Файл: Отчет по преддипломной практике студент Сергеева Татьяна Михайловна (фамилия, имя, отчество) курс 4 курс.docx

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФедеральное государственное автономное образовательное учреждениевысшего образования«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА»РУТ (МИИТ)Институт экономики и финансовКафедра «Экономика транспортной инфраструктуры и управление строительным бизнесом»ОТЧЕТ ПО ПРЕДДИПЛОМНОЙ ПРАКТИКЕСтудент Сергеева Татьяна Михайловна(фамилия, имя, отчество)КУРС 4 курсГруппа ЭБС-411 Начало 15.05.2020 г. Окончание 11.06.2020 г.Место прохождения практики: г. Москва (город, область)Место прохождения практики: РУТ (МИИТ), Институт экономики и финансов, кафедра «Экономика транспортной инфраструктуры и управление строительным бизнесом» Отчет проверен: доцент «ЭТИиУСБ» Ступникова Е.А. (руководитель практики, должность, фамилия, и.о.)Оценка отчета (защиты) _______________(подпись, дата)Москва 2020 г.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ

Преддипломная практика является важной составной частью процесса подготовки выпускной бакалаврской работы (далее – ВКР). Целью моего отчета по преддипломной практике является закрепление полученных теоретических и практических знаний в сфере реализации Программы реновации жилищного фонда города Москвы (далее – Программа реновации) на примере строительного объекта, а также и приобретение профессиональных навыков и опыта самостоятельной работы, а именно: сбор, анализ и обобщение предоставленных материалов для написания ВКР.В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:- изучить характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;- рассмотреть объемно-планировочные решения Жилого комплекса- ознакомиться с основными технико-экономическими показателями объекта;

---

- изучить процесс переселения жителей сносимых домов района Метрогородка в новый Жилой комплекс.Объектом исследования является строительный объект индивидуальной серии «Жилой комплекс, район Метрогородок»Предметом исследования является рассмотрение и анализ предоставленных материалов по разработке мероприятий по реновации жилья в городе Москве.

1. ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ «РЕНОВАЦИИ» ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Удовлетворение потребности населения в строительстве качественного жилья является одной их острых социальных проблем современной России. Увеличение срока службы и степень износа жилья с каждым годом в жилищном фонде Российской Федерации заметно сокращается. Примерно 300 млн. кв. м. жилищного фонда нуждается в капитальном ремонте и модернизации, а 250 млн. кв. м. – в реконструкции. Для устранения нерешенных вопросов и своевременно возникающих проблем в рассматриваемой сфере необходимо значительное увеличение объемов воспроизводства жилищного фонда, в том числе его развитие в системе управления [5]. В этих условиях понятна возникшая цель преобразования городской жилищной политики, которая в последние годы была направлена на развитие новых территорий и свободных площадок. Проблемы москвичей, проживающих в сложившихся районах, решались частично, в основном инвесторами и в недостаточном объеме. При среднем уровне обеспеченности жильем в столице 19,5 кв.м./чел. (что 2 раза ниже чем, например, в Нью-Йорке), кварталы пятиэтажной застройки в большинстве не дотягивают до этого уровня. Для запуска Программы реновации отдельную проблему составили действующие на законодательном уровне ограничения. Например, основным объектом регулирования является не квартал, а земельный участок; не урегулированы вопросы по переселению граждан из многоквартирных домов (далее – МКД), не признанных аварийными и т.д.Решением данной проблемы стал федеральный закон от 01.07.2017 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве», а затем и Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" (далее - № 497-ПП).Такие меры позволили дать старт Программе реновации.

---

Реновация существующей застройки – неизбежный этап, через который необходимо пройти каждому городу страны. В столице после сноса 5-ти этажного жилищного фонда первого индустриального домостроения сложилась ситуация, когда свыше 13% горожан остались жить в квартирах с низким уровнем комфорта, низкой энергоэффективностью, высокими затратами на эксплуатацию. А значит организационно, технически и экономически новый этап «Программа реновации» настал. Мэр города Москвы, Сергей Семёнович Собянин, утвердил Программу реновации с 01.08.2017 года. Итак, Программа реновации – это система мероприятий, каждое из которых направлено на создание благоприятных условий проживания граждан, поддержки высокого уровня обновлений в сфере жизнедеятельности, развитие новых жилых территорий и их безопасного благоустройства, а также на снижение роста аварийного жилищного фонда в городе Москве.Срок принятия рассматриваемого проекта был установлен до 2032 года. Предполагается, что такой период позволяет устранить накопленный дисбаланс развития городской среды, который был накоплен за последние десятилетия, а также не допустить появления в ближайшие 10-15 лет аварийных ситуаций для жилищного фонда столицы [2].

2.   1   2   3   4   5   6   7

---

ОСНОВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

В соответствии с № 497-ПП в целях реализации Программы реновации Департаментом градостроительной политики города Москвы совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы определяется конкретный перечень кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства "стартовых" МКД, которые смогут обеспечить начало "волнового переселения" граждан.По результатам исследования, все необходимые данные о будущих МКД отображаются в Перечне МКД первого периода индустриального домостроения, которые аналогичны им по характеристикам конструктивных элементов МКД, в отношении которых и осуществляется Программа реновации [5].Одним из таких проектов является строительство индивидуального объекта: «Жилой комплекс, район Метрогородок, г.Москва»

2.1. Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства

Предметом проекта организации строительства является объект: «Жилой комплекс», который расположен по адресу: г. Москва, район Метрогородок.В административном отношении участок работ расположен в Восточном административном округе столицы.Участок строительства, площадью 3,2798 га, проходит по территории, свободной от застройки, в границах участка проектируемой жилой застройки.Он также характерен относительно сложной транспортной доступностью, так как территория имеет ряд ограничений:

• 
  с севера и востока – территория зеленых насаждений с кадастровым номером земельного участка;
  
• 
  с юга – территория Центрального клинического госпиталя Федеральной таможенной службы;
  
• 
  с запада - территория существующей жилой застройки без сформированных земельных участков и земельного участка.
  
• 
  С северной, южной и западной стороны участка имеется существующее бетонное ограждение (глухое), высотой не менее 1,5м.
  

---

По результатам исследования земельного участка выяснилось, что основными виды разрешенного использования земельного участка являются: - размещение жилого дома, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилой дом высотой девять и выше этажей, включая подземные помещения, разделенных на двадцать и более квартир); - благоустройство и озеленение придомовой территории;- обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; - размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроеннопристроенных помещениях МКД в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в МКД не составляет более 15% от общей площади дома.Далее представлена блок-схема участка на карте рисунок 2.1.Рис. 2.1. Блок-схема расположения участка строительства на картеЗемельный участок для будущей застройки также располагается вне границ санитарно-защитных зон промышленных объектов и производств. Все необходимые требования документов по стандартизации соблюдаются при проектных решениях, включая нормативные санитарные разрывы от автостоянок, мусоросборных площадок до нормируемых объектов. Размещение автостоянок не оказывает негативного воздействия, что подтверждено результатами расчётов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов, в том числе расположение вентиляционных шахт на кровле зданий. Таким образом, жилая застройка будет расположена вне границ санитарно-защитных зон окружающих объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Основные технические показатели земельного участка представлены в таблице 2.1.Таблица 2.1Технические показатели земельного участка

Наименование	Ед.изм.	Численное значение
Площадь участка, в т.ч.:	м2	32798
Площадь застройки	м2	5784,7
Площадь покрытий	м2	14648,9
Площадь озеленения	м2	12364,4

---