Самое важное и ответственное в работе кадастрового инженера не пропустить ни один земельный участок, внимательно изучать документы, дабы избежать последствий. В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты–плана территории.

Карта–план территории подготавливается в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а еще в виде документа на бумажном носителе Карта–план территории состоит из текстовой и графической частей.

В состав текстовой части включаются:

– пояснительная записка, то же самое что и заключение кадастрового инженера для межевого плана, в отношении земельного участка, в пояснительной записке описывается каждый земельный участок, все объекты капитального строительства, их привязка к земельным участкам, реестровые ошибки (Рисунок 7 – Состав пояснительной записки);

– сведения об объектах недвижимости (увеличение или же уменьшение земельного участка, основания для увеличения или уменьшения, предельно минимальные и максимальный размер участков;

– акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ,

– заключения согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков с приложением таких возражений.



Рисунок 7 – Состав пояснительной записки

В пояснительную записку по СНТ Нефтяник были внесены следующие основные выводы. На территории кадастрового квартала 74:30:0404001 ОГУП «Обл. ЦТИ» в соответствии с муниципальным контрактом по выполнению комплексных кадастровых работ № 08/53 от 17.03.2022 выполняются комплексные кадастровые работы.

Общая площадь кадастрового квартала — 39,14 га. По сведениям ЕГРН на территории кадастрового квартала расположено:

– 366 земельных участков, в том числе у 17 участков границы установлены;

– 28 объектов капитального строительства, в том числе у 4 установлено местоположение в границах земельного участка.

– 218 земельных участков поставлены на Гку как ранее учтенные

По результатам комплексных кадастровых работ были:

– 192 участка уточнено местоположение границ и площади ранее учтенных земельных участков

– у 145 участка границы устанавливаются;

---

– 10 участков (74:30:0404001:133, 74:30:0404001:132, 74:30:0404001:130, 74:30:0404001:128, 74:30:0404001:125, 74:30:0404001:122, 74:30:0404001:108, 74:30:0404001:107, 74:30:0404001:102, 74:30:0404001:100) исключены так как фактически располагается за пределами квартала.

– участок 326 – 74:30:0404001:54 дублирует 74:30:0404001:53

– участок 18 – 74:30:0404001:474 дублирует 74:30:0402001:103

– 24 объектов капитального строительства, стоящих на кадастровом учете, были установлены в границах земельных участков.

Фактическая площадь земельного участка 397 – 74:30:0404001:45 составляет 1206 кв.м., т.е. больше на 161 кв.м. площади в ЕГРН.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ использовался «Проект организации застройки». Земельные участки, относительно которых проведены кадастровые работы расположены в зоне ведения садоводства и огородничества – СхЗ. В соответствии

с Корректировкой Правил землепользования и застройки Копейского городского округа Челябинской области, утвержденными решением Собрания Депутатов от 26.10.2016 № 219 МО предельные размеры земельных участков для зоны СхЗ составляют: минимальный 100 кв.м, максимальный – 2000 кв.м.

Пункты: Копейская, Смолино II. Тимофеевка. Осмотр произведен 23.03.2022.

Графическая часть карты–плана местности состоит из схемы геодезических построений и подготовленной в итоге исполнения комплексных кадастровых работ схемы границ земельных участков, составленной с использованием картографической базы Единого государственного реестра недвижимости или же другого картографического материала, отвечающего требованиям, предъявляемым к картографической базе, в том числе карт (планов), представляющих собой фотопланы территории, сведений, содержащихся в использованном при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровом плане территории, схемы местоположения элемента планировочной структуры, содержащиеся в материалах по обоснованию одобренного проекта планировки территории (если таковые имеются), схемы организации улично–дорожной сети, схемы границ территорий объектов культурного наследия, схемы границ зон с особыми критериями использования территорий, чертежей межевания территории, включенных в проект межевания территории, и иных данных, важных для определения расположения границ земельных участков, утвержденных в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

После успешного прохождения регистрации карта-плана на публичной кадастровой карте появляются границы уточняемых земельных участков и объектов капитального строительства (Рисунок 8 – Публичная кадастровая карта).

---

Рисунок 8 – Публичная кадастровая карта

Комплексные кадастровые работы задуманы с целью внесения незамедлительно сразу всех данных в реестр. То есть. кадастровый инженер в одно и то же время оформляет все объекты недвижимости в рамках одного кадастрового квартала или же населенного пункта.

Комплексные кадастровые работы регламентируются Федеральным законодательством Федеральный закон от 24.07.2007 №221–ФЗ «О кадастровой деятельности» и не только.

Кроме того, в указанном случае в ЕГРН не могли быть внесены сведения о контурах зданий и сооружений. Для этих целей требовалось заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий и сооружений.

---

ГЛАВА 3 ПРОВЕДЕНИЕ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА КАРТАЛЫ, СО «ЛОКОМОТИВ».

1. 
   Подготовка карта–плана в программе ПКЗО
   

Обработка результатов кадастровой съемки объектов исследования проводилась в программе ПКЗО.

ПКЗО (Рис.17) является программным обеспечением для кадастрового инженера, и содержит все необходимые инструменты для обработки материалов измерений, импорта/экспорта данных, ведения кадастровой карты, получения печатных форм и формирования ХМЛ–файлов. В ПКЗО можно подготовить такие документы как межевой план, технический план, схема земельного участка на кадастровом плане территории, проект межевания, карта–план и акт согласования [23].

База данных оптимизирована для работы с территорией в пределах кадастрового района. Все пользователи видят все рабочие объекты в одной базе данных в пределах кадастрового района, и без каких либо трудозатрат могут использовать ранее выполненные проекты (к примеру отмежеванный соседний участок) – они уже будут присутствовать в вашем рабочем пространстве. Быстрое

графическое ядро позволяет работать с большим количеством географических объектов в слоях одновременно – имеются реальные базы данных, в которых одновременно присутствует более 280 000 координированных объектах в слоях + более 500 000 реестровых точек.




Риcунок 17 – Программа ПКЗО
Система спроектирована с использованием

---

клиент–серверной архитектуры базы данных – это позволяет совместное использование базы данных используя локальную сеть вашей организации. Для функционирования системы не требуется никаких дополнительных программ – все компоненты собственной разработки, в том числе включая графический редактор и система подготовки печатных форм – это снижает затраты развертывания системы.

Для начала работы необходимо загрузить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости – кадастровый план территории.

Кадастровым планом территории называется специальный документ, который можно получить в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой выписке указана вся информация о каком–либо участке. Именно этот документ дает право поставить участок на кадастровый учет. Без него оформление невозможно, потому что именно он подтверждает право собственности. Его можно получить в печатном виде на руки или в электронном виде. Основное содержание кадастрового плана территории – это подробная информация об участке [23].

Кадастровые планы территории можно заказать через Федеральный государственный ресурс. Их так же можно заказать через портал Росреестра или через специализированные программы.

Полученные выписки необходимо загрузить в программу, с помощью которой будут выполняться чертежи, для анализа уже имеющихся в Государственном кадастре недвижимости сведений.

Средняя квадратическая погрешность определения местоположения характерной точки при осуществлении данной съемки составила 0,1м, что не выходит за рамки предельно допустимой погрешности, установленной Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012г. №518 «О

---

Смотрите также файлы

• Контрольная работа по дисциплине Трудовое право Вариант 1 огу 40. 05. 02 6023. 523 Оо.doc

• Моделирование систем.docx

• Практическая работа по дисциплине Теория и методология дизайна Дизайнэкспертиза объекта общественного питания.docx

• Дискуссии о генезисе самодержавия.docx

• .docx