Файл: Отчет по преддипломной практике студент Сергеева Татьяна Михайловна (фамилия, имя, отчество) курс 4 курс.docx

Исходя из технологии производства работ по строительству инженерных коммуникаций и характеристик земельного участка, на рассматриваемом участке необходимо вырубить 7 деревьев и 13 кустарников, в том числе 2 сухостойных и 5 самосевных дерева, и 13 порослевых кустарников. Пересадке подлежат 1 дерево и 81 кустарник.

Для обустройства озелененных площадей в границах зоны работ будут восстановлены газоны на площади 1907,1 м2. Площадь восстановления дорожного покрытия составляет 1144,8 м2, также восстанавливается 177,2 м2 асфальтового покрытия тротуаров. Кроме того восстанавливается 6,7 м2 покрытия из резиновой крошки детской площадки.

На близлежащей территории компенсационной высадке подлежат 2 дерева 4-й группы (рябина обыкновенная) и 13 кустарников сирени. В связи с сильной загруженностью рассматриваемой территории инженерными коммуникациями произведена замена 5-ти деревьев на кустарники в соотношении 1:20 (высаживаются 100 кустарников шиповника морщинистого). Таким образом, высаживаются 2 дерева и 113 кустарников.

---

2.8. Внешняя инфраструктура в районе Метрогородок

Одним из главных факторов, который влияет на покупки будущей квартиры, является районная инфраструктура. Жителям необходимо знать: в каком районе расположен дом, что находится рядом в пешей и транспортной доступности, насколько комфортно и безопасно проживание.

Всю инфраструктуру жилого дома принято подразделять на такие виды, как: социальная, коммерческая, транспортная и промышленная.

С точки зрения оценки развитости транспортной доступности, объект имеет относительной сложную локацию, так как с севера и востока участок окружен лесопарковой зоной, а с юга ограничен территорией госпиталя.

В соответствии с разработанным проектом строительства на территории Жилого комплекса предусмотрены въезд и выезд с северной стороны участка с существующего проезда, выходящего на магистраль.

В таблице 2.8 приведен перечень объектов развитой инфраструктуры, расположенных в радиусе 5 км от Жилого комплекса.


Таблица 2.8

Объекты инфраструктуры около Жилого комплекса

№ п.п.	Объект	Назначение	Статус	Расстояние от объекта до места назначения
1	Школа № 1246 корпус № 273	Школы	Функционирует		3 км. 400 м.
2	Школа № 1246 корпус № 605		Функционирует		3 км. 800 м.
3	Клуб Лицей		Функционирует		3 км. 785 м.
4	Автомойка	Административно-деловой центр	Функционирует		1 км. 802 м.
5	Здание ОВД района "Гольяново"		Функционирует		1 км. 982 м.
6	Щелковское шоссе	Дороги	Функционирует с 2017 года. Ведутся ремонтные работы.		2 км. 494 м.
7	Богородский путепровод		Функционирует с 2017 года. Ведутся ремонтные работы.		3 км. 907 м.
8	Детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену	Здравоохранение	Функционирует с 2019 года. Ведутся ремонтные работы.		3 км. 917 м.
9	Православный храм	Религия	Срок ввода объекта 2020 год. Ведутся СМР		1 км. 891 м.
10	Кинотеатр "София"	Кинотеатры	Срок ввода 2020 год. Ведутся СМР.		3 км. 252 м.
11	Кинотеатр "Янтарь"		Срок ввода 2020 год. Ведутся СМР.		3 км. 370 м.
12	Кинотеатр "Первомайский"		Срок ввода 2020 год. Ведутся СМР.		4 км.350 м.
13	Спортивные сооружения - крытые корты с пристройкой, административно-гостиничный корпус	Спортивные объекты	Функционирует		4 км. 844 м.
14	Гольяново	Метро	Срок ввода 2024 год.		2 км. 664м.
15	Торговый комплекс	Торговля и услуги	Функционирует		2 км. 312 м.
16	Синичкин сквер	Парки	Функционирует		3 км. 100 м.
17	Парк "Янтарная горка"		Функционирует		3 км. 400 м.

---

2.9. Переселение жителей сносимых домов

Жителей сносимых домов (рисунок 2.14) — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселят в новый Жилой комплекс.



Рис. 2.14. Блок-схема переселения участников Программы реновации в новый Жилой комплекс, район Метрогородок

Особенности данного процесса заключаются в том, что, в отличие от предыдущих практик, по Программе реновации людям дается возможность улучшить свои жилищные условия. Они могут получить с соответствующей доплатой (формула представлена на рисунке 2.15), из специально созданного жилищного фонда, квартиры с большей площадью, соблюдая ограничения в размере 100 м2.

Например, из однокомнатной квартиры переселиться в двухкомнатную или же поменять двухкомнатную на две однокомнатных.



Рис. 2.15. Формула для расчета размера доплаты

*стоимость устанавливается рыночная, но участнику Программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Ею можно воспользоваться только один раз.

Координатором данного процесса является Фонд московской реновации жилой застройки.

Более подробный процесс переселения описан в схемах, отображенных на рисунке 2.16 и на рисунке 2.17



Рис. 2.16. Схема организации процесса прямого переселения



Рис. 2.17. Схема организации процесса переселения с докупкой

Одной из главных задач при реализации переселения жителей является контроль над соблюдением установленных внутренними регламентами и закрепленными договорными отношениями сроков выполнения процедур, как для участников переселения, так и для основных действующих лиц.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

При подготовке и написании отчета по преддипломной практике мной было изучено большое количество информации и организационные структуры реализации Программы реновации, включая материалы и практические факты, которые поспособствовали возведению моего объекта исследования.

---

Что касается механизма переселения жителей из сносимых домов, то данный процесс является достаточно сложным в части координации, но действительно важным и социально значимым моментом. Так как качество контроля над организацией самого процесса напрямую зависит от отношения граждан к Программе реновации. Благодаря голосованию и собранной информации от жильцов (включая подписи на согласие проведения программы), органы исполнительной власти города Москвы и Московский фонд реновации жилой застройки способны выполнять необходимые процедуры переселения, что приводит к положительному социальному эффекту.

Мной также были представлены схемы получения равнозначного нового жилья, включая специальные условия для участников Программы реновации (предоставление скидки в размере 10% соблюдая ограничения расширения общей площади до 100 м2), по двум направлениям:

1. 
   процесс прямого переселения;
   
2. 
   процесс с докупкой.
   

Одним из проектов Программы реновации является мой объект исследования: «Жилой комплекс», который расположен по адресу: г. Москва, район Метрогородок.

Мной представлены основные характеристики индивидуально разработанного строительного проекта, а именно: оценка района по месту расположения рассматриваемого объекта; объемно-планировочные решения; технико-экономические показатели; планировка жилых помещений, предоставляемых комплексом; мероприятия по обеспечению доступности инвалидов; подземная парковка; решения по благоустройству территории; описание внешней инфраструктуры района; подробный анализ переселения жителей сносимых домов.

Согласно вышеприведенным фактическим аспектам, считаю, что данный Жилой комплекс полностью удовлетворяет потребностям жильцов, соответствует всем современным требованиям и стандартам, включая увеличение квадратуры общей площади, новые планировки, обновленные стандарты отделки, предоставление нежилых помещений общественного назначения для развития частного бизнеса, а также подземную автостоянку.

Все эти условия предоставлены для комфортного и благополучного проживания граждан, включая специальные условия для переселения участников Программы реновации.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

---

1. 
   "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004
   № 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
   
2. 
   Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве".
   
3. 
   Реновация. Крупномасштабный городской проект рассредоточенного строительства. Монография о научно-методических подходах и начале реализации программы под редакцией И. Л. Киевского
   2018 г. — 194 стр.
   
4. 
   https://www.mos.ru/city/projects/renovation/
   
5. 
   https://mosstat.gks.ru/folder/64648
   

---