Файл: Высшего образования оренбургский государственный аграрный университет.doc
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 57
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
− одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).
Если для образования земельных участков необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.
В случае образования нескольких земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности межевой план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого образуемого земельного участка.
Межевой план составляется на основе сведений Единого государственного реестра недвижимости об определенном земельном участке, ином объекте, который прочно связан с землей, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости представлена на рисунке 1:
Рис. 1 − Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Необходимо отметить, что при образовании земельного участка нужно учитывать максимальные и минимальные требования к границам земельного участка или земельных участков, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, исходный земельный участок с кадастровым номером 56:44:0239001:16427, из которого произошло образование двух земельных участков, относится к землям населенных пунктов и предназначен для дачного строительства, садоводства и огородничества, имеет площадь в 1000 квадратных метров.
В соответствии с «Правила землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург», существуют следующие требования к максимальным и минимальным размером земельных участков:
− для садоводства − от 500 квадратных метров до 1500 квадратных метров;
− для огородничества − от 400 до 1500 квадратных метров;
− для дачного хозяйства − от 600 до 1500 квадратных метров;
− отступ любого строения от красной линии улицы − 5 метра; проезда − 3 метра, в существующей застройке − по линии межи [14].
Исходя из этого, можно сделать вывод, что исходный земельный участок попадает под все необходимые требования для раздела земельного участка.
В соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации, образованные земельные участки наследуют целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы.
Следовательно, данные образованные земельные участки будут предназначены для дачного строительства, садоводства и огородничества, а также относится к землям населенных пунктов.
В результате раздела исходного земельного участка произошло образование двух земельных участков:
− первый земельный участок имеет условный кадастровый номер 56:44:0239001:16427:ЗУ1 и площадь в 500 квадратных метров;
− второй земельный участок имеет условный кадастровый номер 56:44:0239001:16427:ЗУ2 и площадь в 500 квадратных метров.
Исходя из вышесказанного, образованные земельные участки так же попадают под требования к минимальным и максимальным размерам земельных участков.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Границы земельного участка не должны пересекать:
− границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
− границы населенного пункта;
− границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В межевом плане указываются:
− сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, данные представлены на рисунке 2:
Рис. 2 − Сведения об образуемых земельных участках
− сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
− новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей:
При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы:
− землеустроительная документация;
− лесоустроительная документация, проектная документация лесных участков;
− документы градостроительного зонирования;
− документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
− документация о территории объекта культурного наследия;
− документы территориального планирования;
− картографические материалы.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также в соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указываются [11]:
− схема
геодезических построений, в которой прописаны такие условные обозначения как: характерные точки границы, сведения о которых позволяют (не позволяют) однозначно определить их положение на местности; существующие границы земельного участка, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости; пункты опорной межевой сети; пункты государственной геодезической сети; точки съёмочного обоснования и так далее (Приложение 1).
Данные сведения также указаны в программе «Программный комплекс для землеустроительных организаций», на основании которой был рассмотрен межевой план, данные представлены на рисунке 3:
Рис. 3 − Схема геодезических построений
− абрисы узловых точек границ земельных участков включаются в межевой план, в случае если границы земельных участков содержат узловые точки, то есть характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности, например, элементов зданий. На арбисе указывают значения измененных расстояний до указанных объектов местности;
− чертеж земельных участков и их частей, в котором указывается масштаб съемки, а также существующие и вновь образованные части границы, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о которой достаточны (недостаточны) для определения ее местоположения, данные представлены на рисунке 4: (Приложение 2).
Рис. 4 − Чертеж земельного участка и его частей
− схема расположения земельных участков, в котором указываются: границы формируемого участка, границы существующего участка, границы муниципальных образований, населенного пункта, кадастрового квартала, территориальной зоны и зоны с особыми условиями использования территории, а также земельный участок, размеры которого не могут быть переданы в масштабе разделов графической части и сведения о границе которого установлены в процессе кадастровых работ, земельный участок, размеры которого не могут быть переданы в масштабе разделов графической части, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границе которого достаточны для определения ее положения на местности и так далее, данные представлены на рисунке 5: (Приложение 3).
Рис. 5 − Схема расположения земельных участков
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в случае наличия смежных земельных участков, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
− общие сведения о кадастровых работах, в котором указывается в результате выполнения каких кадастровых работ был подготовлен межевой план, цель кадастровых работ сведения о заказчике кадастровых работ и сведения о кадастровом инженере, данные представлены на рисунке 6: (Приложение 4).
Рис. 6 − Общие сведения о кадастровых работах
− сведения о выполненных измерениях и расчетах, в котором указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей; точность определения площади земельных участков (Приложение 5);
− сведения об образуемых земельных участках, в котором указывается сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков; сведения о частях границ образуемых земельных участков; сведения об образованных земельных участков путем перераспределения и иные сведения (Приложение 6);
− сведения об измененных земельных участках, в котором указываются кадастровые номера земельных участков, исключаемых из состава измененного земельного участка, представляющего собой единое землепользование и входящего в состав земельного участка, представляющего собой единое землепользование;
− сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам, в котором указывается кадастровый номер (Приложение 7);
− исходные данные, в котором указывается перечень документов, использованных при подготовке межевого плана (наименование документа и его реквизиты), и так далее, данные представлены на рисунке 7: (Приложение 8).