Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 61
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.
При выполнении данной курсовой работы, выступая в роли оценщика, мы должны были определить стоимость объекта недвижимости. Перед нами стояла задача, используя подход сравнительного анализа, затратный и доходные методы определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что рациональный потенциальный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости без чрезмерной задержки, мы получили стоимость объекта недвижимости, равную 1803,10 тыс.р.
В рамках сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равная 1198,55 тыс.р.
Применяя доходный подход, заключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную 1963,40 тыс.р.
После изучения теоретических аспектов оценки была произведена оценка объекта недвижимости - расчет рыночной стоимости объекта недвижимоти, находящегося по адресу: Россия, г. Тольятти, Центральный район на ул. Терешковой. Функциональное назначение объекта - торговое здание, в котором расположен супермаркет. Здание является отдельной одноэтажным зданием, площадью - 100 кв.м., без какого - либо оборудования. Оцениваемое здание в хорошем состоянии и находится на главной дороге, рядом с остановкой общественного транспорта, с которой можно уехать в любой район города.
Оценка была произведена на основании трех подходов, после чего мною были сделаны выводы:
- анализ производился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес сравнительного подхода в итоговом согласовании будет наибольшем и составит 40,5 %;
- затратный подход имеет меньший вес, чем сравнительный и принимается равным 27 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными;
- оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако, использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода ниже, чем у сравнительного и немного выше, чем у затратного подхода и принимается равным 32,5 %.
Рыночная стоимость объекта составила 1608,93 тыс. руб.