ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 978
Скачиваний: 16
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Глава 6. ОСОБЫЕ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ РЕЖИМЫ
ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ
§ 1. Право общей собственности
1. Понятие и особенности права общей собственности
Общая собственность - это принадлежность вещи на праве собственности не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам - сособственникам (например, наследникам, супругам), т.е. множественность субъектов одного права собственности. При этом общая вещь не делится между сособственниками на отдельные части, а одновременно принадлежит им всем сообща (pro indiviso), что особенно очевидно, когда такая вещь является юридически неделимой (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Невозможно одновременно иметь несколько одинаковых "прав собственности" на одну и ту же вещь. Поэтому, согласно взглядам римского юриста Цельза (Celsus), которые считались господствующими уже в римском частном праве, каждый из сособственников имеет часть права собственности (pro parte dominium) на всю вещь, но не право собственности на отдельную (хотя бы и "идеальную" или тем более "реальную") часть вещи (что возможно только при разделе или выделе доли из общей собственности). Иначе говоря, сособственники взаимно ограничиваются в осуществлении своего (единого, общего) права собственности, а не делят между собой его содержание <1>.
--------------------------------
<1> Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. С. 234.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации не появляется какой-либо особой, новой "формы собственности" (вроде "смешанной" или "коллективной"), поскольку каждый из участников остается вполне самостоятельным собственником (сособственником). Общая собственность является не особым экономическим отношением ("формой") собственности, а разновидностью существующих отношений собственности, представляя собой юридический вариант присвоенности конкретных материальных благ (вещей): не одним лицом, а несколькими лицами. Это типичная ситуация возникновения неправосубъектной "правовой общности" (Rechtsgemeinschaft), свойственная не только вещным, но и другим типам гражданских правоотношений (например, обязательственным - с участием содолжников и сокредиторов и интеллектуальным - с участием соавторов). Поэтому с целью устранения "ложного представления о том, что существует некое право общей собственности, отличное от права собственности", в Концепции развития гражданского законодательства было даже предложено вообще отказаться от этой категории, установив, что "общая собственность - это правовой режим вещи (вещей), принадлежащей на "обыкновенном" праве собственности двум или более лицам" <1>.
--------------------------------
<1> Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. С. 87.
Сособственникам принадлежат "идеальные доли" в праве собственности на вещь, в соответствии с которыми определяется размер их участия в выгоде и убытках, приносимых общей вещью, и в расходах по ее содержанию, а также размер фактически передаваемой им в пользование (но не в собственность) части вещи ("реальной доли", pars pro indiviso). В результате этого в состав личного имущества каждого из сособственников по прямому указанию закона входит часть (доля) общего права, но не часть общей вещи. Доля в праве общей собственности является объектом гражданского оборота: она может быть самостоятельным объектом сделок сособственника (п. 2 ст. 246 ГК РФ), она переходит по наследству (и в иных случаях универсального правопреемства), а также может стать объектом взыскания со стороны его кредиторов (ст. 255 ГК РФ) <1>.
--------------------------------
<1> Речь, разумеется, идет о сделках с существующими долями в праве, образовавшимися в силу закона или договора. Единоличный собственник вещи (делимой или неделимой) не может своим односторонним волеизъявлением искусственно создать общую собственность на нее с тем, чтобы впоследствии отчуждать новым "сособственникам" произвольно образованные им доли в праве на вещь (а не отдельные части делимой вещи в качестве самостоятельных вещей). При ином подходе могут возникнуть абсурдные ситуации, нарушающие экономическое назначение вещей и не соответствующие существу отношений общей собственности вроде имевших место случаев продажи собственниками жилья чисто символических "долей в праве" на эти недвижимые вещи с целью создания для их приобретателей оснований для регистрации их проживания. Это обстоятельство удачно подметил и обосновал К.И. Скловский (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. С. 223 - 224).
Поэтому владеть, пользоваться и распоряжаться общей вещью (в том числе улучшать ее части, находящиеся в пользовании отдельных сособственников), т.е. осуществлять свое право общей собственности, сособственникам всегда приходится сообща, по решению всех без исключения участников, независимо от размера их доли (а в случае возникновения спора между ними - по судебному решению). Ведь ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников. Таким образом, право общей собственности можно определить как
вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами.
Необходимость совместной реализации права общей собственности ведет к тому, что наряду с обычными для вещного права собственности "внешними" правоотношениями сособственников со всеми третьими лицами между самими сособственниками неизбежно складываются "внутренние" взаимоотношения по согласованию их общей воли, направленной на совместное осуществление принадлежащих им правомочий собственника. Такие и им подобные отношения "юридической общности" обусловили появление в гражданском праве специальных норм о "решениях собраний" их участников (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ). Эти взаимоотношения сособственников по сути и составляют предмет института общей собственности, определяя его основные особенности <1>.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (под ред. О.Н. Садикова) включен в информационный банк согласно публикации - КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2005 (3-е издание, исправленное, переработанное и дополненное).
<1> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. 2-е изд. М., 2002. С. 556 (автор комментария - Ю.К. Толстой).
По своей юридической природе данные взаимоотношения являются не абсолютными, а относительными правоотношениями между вполне конкретными субъектами и, следовательно, не могут быть отнесены к категории вещных правоотношений. Необходимость формировать и выражать общую, единую волю сособственников в отношении реализации принадлежащего им права делает необходимым достижение между ними соглашений по тем или иным вопросам (например, о порядке использования и распоряжения общим имуществом). При этом возникают обязательственные отношения сособственников, которые не смешиваются с их вещными отношениями с другими (третьими) лицами <1>. Например, между сособственниками возникают вещные отношения в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимую вещь.
--------------------------------
<1> Нельзя поэтому согласиться с мнением о том, что доля в праве общей собственности "является одновременно и вещным правом (правом собственности) и имеет некоторые черты права относительного, предоставляющего определенные права и создавая обязанности в отношениях с иными участниками" (Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. С. 221). Такие права и обязанности создают соглашения сособственников либо заменяющие их судебные решения, а не сами по себе их доли в праве общей собственности, подчиняющиеся, как справедливо отмечает сам автор, режиму вещных, а не обязательственных прав.
Вместе с тем смысл и содержание обязательственных отношений сособственников состоят в юридическом оформлении совместного осуществления ими характерного для собственности хозяйственного господства над присвоенным имуществом, а не в удовлетворении потребностей одних (управомоченных) лиц за счет поведения других (обязанных) лиц. Поэтому названные взаимоотношения - особая разновидность обязательственных отношений. Соглашения сособственников о порядке пользования общими недвижимыми вещами целесообразно заключать в письменной форме и регистрировать в реестре прав на недвижимость, в результате чего они становятся обязательными и для последующих приобретателей долей в праве общей собственности <1> (что уже давно имеет место в ряде западноевропейских правопорядков).
--------------------------------
<1> Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. С. 87.
Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права: физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях. Так, в многоквартирном жилом доме могут существовать как приватизированные гражданами, так и неприватизированные квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В такой ситуации граждане как собственники приватизированных квартир вместе с соответствующим публично-правовым образованием в силу указаний закона становятся сособственниками общих помещений такого дома (чердаков, подвалов и т.д.), его несущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования и земельного участка под домом (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Множественность участников (субъектов) общей собственности четко отличает ее от корпоративной собственности, единым и единственным субъектом которой становится соответствующая корпорация как юридическое лицо, а не ее отдельные участники и не их совокупность. Сособственники даже в качестве участников простого товарищества составляют лишь разновидность "гражданско-правового сообщества" (в смысле п. 2 ст. 181.1 ГК РФ), но не корпорацию как единого и самостоятельного собственника - субъекта гражданского права.
2. Виды права общей собственности
Со времен римского права общая собственность возникает, во-первых, в силу договора, прежде всего товарищеского (societas). Участники договора простого товарищества (socii) по соглашению определяют долю каждого из них в праве на общее имущество товарищества (принадлежавшее им сообща, а не товариществу в целом, не являвшемуся самостоятельным субъектом права), а также порядок использования общего имущества.
Во-вторых, общая собственность возникает в силу закона, помимо воли сособственников, например, на основании норм наследственного права (между сонаследниками или солегатариями одной вещи), и в этом случае регулируется им, а не соглашением участников. Такая сособственность в римском частном праве называлась communio. Впоследствии обе эти ситуации получили название condominium. Римскому праву был известен только этот тип общей собственности (с определением долей участников), который в германском (пандектном) праве получил наименование "общности по долям" (Gemeinschaft nach Bruchteilen) и в дальнейшем стал основой института долевой общей собственности (Miteigentum).
В Средние века в Германии появился и другой тип общей собственности - "общность совместной руки" (Gemeinschaft zur gesamten Hand), которая осуществляется не по долям, а всеми участниками совместно ("общими руками", manibus coniunctis). Основой для нее стали домашние хозяйства, совместно ведущиеся членами одной семьи, в том числе и после смерти ее главы или кого-либо из ее членов, в случае, если наследники не пожелали разделить наследство и продолжали использовать общее имущество совместно. В этом случае они составляли такой вид "юридической общности", в котором не определялись конкретные доли участников, но пользование и распоряжение общим имуществом было возможно только с их общего согласия <1>. На этой базе появилась новая разновидность общей собственности - бездолевая, или совместная, собственность (Gesamteigentum), первоначально известная лишь германскому и швейцарскому праву.
--------------------------------
<1> В средневековом германском праве такая общность даже называлась Brotgemeinschaft (букв. "сообщество хлеба", т.е. питания). "Общности совместной руки" использовались и для предпринимательских целей - таковыми, например, были объединения наследников умершего купца, решивших сообща продолжать его дело (с XIII в. в Италии они были известны под названием societas fratrum, или compagnia). Такие неправосубъектные объединения лиц стали основой появления в западноевропейских государствах торговых и иных товариществ, в которых до сих пор предусматривается совместная, а не долевая собственность участников на общее имущество товарищества (как, например, в германских полных и коммандитных товариществах, а также в "товариществах гражданского права"), что между прочим характеризует доверительный характер таких корпоративных взаимоотношений.
ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ
§ 1. Право общей собственности
1. Понятие и особенности права общей собственности
Общая собственность - это принадлежность вещи на праве собственности не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам - сособственникам (например, наследникам, супругам), т.е. множественность субъектов одного права собственности. При этом общая вещь не делится между сособственниками на отдельные части, а одновременно принадлежит им всем сообща (pro indiviso), что особенно очевидно, когда такая вещь является юридически неделимой (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Невозможно одновременно иметь несколько одинаковых "прав собственности" на одну и ту же вещь. Поэтому, согласно взглядам римского юриста Цельза (Celsus), которые считались господствующими уже в римском частном праве, каждый из сособственников имеет часть права собственности (pro parte dominium) на всю вещь, но не право собственности на отдельную (хотя бы и "идеальную" или тем более "реальную") часть вещи (что возможно только при разделе или выделе доли из общей собственности). Иначе говоря, сособственники взаимно ограничиваются в осуществлении своего (единого, общего) права собственности, а не делят между собой его содержание <1>.
--------------------------------
<1> Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. С. 234.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации не появляется какой-либо особой, новой "формы собственности" (вроде "смешанной" или "коллективной"), поскольку каждый из участников остается вполне самостоятельным собственником (сособственником). Общая собственность является не особым экономическим отношением ("формой") собственности, а разновидностью существующих отношений собственности, представляя собой юридический вариант присвоенности конкретных материальных благ (вещей): не одним лицом, а несколькими лицами. Это типичная ситуация возникновения неправосубъектной "правовой общности" (Rechtsgemeinschaft), свойственная не только вещным, но и другим типам гражданских правоотношений (например, обязательственным - с участием содолжников и сокредиторов и интеллектуальным - с участием соавторов). Поэтому с целью устранения "ложного представления о том, что существует некое право общей собственности, отличное от права собственности", в Концепции развития гражданского законодательства было даже предложено вообще отказаться от этой категории, установив, что "общая собственность - это правовой режим вещи (вещей), принадлежащей на "обыкновенном" праве собственности двум или более лицам" <1>.
--------------------------------
<1> Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. С. 87.
Сособственникам принадлежат "идеальные доли" в праве собственности на вещь, в соответствии с которыми определяется размер их участия в выгоде и убытках, приносимых общей вещью, и в расходах по ее содержанию, а также размер фактически передаваемой им в пользование (но не в собственность) части вещи ("реальной доли", pars pro indiviso). В результате этого в состав личного имущества каждого из сособственников по прямому указанию закона входит часть (доля) общего права, но не часть общей вещи. Доля в праве общей собственности является объектом гражданского оборота: она может быть самостоятельным объектом сделок сособственника (п. 2 ст. 246 ГК РФ), она переходит по наследству (и в иных случаях универсального правопреемства), а также может стать объектом взыскания со стороны его кредиторов (ст. 255 ГК РФ) <1>.
--------------------------------
<1> Речь, разумеется, идет о сделках с существующими долями в праве, образовавшимися в силу закона или договора. Единоличный собственник вещи (делимой или неделимой) не может своим односторонним волеизъявлением искусственно создать общую собственность на нее с тем, чтобы впоследствии отчуждать новым "сособственникам" произвольно образованные им доли в праве на вещь (а не отдельные части делимой вещи в качестве самостоятельных вещей). При ином подходе могут возникнуть абсурдные ситуации, нарушающие экономическое назначение вещей и не соответствующие существу отношений общей собственности вроде имевших место случаев продажи собственниками жилья чисто символических "долей в праве" на эти недвижимые вещи с целью создания для их приобретателей оснований для регистрации их проживания. Это обстоятельство удачно подметил и обосновал К.И. Скловский (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. С. 223 - 224).
Поэтому владеть, пользоваться и распоряжаться общей вещью (в том числе улучшать ее части, находящиеся в пользовании отдельных сособственников), т.е. осуществлять свое право общей собственности, сособственникам всегда приходится сообща, по решению всех без исключения участников, независимо от размера их доли (а в случае возникновения спора между ними - по судебному решению). Ведь ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников. Таким образом, право общей собственности можно определить как
вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами.
Необходимость совместной реализации права общей собственности ведет к тому, что наряду с обычными для вещного права собственности "внешними" правоотношениями сособственников со всеми третьими лицами между самими сособственниками неизбежно складываются "внутренние" взаимоотношения по согласованию их общей воли, направленной на совместное осуществление принадлежащих им правомочий собственника. Такие и им подобные отношения "юридической общности" обусловили появление в гражданском праве специальных норм о "решениях собраний" их участников (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ). Эти взаимоотношения сособственников по сути и составляют предмет института общей собственности, определяя его основные особенности <1>.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (под ред. О.Н. Садикова) включен в информационный банк согласно публикации - КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2005 (3-е издание, исправленное, переработанное и дополненное).
<1> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. 2-е изд. М., 2002. С. 556 (автор комментария - Ю.К. Толстой).
По своей юридической природе данные взаимоотношения являются не абсолютными, а относительными правоотношениями между вполне конкретными субъектами и, следовательно, не могут быть отнесены к категории вещных правоотношений. Необходимость формировать и выражать общую, единую волю сособственников в отношении реализации принадлежащего им права делает необходимым достижение между ними соглашений по тем или иным вопросам (например, о порядке использования и распоряжения общим имуществом). При этом возникают обязательственные отношения сособственников, которые не смешиваются с их вещными отношениями с другими (третьими) лицами <1>. Например, между сособственниками возникают вещные отношения в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимую вещь.
--------------------------------
<1> Нельзя поэтому согласиться с мнением о том, что доля в праве общей собственности "является одновременно и вещным правом (правом собственности) и имеет некоторые черты права относительного, предоставляющего определенные права и создавая обязанности в отношениях с иными участниками" (Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. С. 221). Такие права и обязанности создают соглашения сособственников либо заменяющие их судебные решения, а не сами по себе их доли в праве общей собственности, подчиняющиеся, как справедливо отмечает сам автор, режиму вещных, а не обязательственных прав.
Вместе с тем смысл и содержание обязательственных отношений сособственников состоят в юридическом оформлении совместного осуществления ими характерного для собственности хозяйственного господства над присвоенным имуществом, а не в удовлетворении потребностей одних (управомоченных) лиц за счет поведения других (обязанных) лиц. Поэтому названные взаимоотношения - особая разновидность обязательственных отношений. Соглашения сособственников о порядке пользования общими недвижимыми вещами целесообразно заключать в письменной форме и регистрировать в реестре прав на недвижимость, в результате чего они становятся обязательными и для последующих приобретателей долей в праве общей собственности <1> (что уже давно имеет место в ряде западноевропейских правопорядков).
--------------------------------
<1> Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. С. 87.
Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права: физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях. Так, в многоквартирном жилом доме могут существовать как приватизированные гражданами, так и неприватизированные квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В такой ситуации граждане как собственники приватизированных квартир вместе с соответствующим публично-правовым образованием в силу указаний закона становятся сособственниками общих помещений такого дома (чердаков, подвалов и т.д.), его несущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования и земельного участка под домом (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Множественность участников (субъектов) общей собственности четко отличает ее от корпоративной собственности, единым и единственным субъектом которой становится соответствующая корпорация как юридическое лицо, а не ее отдельные участники и не их совокупность. Сособственники даже в качестве участников простого товарищества составляют лишь разновидность "гражданско-правового сообщества" (в смысле п. 2 ст. 181.1 ГК РФ), но не корпорацию как единого и самостоятельного собственника - субъекта гражданского права.
2. Виды права общей собственности
Со времен римского права общая собственность возникает, во-первых, в силу договора, прежде всего товарищеского (societas). Участники договора простого товарищества (socii) по соглашению определяют долю каждого из них в праве на общее имущество товарищества (принадлежавшее им сообща, а не товариществу в целом, не являвшемуся самостоятельным субъектом права), а также порядок использования общего имущества.
Во-вторых, общая собственность возникает в силу закона, помимо воли сособственников, например, на основании норм наследственного права (между сонаследниками или солегатариями одной вещи), и в этом случае регулируется им, а не соглашением участников. Такая сособственность в римском частном праве называлась communio. Впоследствии обе эти ситуации получили название condominium. Римскому праву был известен только этот тип общей собственности (с определением долей участников), который в германском (пандектном) праве получил наименование "общности по долям" (Gemeinschaft nach Bruchteilen) и в дальнейшем стал основой института долевой общей собственности (Miteigentum).
В Средние века в Германии появился и другой тип общей собственности - "общность совместной руки" (Gemeinschaft zur gesamten Hand), которая осуществляется не по долям, а всеми участниками совместно ("общими руками", manibus coniunctis). Основой для нее стали домашние хозяйства, совместно ведущиеся членами одной семьи, в том числе и после смерти ее главы или кого-либо из ее членов, в случае, если наследники не пожелали разделить наследство и продолжали использовать общее имущество совместно. В этом случае они составляли такой вид "юридической общности", в котором не определялись конкретные доли участников, но пользование и распоряжение общим имуществом было возможно только с их общего согласия <1>. На этой базе появилась новая разновидность общей собственности - бездолевая, или совместная, собственность (Gesamteigentum), первоначально известная лишь германскому и швейцарскому праву.
--------------------------------
<1> В средневековом германском праве такая общность даже называлась Brotgemeinschaft (букв. "сообщество хлеба", т.е. питания). "Общности совместной руки" использовались и для предпринимательских целей - таковыми, например, были объединения наследников умершего купца, решивших сообща продолжать его дело (с XIII в. в Италии они были известны под названием societas fratrum, или compagnia). Такие неправосубъектные объединения лиц стали основой появления в западноевропейских государствах торговых и иных товариществ, в которых до сих пор предусматривается совместная, а не долевая собственность участников на общее имущество товарищества (как, например, в германских полных и коммандитных товариществах, а также в "товариществах гражданского права"), что между прочим характеризует доверительный характер таких корпоративных взаимоотношений.