Файл: Аннотация выпускной квалификационной работы направление подготовки 21. 03. 02 Землеустройство и кадастры.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 10.11.2023
Просмотров: 122
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
единице такого реестра присваивается собственный номер, по которому ее можно найти [3].
Местоположение объекта комплексных работ – Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, садоводческое некоммерческое товарищество Нефтяник (Рисунок 3 – Местоположение объекта).
Председателем садоводческого некоммерческого товарищества Нефтяник согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ 9965-22176881125 от 22.09.2022 г. является Рыжикова Светлана Федоровна. Сад находится в двух кварталах – 74:36:0415003 и 74:36:0415004, в выпускной квалификационной работе рассматривается выполнение комплексных кадастровых только одного квартала 74:36:0415003.
Рисунок 2 – Местоположение квартала на публичной кадастровой карте
Согласно публичной кадастровой карты над кадастровым кварталом 74:36:0415004 работу проводила компания ООО «Консалт-недвижимость», кадастровым инженером Минибаевой Алиной Рамилевной из ассоциации СРО «МСКИ».
(Рисунок 3 – Местоположение объекта)
Выполнены кадастровые работы одновременно в отношении всех расположенных на территории кадастрового квартала 74:36:0415003 (Рисунок 2 – Местоположение кадастрового квартал) земельных участков и объектов капитального строительства, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту – Закон о регистрации) требованиям к описанию местоположения объектов недвижимости кадастровым инженером Матвеевым Максимом Николаевичем. Извещение о начале работ на сайте Администрации города Челябинска от 22.04.2022г.
В кадастровом квартале 74636:0415003 расположены 359 земельных участков, из них 238 стоят на кадастровом учете в границах, 322 объекта капитального строительства 42 стоят в границах.
Согласно действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» уточняемые земельные участки располагаются в зоне А 2.1. Для земельных участков, располагаемых в границах зоны А 2.1 (зона сохраняемых коллективных садов) установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков – 200 кв.м. и 2000 кв.м. соответственно. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Челябинской городской округ приняты Решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 г. № 37/13 (с учетом решения Челябинской городской Думы от 28.06.2022 г. № 30/25).
Вывод: Объектом практической части выпускной квалификационной работы является кадастровый квартал 74:08:4701027, г. Карталы СО «Локомотив».
2.2 Сроки проведения ККР на территории квартала
В период с «11» июнь 2022 г. по «23» декабря 2022 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории: субъект Российской Федерации Челябинская область, муниципальное образование город Челябинск, населенный пункт город Челябинск, № кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов): 74:36:0415003 (СНТ «Нефтяник» города Челябинска) будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с Муниципальным контрактом № 51 от 11 апреля 2022 г, заключенным со стороны заказчика Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (Рисунок 4 – этапы выполнения ККР)
Рисунок 4 – Этапы выполнения ККР
Так же для работы использовались пункты геодезической сети – Градский прииск, Долгая, Копейская. Осмотр пунктов государственной геодезической сети был произведен 18 мая 2022г.
Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ было опубликовано на сайте Администрации города Челябинска и содержит следующую информацию.
В период с «11» апреля 2022 г. по «23» сентября 2022 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории:
– субъект Российской Федерации Челябинская область;
– муниципальное образование город Челябинск;
– населенный пункт город Челябинск.
Номер кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов): 74:36:0415003 (СНТ «Нефтяник» города Челябинска) будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с Муниципальным контрактом № 51 от 11 апреля 2022 г, заключенным со стороны заказчика Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, почтовый адрес: 454091, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Тимирязева, д.36, адрес электронной почты: ozuz@kuizo.ru, номер контактного телефона: 8 (351) 264-66-48.
Со стороны исполнителя:
– полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица Областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации»;
– фамилия, имя, отчество (при наличии) кадастрового инженера: Кудрявцева Елена Анатольевна;
– наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер: Саморегулируемая организация «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья»;
– уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 9;
– дата внесения сведений о физическом лице в реестр членов саморегулируемой организации: 30.11.2016;
– почтовый адрес: 456560, Челябинская область, с. Еткуль, ул. Первомайская, д. 1;
– адрес электронной почты: bti-et@mail.ru;
– номер контактного телефона: 8 (351) 458-15-30;
2. Правообладатели объектов недвижимости, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными или сведения о которых в соответствии с частью 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости, вправе предоставить указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ кадастровому инженеру - исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у них материалы и документы в отношении таких объектов недвижимости, а также заверенные в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости.
3. Правообладатели объектов недвижимости - земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в течение тридцати рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ вправе предоставить кадастровому инженеру - исполнителю комплексных кадастровых работ, указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, по указанному в пункте 2 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ адресу сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости (далее - контактный адрес правообладателя), для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о контактном адресе правообладателя и последующего надлежащего уведомления таких лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории по результатам комплексных кадастровых работ и о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков.
Заинтересованные лица вправе самостоятельно подать в орган кадастрового учета заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
4. Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ в установленное графиком время.
График выполнения комплексных кадастровых работ представлен в Таблице 2.
Таблица 2 – График выполнения ККР
Вывод. Срок исполнения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 74:36:0415003 садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник» 165 календарных дней.
Первый этап проводился с помощью специального геодезического оборудования:.Аппаратура геодезическая спутниковая; Stonex S9GNSS, заводской (серийный номер) V1119743267GM, Аппаратура геодезическая спутниковая; Stonex, RSNET 4, заводской (серийный) номер Т1148747612.
Далее для обработки данных использовалась программа MapInfo, чтобы собрать все данные и произвести так называемую «сборку» и проанализировать ситуацию на местности (Рисунок 6 – Сборка в MapInfo) .
Рисунок 6 – Сборка в MapInfo
После сборки всех участков переходим во второй этап камеральной работы в программном обеспечении ПКЗО. Для полноценной работы в программу подгружаем все выписки и кадастровый план территории, так же в проектный слой подгружаем съемку и приступаем к вычерчиванию карта-плана.
Программное обеспечение ПКЗО более чем удобно в работе, все недочеты, пересечения, то есть чересполосицы, наложения программа показывает сразу после проверки. Кроме того ПКЗО уведомит исполнителя, если вдруг выйдет новое обновление, что в дальнейшем предостережёт кадастрового инженера от приостановок и замечаний.
Для работы так же заказываются ортофотопланы с зарамочным оформлением в масштабе 1:2000, в Управлении Россреестра по Челябинской области для того чтобы дополнительно подтверждать фактические границы земельных участков на местности. Помимо всего, заказчик работ, то есть в данном случае Администрация города Челябинска предоставляет право подтверждающие и правоустанавливающие документы.
Для того, чтобы начать формирование карта-плана в программном обеспечении ПКЗО нужно подгрузить все выписки, предоставленные Комитетом Управления имуществом и земельными отношениям Челябинской области, они необходимы для установления собственности участков и определения участков, границы которых установлены согласно законодательства РФ.
После анализа выписок необходимо запросить сведения об участках, информация о которых отсутствует в ЕГРН. Либо же отправить государственные акты, предоставленные Администрацией, для того чтобы поставить как ранее учтенные на учет земельные участки.
Местоположение объекта комплексных работ – Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, садоводческое некоммерческое товарищество Нефтяник (Рисунок 3 – Местоположение объекта).
Председателем садоводческого некоммерческого товарищества Нефтяник согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ 9965-22176881125 от 22.09.2022 г. является Рыжикова Светлана Федоровна. Сад находится в двух кварталах – 74:36:0415003 и 74:36:0415004, в выпускной квалификационной работе рассматривается выполнение комплексных кадастровых только одного квартала 74:36:0415003.
Рисунок 2 – Местоположение квартала на публичной кадастровой карте
Согласно публичной кадастровой карты над кадастровым кварталом 74:36:0415004 работу проводила компания ООО «Консалт-недвижимость», кадастровым инженером Минибаевой Алиной Рамилевной из ассоциации СРО «МСКИ».
(Рисунок 3 – Местоположение объекта)
Выполнены кадастровые работы одновременно в отношении всех расположенных на территории кадастрового квартала 74:36:0415003 (Рисунок 2 – Местоположение кадастрового квартал) земельных участков и объектов капитального строительства, сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту – Закон о регистрации) требованиям к описанию местоположения объектов недвижимости кадастровым инженером Матвеевым Максимом Николаевичем. Извещение о начале работ на сайте Администрации города Челябинска от 22.04.2022г.
В кадастровом квартале 74636:0415003 расположены 359 земельных участков, из них 238 стоят на кадастровом учете в границах, 322 объекта капитального строительства 42 стоят в границах.
Согласно действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» уточняемые земельные участки располагаются в зоне А 2.1. Для земельных участков, располагаемых в границах зоны А 2.1 (зона сохраняемых коллективных садов) установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков – 200 кв.м. и 2000 кв.м. соответственно. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Челябинской городской округ приняты Решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 г. № 37/13 (с учетом решения Челябинской городской Думы от 28.06.2022 г. № 30/25).
Вывод: Объектом практической части выпускной квалификационной работы является кадастровый квартал 74:08:4701027, г. Карталы СО «Локомотив».
2.2 Сроки проведения ККР на территории квартала
В период с «11» июнь 2022 г. по «23» декабря 2022 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории: субъект Российской Федерации Челябинская область, муниципальное образование город Челябинск, населенный пункт город Челябинск, № кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов): 74:36:0415003 (СНТ «Нефтяник» города Челябинска) будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с Муниципальным контрактом № 51 от 11 апреля 2022 г, заключенным со стороны заказчика Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (Рисунок 4 – этапы выполнения ККР)
Рисунок 4 – Этапы выполнения ККР
Так же для работы использовались пункты геодезической сети – Градский прииск, Долгая, Копейская. Осмотр пунктов государственной геодезической сети был произведен 18 мая 2022г.
Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ было опубликовано на сайте Администрации города Челябинска и содержит следующую информацию.
В период с «11» апреля 2022 г. по «23» сентября 2022 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории:
– субъект Российской Федерации Челябинская область;
– муниципальное образование город Челябинск;
– населенный пункт город Челябинск.
Номер кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов): 74:36:0415003 (СНТ «Нефтяник» города Челябинска) будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с Муниципальным контрактом № 51 от 11 апреля 2022 г, заключенным со стороны заказчика Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, почтовый адрес: 454091, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Тимирязева, д.36, адрес электронной почты: ozuz@kuizo.ru, номер контактного телефона: 8 (351) 264-66-48.
Со стороны исполнителя:
– полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица Областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации»;
– фамилия, имя, отчество (при наличии) кадастрового инженера: Кудрявцева Елена Анатольевна;
– наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер: Саморегулируемая организация «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья»;
– уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров: 9;
– дата внесения сведений о физическом лице в реестр членов саморегулируемой организации: 30.11.2016;
– почтовый адрес: 456560, Челябинская область, с. Еткуль, ул. Первомайская, д. 1;
– адрес электронной почты: bti-et@mail.ru;
– номер контактного телефона: 8 (351) 458-15-30;
2. Правообладатели объектов недвижимости, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными или сведения о которых в соответствии с частью 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости, вправе предоставить указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ кадастровому инженеру - исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у них материалы и документы в отношении таких объектов недвижимости, а также заверенные в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости.
3. Правообладатели объектов недвижимости - земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в течение тридцати рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ вправе предоставить кадастровому инженеру - исполнителю комплексных кадастровых работ, указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, по указанному в пункте 2 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ адресу сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости (далее - контактный адрес правообладателя), для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о контактном адресе правообладателя и последующего надлежащего уведомления таких лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории по результатам комплексных кадастровых работ и о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков.
Заинтересованные лица вправе самостоятельно подать в орган кадастрового учета заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
4. Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ в установленное графиком время.
График выполнения комплексных кадастровых работ представлен в Таблице 2.
Таблица 2 – График выполнения ККР
| № п/п | Наименование мероприятия | Срок реализации |
| 1 | 1.1 Направление извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ; 1.2 Получение исходных материалов от заказчика, запрос сведений ЕГРН и материа-лов, необходимых для выполнения работ | 10 календарных дней со дня, следующего за днем подписания контракта |
| 2 | 2.1 Полевое обследование объектов капитального строительства; 2.2 Геодезическая съемка земельных участков; 2.3 Подача заявлений о внесении сведений о ранее учтенных объектов недвижимости в орган регистрации прав; 2.4 Разработка проекта карты-плана территории кадастрового квартала 74:36:0415003, 2.5 Направление карты-плана территории заказчику для подготовки извещения о проведении 1 заседания согласительной комиссии; 2.6 Подача заявлений об учете адресов правообладателей в орган регистрации прав | 80 календарных дней со дня, следующего за днем подписания контракта до дня направления карты-плана территории заказчику |
| 3 | 3.1Согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии; 3.2 Подача заявлений об учете адресов правообладателей в орган регистрации прав | 71 календарных дней со дня направления карты-плана территории заказчику |
| 4 | Подписание карты-плана территории и передача выходных документов Заказчику | 3 календарный день со дня получения утвержденного акта согласования границ |
| 5 | Подписание Заказчиком акта выполненных работ – сдачи-приемки выполненных работ. | Не позднее 3 рабочих дней после проведения экспертизы представленных Исполнителем результатов работ Заказчик направляет Исполнителю подписанный 1 экземпляр Акта выполненных работ |
Вывод. Срок исполнения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 74:36:0415003 садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник» 165 календарных дней.
Первый этап проводился с помощью специального геодезического оборудования:.Аппаратура геодезическая спутниковая; Stonex S9GNSS, заводской (серийный номер) V1119743267GM, Аппаратура геодезическая спутниковая; Stonex, RSNET 4, заводской (серийный) номер Т1148747612.
Далее для обработки данных использовалась программа MapInfo, чтобы собрать все данные и произвести так называемую «сборку» и проанализировать ситуацию на местности (Рисунок 6 – Сборка в MapInfo) .
Рисунок 6 – Сборка в MapInfo
После сборки всех участков переходим во второй этап камеральной работы в программном обеспечении ПКЗО. Для полноценной работы в программу подгружаем все выписки и кадастровый план территории, так же в проектный слой подгружаем съемку и приступаем к вычерчиванию карта-плана.
Программное обеспечение ПКЗО более чем удобно в работе, все недочеты, пересечения, то есть чересполосицы, наложения программа показывает сразу после проверки. Кроме того ПКЗО уведомит исполнителя, если вдруг выйдет новое обновление, что в дальнейшем предостережёт кадастрового инженера от приостановок и замечаний.
Для работы так же заказываются ортофотопланы с зарамочным оформлением в масштабе 1:2000, в Управлении Россреестра по Челябинской области для того чтобы дополнительно подтверждать фактические границы земельных участков на местности. Помимо всего, заказчик работ, то есть в данном случае Администрация города Челябинска предоставляет право подтверждающие и правоустанавливающие документы.
Для того, чтобы начать формирование карта-плана в программном обеспечении ПКЗО нужно подгрузить все выписки, предоставленные Комитетом Управления имуществом и земельными отношениям Челябинской области, они необходимы для установления собственности участков и определения участков, границы которых установлены согласно законодательства РФ.
После анализа выписок необходимо запросить сведения об участках, информация о которых отсутствует в ЕГРН. Либо же отправить государственные акты, предоставленные Администрацией, для того чтобы поставить как ранее учтенные на учет земельные участки.