Файл: Курсовая работа по дисциплине Гражданское право На тему Сервитут в гражданском праве.docx

Изучая особенности частного сервитута стоит отметить, что данный институт права развивался постепенно и по мере его развития решались основные проблемы, возникающие на практике, на законодательном уровне. Однако, изучая и анализируя существующую судебную практику, как свежую, так и до внесения некоторых изменений стоит отметить, что существуют нерешенные по сей день проблемы, о которых известно уже достаточно давно.

---

II.II Отличия частного сервитута от публичного

И частный и публичный сервитут являются обременением для собственника земельного участка. Это их главное сходство. Однако они имеют большое количество различий.

Во – первых, это цели установления сервитута. Цели как для частного, так и для публичного сервитута четко прописаны в Земельном Кодексе РФ, и они различны для каждого вида.

Во – вторых, основание на котором возникает сервитутное право. Как уже говорилось ранее для частного сервитута – это договор или судебный акт. Для публичного нормативно – правовой акт, издаваемый уполномоченным органом.

В – третьих, процедура установления сервитута. Процедуры установления для обоих видов были рассмотрены в параграфе 1.2 данной работы. Сходством является то, что так или иначе обе процедуры заканчиваются регистрацией сервитута в Росреестре. Процедура установления публичного сервитута осложнена необходимостью проведения публичных слушаний и рядом других аспектов.

В – четвертых, круг лиц, которые заинтересованы в установлении сервитута. Если в частном сервитуте ими выступает сервитуарий и сервитутодатель, то в публичном сервитуте заинтересованными в установлении сервитута могут быть группы лиц, вплоть до граждан, населяющих целый населенный пункт⁸.

В – пятых, платность сервитута. Публичный сервитут, исходя из существующей практики устанавливается почти всегда на безвозмездной основе. Плата может быть установлена лишь в случаях существенного затруднения пользования участком для собственника в результате обременения. Частный же сервитут всегда заключается на возмездной основе. Порядок и расчет оплаты оговаривается в договоре.

В – шестых процедура разрешения споров сторон. В случае установления публичного сервитута и возникновения спора в суд вправе обратиться лицо, обременяемое сервитутом. При установлении частного сервитута, впоследствии если возникнут какие-либо споры в суд может обратиться сервитуарий – лицо, желающее установить сервитут.

И, наконец, последнее, это прекращение сервитута. Публичный сервитут может прекращаться по истечению срока, а также посредством издания нормативного акта о прекращении обременения уполномоченным органом. Также основанием для прекращения обременения может являться решение суда. Частный сервитут прекращается в результате заключения договора о прекращении обременения. По истечению срока, на который был установлен сервитут. И также в судебном порядке.

---

Важно отметить, что значимым критерием различия частного и публичного сервитута является объект. В публичном сервитуте объектом обременения может быть только земля (земельный участок), когда в частном объектом обременения может выступать любая недвижимость. И также в чьём интересе устанавливается сервитут. Если публичный сервитут устанавливается в интересах государства, органов местного самоуправления или местного населения, то частный сервитут устанавливается исключительно в интересах отдельного лица – сервитуария.

Оба вида обременения собственника земельного участка имеют определенные сходства и различия, однако так или иначе любой цивилизованный человек должен быть способен найти компромиссное решения возникшей проблемы, дабы не усложнять жизнь себе и другим.

II.III Проблемы в установлении сервитута

При изучении сервитута, можно выделить следующие проблемы, которые возникают при его установлении как физическими, так и юридическими лицами:

1. 
   Отсутствие согласия собственника земли на установление сервитута;
   
2. 
   Доказательство необходимости установления сервитута.
   

Случаи обращения за установлением сервитута не являются редкостью. Спектр примеров подобных проблем достаточно обширен, так, например, лицо (истец) не имеет возможности беспрепятственного перемещения на свой участок по причине болотистой почвы вокруг, а приемлемый участок земли для проезда занят собственностью другого лица (ответчика). В данном случае истцу не остается ничего другого, кроме как просить ответчика предоставить ему часть земельного участка. В этом же случае истцу, скорее всего, придется доказывать невозможность проезда в судебном порядке, что так же будет необходимо.

Первая и самая распространенная проблема – это отсутствие согласия собственника земли на то, чтобы на его земельном участке устанавливался сервитут.

Законодатель предусматривает защиту собственников земельных участков, в отношении которых выступило требование установления сервитута – предоставление письменных доказательств о том, что соглашение не было достигнуто. Справедливо будет отметить

---

, что в этом случае для судебного решения необходимым условием является наличие обязательного досудебного порядка предоставления письменных доказательств.

Для абсолютной эффективности регулирования сервитутных отношений необходимо решить следующие проблемы:

1. 
   Отсутствие согласия собственника земли на установление сервитута. Решается данная проблема путем подачи иска в суд. Однако в случае несоблюдения досудебного порядка дела остаются без рассмотрения.
   
2. 
   Получение доказательств необходимости установления сервитута непосредственно до начала судебного разбирательства по данному делу. Сервитут должен быть наименее обременителен для собственника земельного участка, а также должна быть реальная необходимость в его установлении. Рассмотрим эту проблему более подробно при помощи судебной практики.
   

Дело #Х

Суд рассмотрел кассационную жалобу представителя Раковой А.О., Буякова И.О. по доверенности Филимоновой К.В. на решение Котельничского районного суда Кировской области от 15 августа 2018г., апелляционное обжалование судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 07 ноября 2018г. По гражданскому делу по иску Раковой А.О., Буякова И.О., к Цукановой Т.А., Цепелеву А.А. об установлении сервитута.

Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Бакиной Е.Н,

УСТАНОВИЛ:

Ракова А.О., Буяков И.О. обратились в суд с иском об установлении сервитута, с учетом уточнения требований просили установить им право бессрочного ограниченного пользования соседним земельным участком.

Обращение истцов с иском связанно с отказом ответчиков предоставить возможность беспрепятственного проезда и прохода через их земельный участок. Соглашение об обеспечении прохода (проезда) сторонами не достигнуто.

Заключение

В заключении к проделанной работе следует обозначить следующие выводы, полученные в ходе изучения гражданского и земельного законодательства, юридической и научной литературы, а также судебной практики об установлении сервитута.

Изучив юридическую и научную, а также некоторые исторические данные выяснили, что институт сервитута в Российской Федерации имеет свои характерные особенности и проблемные вопросы.

Изучив существующее законодательство, регулирующее как частный, так и публичный сервитут стоит отметить его несовершенство, но в ту же очередь достаточно активное вмешательство законодателей и частные правки и изменения, которые идут на пользу.

---

Подробно была описана процедура установления как частного, так и публичного сервитута и их государственная регистрация.

Были выделены характерные особенности и различия между частным и публичным сервитутом, процедура их установления и основания прекращения. Наиболее часто встречаемые на практике проблемы также были оговорены.

Несмотря на то, что институт сервитута пришел к нам из Древнего Рима остается множество вопросов, над которыми работают ученные – юристы по сей день. Существует уйма спорных вопросов и пробелов в законодательстве, над которыми еще предстоит работать. Это обусловлено в некоторой степени историей нашей страны. В Советский период речь о сервитуте не могла и идти, так как не существовало частной собственности. Поэтому при формировании современной законодательной базы, законодатель был вынужден развивать институт сервитутного права с нуля. А учитывая менталитет нашего населения возникают осложнения для частного сервитута, где зачастую одна сторона, не готова соглашаться ни на каких условиях. Из – за чего лицо, нуждающееся в установлении сервитута должна прибегнуть к судебной защиты своего права. А судебные разбирательства всегда не желанны, когда существуют способы обойтись без них.

Институт сервитута может коснуться практически каждого гражданина, у которого есть в собственности недвижимость, поэтому важно совершенствовать эту область законодательства совместными усилиями, как государства, так и ученных и практиков, работающих в этой сфере.

Библиография

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // «СЗ РФ, 04.08.2014, №

---