Файл: Высшего образования оренбургский государственный аграрный университет.doc
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 369
Скачиваний: 7
Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что количество процедур и сделок, связанных с земельными участками ежегодно увеличивается, в частности процедура раздела земельного.Новизна выпускной квалификационной работы заключается в том, что в ней подробно описывается раздел земельного участка с использованием сторонних программ для помощи в упрощении задачи.Практическая значимость выпускной квалификационной работы состоит в том, что данные, описанные в ней, помогут упростить процедуру формирования межевого плана и подготовки документов с помощью сторонних программ.Целью выпускной квалификационной работы (дипломной работы) является рассмотрение земельного участка как объекта недвижимости, а также процедура формирования (образования) земельных участков путем раздела.В соответствии с целью были поставлены следующие задачи:− дать общую характеристику земельного участка как объекта недвижимого имущества;− рассмотреть основные аспекты в области раздела земельного участка и подготовки межевого плана;− провести анализ норм действующего законодательства в сфере правового регулирования процедуры раздела земельного участка;− рассмотреть порядок проведения раздела земельного участка и формирования межевого плана, выявить особенности;− рассмотреть пакет документов, необходимый для проведения процедуры раздела земельного участка;− проанализировать статистические данные по государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.Объектом изучения выпускной квалификационной работы (дипломной работы) являются − исходный земельный участок и земельные участки, которые были образованы в результате раздела.Предметом изучения выступают организационно-правовые аспекты осуществления процедуры раздела земельного участка и формирования межевого плана. Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как Н.Н. Аверьянова, А.П. Анисимов, Г.В. Багратуни, Е.В. Золотова, Г.В. Романова.Нормативно-правовая база, регулирующая гражданский оборот недвижимого имущества, достаточно велика и включает в себя такие источники, как:− Конституция Российской Федерации [1];− Гражданский кодекс Российской Федерации [2];− Земельный кодекс Российской Федерации [3];− Градостроительный кодекс Российской Федерации [4];− Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» [8];
− Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности» [7];− Постановление Правительства Российской Федерации № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» [10];− Приказ Минэкономразвития России № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» [12].Структура и содержание работы были определены целью и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа (дипломная работа) состоит из введения, двух глав, каждая из которых состоит из двух разделов, заключения и библиографии. Выполненная работа содержит в себе теоретическую и практическую части, основанные на данных, собранных в период прохождения производственной практики (преддипломной) в обществе с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нева».ГЛАВА 1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О НЕМ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ1.1 Земельный участок как объект недвижимостиВсе сведения о земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости для постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации прав на такой земельный участок. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме [8].В соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, а также сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе [12].
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок − это недвижимость, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи [3].В соответствии с Конституцией Российской Федерации, существуют следующие формы земельных участков: частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности [1].Для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован, должны быть определены его границы и местоположение. Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.В описании земельного участка отражаются:− наименование субъекта земельного права − юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов;− адресные ориентиры − район, поселок, улица, номер дома и строения;− документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования;− категория земель, целевое назначение и фактическое использование;− площадь по документам, удостоверяющим право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования;− вид земельного права.Границы земельного участка устанавливаются в ходе кадастровых работ кадастровыми инженерами, в результате чего составляется межевой план, сведения о местоположении, площади и других характеристиках земельного участка заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок пользования землями той или иной категории определяет собственник согласно с действующими законами. Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешенное использование земельных участков и может быть следующих видов:− основные виды разрешенного использования. Это разрешенное использование, которое наиболее точно характеризует назначение территориальной зоны, для которой оно определено; − условно разрешенные виды использования. Устанавливается в случаях
, когда вид использования может оказывать негативное воздействие на окружающую среду, но сведения об этом или размеры такого влияния не установлены.
− вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применяются для уточнения существующего целевого назначения. Такое дополнение может потребоваться при желании собственника построить на своем участке забора, гаража или другого некрупного объекта [4].
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, состав земель по целевому назначению подразделяются на:
− земли сельскохозяйственного назначения. К ним относятся земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского производства [20, C. 97];
− земли населенных пунктов. К ним относятся земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов;
− земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
− земли особо охраняемых территорий и объектов. К ним относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим;
− земли лесного фонда. К ним относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством;
− земли водного фонда. К ним относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах [17, C. 224].
− земли запаса. К ним относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель [3].