Файл: Отчет по преддипломной практике студент Сергеева Татьяна Михайловна (фамилия, имя, отчество) курс 4 курс.docx

Далее представлены несколько предлагаемых вариантов планировки жилых помещений, как для участников реновации, так и для будущих покупателей (квадратура помещения выделена в зеленую рамку).



Рис. 2.6. Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом



Рис. 2.7. Два варианта двухкомнатной квартиры с раздельным санузлом



Рис. 2.8. Трехкомнатная квартира – угловая распашонка с двумя санузлами



Рис. 2.9. Четырехкомнатная квартира угловая распашонка с 3 санузлами

Далее в таблице 2.4 представлены предлагаемая квадратура новых квартир комплекса, включая границы общей площади поквартирно.

Таблица 2.4

Предлагаемая квадратура квартир нового Жилого комплекса

№ п.п.	Тип квартиры	Границы квадратуры общей площади (м2)	Средняя общая площадь (м2)
1	1-комнатная	38 - 46	42
2	2-комнатная	53 - 64	58,5
3	3-комнатная	70 - 82	76
4	4-комнатная	85 - 98	91,5
5	5-комнатная	90 - 117	103,5

Участникам Программы реновации и будущим покупателям квартир гарантируются жилые помещения комфорт-класса, включая полную внутреннюю отделку квартир согласно постановлению Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве».

Для реализации такого мероприятия при ремонте квартира делится зонально, с целью применения отдельных стандартов для каждой комнаты.

---

На рисунке 2.10. представлен вариант панорамного вида квартиры.



Рис. 2.10. Один из панорамных видов квартиры в новом Жилом комплексе.

С целью удобной реализации покупки (расширения) квартиры в рассматриваемом Жилом комплексе, разрабатывается специализированное приложение (на телефон, компьютер и т.д.), которое способно предложить такой вариант визуализации жилых помещений, помогающий будующим собственникам сделать правильный выбор, включая все необходимые и желаемые характеристики квартиры.

В таблице 2.5 отражено общее колличество квартир, расположенных в Жилом комплексе, включая реализацию процесса переселения участников Программы реновации.

Таблица 2.5

Количество квартир в Жилом комплексе, включая выделение помещений под Программу реновации

Всего предлагаемых квартир Жилым комплексом				Всего квартир необходимо выделить под реализацию Программы реновации
Тип квартиры	Кол-во квартир	Средняя предлагаемая общая площадь к продаже (расширению)(м2)	Сумма общей площади поквартирно (м2)	Тип квартиры	Кол-во квартир	Средняя предлагаемая общая площадь к продаже (расширению)(м2)	Сумма общей площади поквартирно (м2)
1-комнатная	180	42	7560	1-комнатная	80	42	3360
2-комнатная	600	58,5	35100	2-комнатная	240	58,5	14040
3-комнатная	128	76	9728	3-комнатная	40	76	3040
4-комнатная	14	91,5	1281
5- комнатная	2	103,5	207
	924		53876		360		20440

---

В следующей таблице 2.6 представлены расчеты рыночной цены для покупки площади в новом МКД, включая специальные условия расширения квартиры для участников Программы реновации.
Таблица 2.6

Расценки для покупки квартир в новом МКД, включая специальные условия расширения квартиры для участников Программы реновации.

№ п.п	Показатель	Характеристика	1-комнатная			2-комнатная			3-комнатная				4-комнатная			5-комнатная
			Цена за 1 м2. (тыс. руб.)	Средняя предлагаемая общая площадь к продаже (расширению)(м2)	Стоимость квартиры (тыс. руб)	Цена за 1 м2. (тыс. руб.)	Средняя предлагаемая общая площадь к продаже (расширению)(м2)	Стоимость квартиры (тыс .руб)		Цена за 1 м2. (тыс. руб.)	Средняя предлагаемая общая площадь к продаже (расширению)(м2)	Стоимость квартиры (тыс. руб)	Цена за 1 м2. (тыс. руб.)	Средняя предлагаемая общая площадь к продаже (расширению)(м2)	Стоимость квартиры (тыс .руб)		Цена за 1 м2. (тыс. руб.)	Средняя предлагаемая общая площадь к продаже (расширению)(м2)	Стоимость квартиры (тыс. руб)
1	Расценки для участника Программы реновации	Данная цена за 1 м2 рассчитана для реализации процесса "расширения" общей площади жилья включая 10% скидку	158,4	42	6652,8	164	58,5	9582,3		144	76	10944	151,2	91,5	13834,8		151,2	103,5	15649,2
2	Расценки для покупателя	Данная цена за 1 кв.м. рассчитана для реализации процесса "покупки" квартиры	176		7392	182		10647		160		12160	168		15372		168		17388

---

---

2.4. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидам

В настоящем проекте предусмотрены архитектурно-планировочные мероприятия, учитывающие потребности инвалидов-колясочников и всех МГН. Проектные решения обеспечивают повышенное качество среды обитания для МГН, без ограничения условий жизнедеятельности или ущемления возможностей других групп населения, находящихся в здании и на территории комплекса. В проекте предусмотрены кратчайшие пути передвижения, беспрепятственное перемещение внутри комплекса и на его территории.

В соответствии с заданием на проектирование предусмотрены специализированные квартиры для проживания инвалидов и МГН всех категорий мобильности в количестве 12 квартир.

Специальные требования к местам проживания инвалидов

Квартиры для МГН оборудованы на 2-4 этажах в секциях 1, 2, 9, 10 Жилого комплекса.

Каждая квартира рассчитана на проживание не более чем одного инвалида МГН. Квартиры для проживания инвалидов отвечают требованиям СП 54.13330.2012.

Жилая зона для проживания инвалидов имеет как минимум, одну жилую комнату, совмещенный санузел, доступный для инвалида, холл-переднюю площадью не менее 4 м2 и доступный путь движения.

Минимальный размер жилого помещения составляет не менее 16 м2. Каждая квартира оборудована летним помещением (лоджией), глубиной не менее 1,4 метра от стены до ограждения, прозрачное остекление лоджий выполнено от отметки 0,45 м. Высота ограждения лоджий - в пределах от 1,15 до 1,2 м. Каждый конструктивный элемент порога наружной двери на лоджию не выше 0,014 м. В квартирах для МГН размещены совмещенные санузлы габаритами 2,50х2,35м и 1,90x2,95, планировка санузла предусматривает свободное пространство диаметром 1,4 м для разворота кресла-коляски, свободный доступ ко всем сан. тех. приборам. В совмещенном санузле рядом с унитазом имеется зона шириной не менее 0,8 м для кресла-коляски, специальное оборудование для инвалидов (поручни, штанги и т.п.); раковина располагается на высоте 800 мм от уровня чистого пола, сидение унитаза – на высоте 450500 мм.

Далее на рисунке 2.11 представлена визуализация специально оборудованной ванной комнаты для МГН.

---