Файл: Реферат подготовка документации проекта Содержание.docx
Добавлен: 26.10.2023
Просмотров: 921
Скачиваний: 42
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
15.Внутренняя норма доходности
16.Срок окупаемости
17.Срок погашения кредита и других заемных средств
Примерный перечень технико-экономических показателей для жилых и общественных зданий
1. Число квартир, вместимость, мощность в соотв. единицах
2. Общая площадь земельного участка Г
3. Общая площадь зданий и сооружений кв.м.
4. Строительный объем Куб.м
5. Коэффициент отношения жилой площади к общей коэффициент
6. Общая сметная стоимость строительства, в том числе сметная стоимость СМР млн.руб.
7. Средняя стоимость 1кв.м. площади (общей, жилой, полезной) млн.руб.
8. Показатели эффективности проекта см. гл. 12
9. Продолжительность строительства мес.
Главное назначение проектной документации заключается в том, чтобы обеспечить надежность, безопасность зданий, строений и сооружений, благоприятную среду жизнедеятельности.
Проектная документация на строительство включает пакет документов, содержащих технико-экономические обоснования, расчеты, чертежи, сметы, пояснительные записки и иллюстративный материал (генпланы, фасады и перспективы объекта в графической или макетной форме).
При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения следует учитывать решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, генеральных планах городов, поселков и сельских поселений, проектах планировки жилых, промышленных и других функциональных зон.
Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке генеральными планами городов, поселков и сельских поселений, схемами и проектами районной планировки, и разработанными на их основе проектами застройки.
При проектировании особо сложных и уникальных зданий и сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.
Проектирование может быть типовым (с привязкой существующего типового решения на площадку) или индивидуальным, в том числе авторским.
Проектирование осуществляется в 3 этапа:
1-й этап - подготовительный (пред проектный);
2-й этап - проектирование;
3-й этап - после проектный.
Первый этап включает сбор материалов, оформление заказа на проектирование, получение исходных данных. На этом этапе выполняются следующие работы:
1. Составляется задание на проектирование.
2. Составляется архитектурно-планировочное задание.
3. Выбирается и отводится земельный участок под строительство.
4. Составляются исходные данные на проектирование.
5. Проводятся инженерные изыскания.
Задание на проектирование составляется заказчиком и должно содержать данные и требования в соответствии СНиП 11-01-95.
Инженерные изыскания для строительства необходимы для обоснования инвестиций в строительство и разработки проектной документации.
В состав инженерных изысканий входят: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания, изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения. Инженерные изыскания должны выполняться юридическим и физическим лицом (исполнителями инженерных изысканий), получившими в установленном порядке соответствующие лицензии на их производство.
Материалы инженерных изысканий передаются заказчику в виде отчета, состоящего из текстовой и графической частей, приложений.
Второй этап включает непосредственно проектирование. На этом этапе выполняются следующие работы:
- разработка проектной документации;
- экспертиза проекта;
- утверждение проекта.
Разработка проектной документации осуществляется преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (далее - проектные организации). Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование. Рекомендуемый состав и содержание задания на проектирование приведены в СНиП 11-01-95.
Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие материалы:
- архитектурно-планировочное задание;
- решение на отвод земельного участка;
- исходные данные для проектирования;
- материалы инженерных изысканий;
- утвержденные обоснования инвестиций в строительство.
Основным проектным документом на строительство объектов является, как правило, технико-экономическое обоснование (ТЭО) - проект строительства.
На основании утвержденного в установленном порядке проекта строительства разрабатывается рабочая документация.
Проектирование объектов выполняется в одну или две стадии в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта
Наименование Стадийность проектирования
одностадийное двухстадийное
Типовые проекты жилых и общественных зданий и сооружений Допускается по согласованию с заказчиком при разработке технически несложной документации Как правило
Проекты для застройки микрорайонов, кварталов и комплексов жилых и общественных зданий
Проекты для строительства с использованием повторно применяемых индивидуальных проектов и проектов для экспертного строительства жилых и общественных зданий и сооружений При привязке технически несложных зданий и сооружений При внесении в типовые проекты значительных изменений
Индивидуальные проекты жилых и общественных зданий и сооружений При разработке технически несложных объектов Как правило
Проекты жилых и общественных зданий и сооружений для экспериментального строительства
При одностадийном проектировании стадия называется "рабочий проект", при проектировании в две стадии - первая - "проект", вторая - "рабочая документация". Процесс проектирования приведен в табл. 1.6.
Стадии проектирования
Одностадийное проектирование Двух стадийное проектирование
Задание на проектирование Задание на проектирование
Проект 1-я стадия:
Проект
Экспертиза проекта и утверждение Экспертиза и утверждение
2-я стадия:
Рабочая документация
Строительство Строительство
Максимальное применение проектирования в одну стадию приводит к сокращению сроков проектирования, т.е. удешевлению проектирования. В одну стадию проектируются все объекты, возводимые по типовым и повторно применяемым проектам.
Любые вновь проектируемые объекты, проектирование по специальным государственным заказам, а также проектирование по индивидуальным заказам (авторское проектирование) выполняется в обязательном порядке в две стадии.
Проектная документация на строительство, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (ГИП, ГАП), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Заказчик передает документацию на согласование строительной организации (СНиП 11-01-95). После согласования со строителями и экспертизы документация подлежит утверждению.
Третий этап предусматривает сопровождение проектной организацией строительства запроектированного объекта. На этом этапе проектная организация осуществляет:
- авторский надзор на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию объектов;
- на основании договора, заключенного заказчиком с проектной организацией;
- участие в приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации за строительством. Осуществляется на основе договора.
Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ.
Авторский надзор осуществляется с целью улучшения качества и снижения стоимости строительства, а также повышения ответственности проектной организации за качество возводимых зданий и сооружений.
Руководство организацией и проведением авторского надзора за строительством объектов осуществляют главные инженеры проектов, лично участвуя в надзоре. Надзор осуществляется в сроки, определенные планами-графиками к договорам, либо по вызову заказчика, но не реже одного раза в месяц.
В ходе надзора проектная организация принимает решение при возникновении непредвиденных обстоятельств, может вносить изменения в проектную документацию уточнения и изменения по согласованию с заказчиком.
Перечень
документов, оформляемых при разработке проектной документации
1. Задание на проектирование.
2. Архитектурно-планировочное задание.
3. Ходатайство на отвод земельного участка.
4. Решение на отвод земельного участка под строительную площадку.
5. Исходные данные для проектирования.
6. Договор на выполнение инженерных изысканий.
7. Техническое задание к договору на инженерные изыскания.
8. Материалы инженерных изысканий.
9. Утвержденные (одобренные) обоснования инвестиций в строительство.
10. Договор на разработку проектной документации.
11. Заключение государственной экспертизы.
12. Договор на осуществление авторского надзора.
1.2. Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации проводится до начала строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, консервации и ликвидации опасного производственного объекта. При экспертизе выявляются несоответствия требованиям промышленной безопасности, установленным Ростехнадзором.
Если заключение экспертизы отрицательное, то проектная документация направляется на доработку. После внесения дополнений и изменений документация отправляется на повторную экспертизу.
При экспертизе проектной документации могут анализироваться части проекта или весь проект в целом. Сроки проведения зависят от объемов работы и определяются индивидуально.
Для проведения экспертизы проектной документации нужны следующие документы:
• Рабочая документация по разделам проекта;
• Технико-экономическое обоснование;
• Исходные данные для проектирования;
• Рабочий проект (генеральный план, технологическая часть, автоматизация процесса, электротехническая часть и др.).
При экспертизе промышленной безопасности проектной документации проводятся анализ и оценка:
• оптимальности принятого технологического процесса в части его безопасности и надежности, обоснованности технических решений и мероприятий по обеспечению безопасности ведения работ, предупреждению аварийных ситуаций и ликвидации их последствий;
• характеристик основных взрывопожароопасных, токсичных свойств сырья, полупродуктов, товарного продукта и отходов;
• наличия и достаточности мероприятий, направленных на обеспечение безопасности проектируемого объекта;
• возможности оперативного и безопасного отключения отдельных элементов или участков объекта для производства ремонтных и аварийных работ;
• оптимальности применяемых в проекте решений по компоновке технологического оборудования;
• безопасности и рациональности проектных решений по размещению зданий и сооружений;
• применения новых технологий и материалов при проектировании опасного производственного объекта в соответствующей отрасли промышленности;
• сравнения предлагаемого метода производства с другими известными методами в зарубежной практике;
• автоматизированных систем управления технологическими процессами и систем оперативного управления, прогнозирования, обнаружения, предупреждения и ликвидации аварийных ситуаций;
• условий обеспечения взрывобезопасности зданий и их вентиляции, возможности автоматического поддержания заданных параметров эксплуатации, управления, эффективности систем противоаварийной защиты и сигнализации;
• эффективности систем резервирования для обеспечения бесперебойности технологических процессов в случае отключения систем энергоснабжения;
• мероприятий по обеспечению контроля герметичности и выполнения требований по защите оборудования от коррозии,