будущего лизингополучателя на покупку оборудования;
  
• 
  Заключение о платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового процесса;
  
• 
  Заявка-наряд, направленная лизингодателем поставщику оборудования;
  
• 
  Заявка, направленная лизинговой компанией банку о предоставлении ссуды на проведение лизинговой сделки.
  

---

На втором этапе оформляются следующие документы:

• 
  кредитный договор, заключенный лизинговой компанией с банком о предоставлении ссуды на проведение лизинговой сделки;
  
• 
  Договор о купле-продаже объекта лизинга;
  
• 
  Акт о приемке-сдаче объекта лизинга в эксплуатацию;
  
• 
  Лизинговый договор;
  
• 
  Договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества, если обслуживание будет осуществлять лизингодатель;
  
• 
  Договор на страхование объекта лизинга.
  

На третьем этапе осуществляется эксплуатация поставленного имущества.

Лизингодатель обеспечивает

• 
  Сохранность лизингового имущества,
  
• 
  Выполняет работы, поддерживающие его в рабочем состоянии,
  
• 
  Производит выплаты лизингодателю лизинговых платежей.
  
• 
  Лизинговые операции отражаются в бухгалтерской отчетности, а после окончания срока лизинга оформляются отношения по дальнейшему использованию оборудования.
  

Документооборот в лизинговых сделках выглядит следующим образом:

• 
  Подготовка заключения о платежеспособности лизингополучателя и эффективности лизингового процесса;
  
• 
  Направление поставщику заказа-наряда;
  
• 
  Получение ссуды для проведения лизинговой сделки;
  
• 
  Заключение договора о купле-продаже объекта лизинга;
  
• 
  Подписание акта о приемке оборудования в эксплуатацию;
  
• 
  Заключение лизингового соглашения;
  
• 
  Заключение договора о техническом обслуживании передаваемого в лизинг имущества;
  
• 
  Заключение договора о страховании объекта лизинга;
  
• 
  Выплата лизинговых платежей;
  
• 
  Возврат объекта лизинга;
  
• 
  Возврат ссуды и выплата процентов.
  

Подготовка и анализ эффективности лизинговой сделки. Любая лизинговая сделка начинается с получения лизингодателем заявки от будущего лизингополучателя на покупку имущества и сдачу его во временное пользование.

Заявка составляется в произвольной форме, но в ней должны обязательно присутствовать: наименование имущества, его параметры, технические и экономические характеристики, а также местонахождение потенциального поставщика и его реквизиты.

Инициатива в заключении лизинговой сделке, как правило, исходит от лизингополучателя, который знает, какое имущество ему нужно и кто его производит. Вместе с тем лизингополучатель может обратиться к лизингодателю с просьбой подобрать поставщика требуемого имущества. Однако последнее слово в выборе имущества и поставщика остается за лизингодателем.

---

Одновременно с подачей заявки или после принятия решения о ее рассмотрении лизингодателем потенциальный лизингополучатель представляет все документы, которые потребует лизингодатель. В стандартный набор документов входят нотариально заверенные копии учредительных документов, бухгалтерский баланс за последний год или (и) квартал, экономическое обоснование и анализ эффективности сделки. При необходимости лизингодатель может требовать предоставления дополнительной информации.

После получения лизингодателем всех необходимых документов начинается как их формальная проверка (местонахождение и т.д.), так и всесторонняя экспертиза лизингового проекта, которая в случае необходимости может быть поручена независимым экспертам.

Предварительно анализируется первоначальная стоимость имущества, продолжительность договора, возможные схемы выплат лизинговых платежей, их периодичность, размер аванса, остаточная стоимость имущества и т.д.

Основной задачей лизингодателя является оценка способности лизингополучателя выплатить лизинговые платежи, а также оценить спрос на имущество, чтобы выявить возможности повторной сдачи имущества или его продажи в случае досрочного расторжения контракта.

В международном лизинге возникают следующие проблемы: выбор валюты платежа, оценка изменения курса валюты, таможенный режим лизингополучателя, наличие соглашений о неприменении двойного налогообложения между странами, защита прав собственности иностранного капитала.

При раздельном лизинге (лизинге с дополнительным привлечением средств) возникают вопросы, связанные с залоговым правом, страхованием, различного вида гарантиями.

После принятия решения о вступлении в лизинговую сделку, лизингодатель на основании заявления лизингополучателя направляет заказ-наряд поставщику. В нем наряду с юридическим адресом и банковскими реквизитами лизингополучателя указываются вид имущества со всеми необходимыми параметрами, его цена и местонахождение получателя. Если возникает необходимость выполнения дополнительных работ (например, по установке, монтажу и т.п.), к заказу-наряду прилагается техническое задание на выполнение этих работ с указанием их стоимости.

После получения заказа-наряда поставщик должен уведомить лизингодателя о его получении и готовности к выполнению.

---

Заключение лизинговой сделки. Основным документом лизинговой сделки является договор о лизинге. Он заключается между владельцем имущества и пользователем о предоставлении последнему во временное пользование для предпринимательской деятельности объекта лизинга.

Типичный договор в лизинге должен содержать следующие основные положения:

• 
  предмет договора;
  
• 
  порядок поставки и приемки имущества;
  
• 
  права и обязанности сторон;
  
• 
  использование имущества, уход, ремонт и модификации;
  
• 
  страхование;
  
• 
  срок лизинга;
  
• 
  лизинговые платежи и штрафные санкции;
  
• 
  ответственность сторон;
  
• 
  порядок разрешения споров;
  
• 
  условия досрочного расторжения договора;
  
• 
  действия сторон по завершении сделки;
  
• 
  прочие условия;
  
• 
  форс-мажор;
  
• 
  юридические адреса и банковские реквизиты.
  

Параллельно с подготовкой договора о купле-продаже лизингодатель и лизингополучатель имущества подписывают договор о лизинге. В преамбуле указываются наименование сторон и фамилии лиц, уполномоченных подписывать договор.

В предмете договора указывается имущество, которое будет куплено и передано пользователю во временное пользование, его стоимость, место и сроки поставки. Как правило, транспортные расходы по доставке имущества выделяются отдельной суммой, так как оплачиваются лизингополучателем. Здесь же упоминается, что поставщик уведомлен, для каких целей приобретается имущество. Также следует указать, участвовал ли лизингодатель в выборе имущества и поставщика.

Обязательным условием договора лизинга является указание срока его действия, причем датой начала исчисления срока договора является дата приемки имущества лизингополучателем.

В порядке поставки и приемки лизингового имущества отражается стороны участвующие в приеме оборудования. Как правило, это поставщик, лизингодатель и лизингополучатель. Существуют случаи в которых лизингодатель может передать свои права по приемке оборудования лизингополучателю. При необходимости, составляется график приемо-сдаточных испытаний. Обязательно приводятся сроки принятия имущества.

Приемка имущества оформляется актом о приемке, который подписывается всеми сторонами, участвующими в приемке. В акте удостоверяется, что поставленное имущество отвечает всем требованиям, записанным в заявке-наряде, что оно полностью укомплектовано, работоспособно и готово к использованию. С даты подписания акта-приемки начинается не только формальный отсчет срока договора о лизинге, с этой даты к лизингополучателю переходят все права как обычного покупателя (за исключением права собственности) и все риски.

---