Файл: Определение стоимости наследуемого имущества.pdf

МИНОБРНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования
«Владивостокский государственный университет экономики и сервиса»
Колледж сервиса и дизайна
КУРСОВАЯ РАБОТА
МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества»
На тему «Определение стоимости наследуемого имущества»
КД-С9-ЗО-19-
150702-с. 16. 000.КР
Студент группы СОЗО-19 ________________ Карагодина А. С.
Преподаватель _______________ Ятчук Е. Н.
Нормоконтролёр ст. преподаватель ________________ Ятчук Е. Н.
Владивосток 2022

2

3

4
Содержание
Введение ...................................................................................................................................3 1 Теоретические основы проведения оценки наследуемого имущества ...................................5 1.1 Субъекты и объекты наследуемого имущества ..........................................................5 1.2 Принципы оценивания наследуемого имущества .................................................... 10 2 Принятие наследства ............................................................................................................... 15 2.1 Наследование по закону ............................................................................................ 15 2.2 Наследование по завещанию ..................................................................................... 19 3 Определение стоимости объекта недвижимости по адресу: Приморский край, Шкотовский район, пгт Смоляниново, ул. Садовая, д. 35 .............................................................................. 25
Описание объекта оценки ............................................................................................... 25
Расчёт стоимости рыночным подходом .................................................................... 26
Расчёт стоимости затратным подходом .......................................................................... 28
Расчёт стоимости доходным подходом .................................................................... 29
Согласование результатов ......................................................................................... 30
Заключение ........................................................................................................................... 31
Список использованных источников .................................................................................. 32
Приложение А.
Местоположение участка .......................................................................... 34
Приложение Б.
Кадастровый паспорт объекта ................................................................... 35
Приложение В.
Кадастровый паспорт объекта. Ситуационный план................................ 36
Приложение Г.
Копия свидетельства о государственной регистрации права (дом) ......... 37
Приложение Д.
Копия свидетельства о государственной регистрации права (земельный участок) ....................................................................................................................................... 38
Приложение Е.
Копия договора купли-продажи земельного участка ............................... 39

5
Введение
Данная курсовая работа посвящена исследованию наследственного права. Актуальностьтемы курсовой работы заключается в том, что вопросы наследственного права в настоящее время приобретают все большую популярность и остроту. Это объясняется, в первую очередь, тем, что в результате становления рыночных отношений закрепления за гражданами права частной собственности на имущество и круг объектов, которые могут переходить в порядке наследственного правопреемства значительно расширился.
Тема курсовой работы представляет большой интерес, так как на сегодняшний день к видам имущества, передающегося по наследству, относятся большее количество предметов, нежели раньше. Сейчас возможно получить (отдать) в наследство не только автомобили, дачи, но и жилые дома и квартиры, предприятия, земельные участки. В связи с этим нормы наследственного права на сегодняшний день приобретают особую важность, так как в результате наследования могут возникнуть различного рода проблемы.
Ряд проблем наследования возникает и в связи с участием граждан в различных хозяйственных обществах и товариществах. Необходимо и усовершенствование института обязательной доли в условиях появления частной собственности. Надо полагать, что роль наследственного права в нашей жизни в ближайшие годы будет расти.
Предметом исследования в данной работе является система правового регулирования такого объекта как наследование.
Под наследованием понимается некая сделка, при совершении которой осуществляется передача имущества, принадлежащего наследодателю, его наследникам в установленном законом порядке. В числе наследственной массы могут быть объекты недвижимости, транспортные средства, а также иные материальные активы, бизнес, ценности.
Наследственное право теснейшим образом связано с правом собственности граждан.
Ведь, с одной стороны, наследование позволяет реализовать правомочие распоряжения своим имуществом, а с другой - является одним из оснований возникновения права собственности.
Сегодняшняя реальность свидетельствует о том, что возможность передать своим близким по наследству имущество и получить наследство от близких во многом позволяет человеку увереннее и стабильнее чувствовать себя в системе современных общественных отношений
Целью курсовой работы является определение стоимости недвижимого имущества при наследовании.
В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи:

6 1. Осуществить сбор и обработку необходимой и достаточной информации об оценке и объектах наследуемого имущества.
2. Проанализировать правовые и организационные аспекты объектов наследуемого имущества.
3. Осуществить поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач.
4. Изучить принципы наследования недвижимого имущества.
5. Определить субъекты и объекты наследуемого имущества.

7 1
Теоретические основы проведения оценки наследуемого имущества
1.1
Субъекты и объекты наследуемого имущества
В узком смысле слова наследование – это переход прав и обязанностей от наследодателя к наследникам. В широком смысле слова – наследование – социальный институт, регулирующий условия и порядок перехода имущества, личных прав и обязанностей умершего к другим лицам.
Говоря о субъектах наследственных правоотношений, прежде всего необходимо отметить, что они делятся на три группы:
1. субъекты-наследодатели;
2. субъекты-наследники;
3. должностные лица, содействующие наследованию.
Наследодатели - группа субъектов наследственных правоотношений делится в зависимости от оснований перехода прав на наследственное имущество после смерти наследодателя. Поскольку, согласно норме, ст. 1111 Гражданского Кодекса Российской
Федерации (далее ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону, то можно выделить два вида субъектов:
1. наследодатели по закону;
2. наследодатели по завещанию.
Наследодателем по законуможет быть правоспособное физическое лицо как обладающее, так и не обладающее гражданской дееспособностью.
В отличие от ранее рассмотренной группы субъектов наследственного права круг субъектов-наследников шире, и ими могут быть:
1. физические лица;
2. юридические лица;
3.
Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.
При этом необходимо отметить, что юридические лица, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации могут выступать наследниками только по завещанию, а физические лица и Российская Федерация – и по закону, и по завещанию.
Должностные лица, содействующие наследованию - это прежде всего нотариус, в обязанности которого входит удостоверение завещания, толкование, разъяснение прав и обязанностей наследодателя, наследников и иных лиц, присутствующих при составлении,

8
принятии, открытии наследства, принятие мер по охране наследства и управлению им, выдача свидетельства о праве на наследство.
Субъектами наследственного права являются также лица, которые имеют право удостоверять завещания, если не имеется возможности пригласить нотариуса, – главные врачи
(и их заместители) лечебных заведений, капитаны судов, начальники экспедиций, командиры воинских частей, начальники мест лишения свободы.
Свидетели, присутствующие при составлении, подписании и удостоверении завещания, также являются субъектами наследственного права.
Согласно норме п. 2 ст. 1124 ГК РФ не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя:
- нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
- лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
- граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
- неграмотные;
- граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
- лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.
Еще одна категория граждан, которые содействуют наследованию, – исполнители завещания – играют особую роль в наследовании. Ими могут быть не только наследник, но и другие лица при их согласии на то, чтобы быть исполнителем. В обязанности такого лица входит обеспечение перехода к наследникам причитающегося им наследственного имущества; принятие самостоятельно или через нотариуса мер по охране наследства и управлению им в интересах наследников; получение причитающихся наследодателю денежных средств и иного имущества для передачи их наследникам.
Гражданский кодекс определяет наследство как принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112). Другими словами, наследство представляет собой единство прав
(актива) и долгов (пассива) наследодателя на день открытия наследства (иногда оно именуется наследственной массой).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке

9
наследования не допускается ГК или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Нельзя не обратить внимание на то обстоятельство, что это положение, содержащееся в абзаце 3 ст. 1112, вступает в противоречие с некоторыми положениями других правовых актов (а иногда и самого ГК). В частности, переходят по наследству такие личные неимущественные права, которые необходимы для реализации связанных с ними имущественных прав (например, право на получение патента). При наследовании голосующих акций по наследству переходит не только имущественное право на получение дивидендов, но и право на участие в управлении акционерным обществом, которое рассматривается как неимущественное право.
В наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях, в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых на законных основаниях был при жизни сам наследодатель.
По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. Таким образом, понятие наследства охватывает не только уже существующие права и обязанности, но и права и обязанности, занимающие промежуточное положение между правоспособностью как предпосылкой к существованию права и существующим субъективным правом
(обязанностью).
Определенным своеобразием отличается наследование имущества, собственность на которое возникает в результате так называемой приобретательной давности, суть которой состоит в том, что лицо, которое открыто, добросовестно и непрерывно владеющее каким- либо имуществом как своим собственным в течение определенного законом срока (для движимого имущества 5 лет, для недвижимого - 15 лет), приобретает право собственности на это имущество. При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст. 234 ГК).
Возможны ситуации, когда срок приобретательной давности не истек, а владелец имущества, формально не ставший собственником, умирает и это имущество переходит его наследникам, которые также открыто и добросовестно владеют им как своим. Возникает вопрос, распространяется ли на наследника тот срок, в течение которого наследодатель владел этим имуществом. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

10
В наследственную массу не входит супружеская доля пережившего супруга на имущество, нажитое совместно с наследодателем. Что касается доли умершего супруга, то она наследуется по следующим правилам. Статья 1150 ГК устанавливает, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам по общим правилам.
Согласно ст. 39 Семейного Кодекса (далее СК), имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов. При этом их доли признаются равными.
Исключение составляют случаи, когда был заключен брачный договор, в котором доли на имущество, нажитое в браке, определены по-другому. Кроме того, должно быть выделено имущество, которое является собственностью каждого из супругов (личное имущество супругов, имущество, полученное кем-либо из них в дар, по наследству). Пережившему супругу нотариус выдает свидетельство о праве собственности на долю совместно нажитого с наследодателем имущества, а также свидетельство о праве на наследство в отношении имущества, которое он наследует на общих основаниях.
Переживший супруг не вправе отказаться от своей доли в общем имуществе в пользу кого-либо из наследников, так как эта доля, то есть доля, принадлежащая пережившему супругу в общей совместной собственности, не входит в состав наследственной массы. Он вправе после получения свидетельства о праве собственности произвести отчуждение своей доли в пользу другого лица, заключив соответствующий гражданско-правовой договор
(купли-продажи, дарения).
О выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе нотариус должен сообщить наследникам, принявшим наследство. При наличии в числе наследников несовершеннолетних или лиц, над которыми установлена опека или попечительство, извещение направляется органу опеки или попечительства.
Свидетельство о праве собственности, в котором определяется доля умершего супруга в общем совместном имуществе, выдается по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с письменного согласия пережившего супруга. При выдаче свидетельства на долю пережившего или умершего супруга в общей совместной собственности нотариус истребует документ о смерти одного из них, документ, удостоверяющий брачные отношения пережившего и умершего супруга, и документ, подтверждающий право собственности на общее имущество.