Файл: Высшего образования оренбургский государственный аграрный университет.doc
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 54
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости [19, C. 145].
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурса.
При разделе земельного участка необходимо провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в данном случае на земельный участок.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:
− прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
− возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Федерального закона № 218;
− проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом № 218 оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
− внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Федеральным законом № 218 сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
− выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав [8].
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Раздел земельного участка, находящегося у одного собственника не требует никаких соглашений.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Также, при разделе земельного участка, находящего в общей собственности необходимо составить соглашения о разделе такого земельного участка между собственниками.
Текст соглашения должен содержать следующие сведения:
– идентификационные данные сторон – адрес регистрации, паспортные данные, идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и так далее;
– способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
– согласие всех собственников на раздел участка, порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
– место оформления документации, дата и подписи всех сособственников. Соглашение заверяется нотариально.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, раздел имущества, в данном случае земельного участка, находящийся в общей долевой собственности происходит по соглашению между собственниками. Каждый участник общей долевой собственности имеет право выдела своей доли из общего земельного участка.
При разделе земельных участков, находящихся в общей долевой собственности или у нескольких собственников, если они не пришли к соглашению о разделе земельного участка, может быть назначена землеустроительная экспертиза [2].
Землеустроительная экспертиза – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и право-удостоверяющих документов на земельный участок.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что образование земельного участка, в том числе путем раздела земельных участков, напрямую связано с постановкой земельного участка на кадастровый учет, при выполнении которого осуществляется внесение сведений, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки, признать факт его существования. При образовании земельного участка, как и при получении любой другой юридической услуги, следует внимательно и ответственно подходить к вопросу подготовки документов.
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ВНЕСЕНИЯ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПРИ ЕГО РАЗДЕЛЕ
2.1 Порядок подготовки межевого плана на образование земельных участков путем раздела
В результате прохождения преддипломной практики, мной был изучен и рассмотрен порядок подготовки межевого плана на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 56:44:02:0239001:16427.
Существуют множество программ для подготовки межевых планов, таких как: полигон, акт, панорама и так далее.
Во время прохождения практики в обществе с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нева» был подготовлен межевой план в следующей программе: программный комплекс для землеустроительных организаций, она включает в себя следующие модули:
− модуль «Межевой план» − для межевых планов, схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории и проектов межевания земельных участков;
− модуль «Технический план» − для технических планов зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства;
− модуль «Карта-план» − для карт (планов) границ населенных пунктов и муниципальных образований, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий;
− модуль «Комплексные работы» − для карт-планов территорий (комплексные кадастровые работы).
Ключевые возможности данной программы:
− формирование документов в электронном и бумажном видах;
− загрузка выписок и кадастрового плана территории, поддержка единых землепользований и многоконтурных участков;
− автоматическое определение типов точек и смежных участков;
− автоматическая проверка данных, в том числе поиск накладок и нестыковок;
− гибкая настройка, мощные и разнообразные инструменты для работы с графической частью
− возможность оформления чертежа или схемы с разбивкой на несколько листов;
− импорт и экспорт данных, ознакомление с содержанием межевого плана;
− камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате кадастровых измерений, составляется кадастровый паспорт;
− работа в программном комплексе информационной системы Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка [8].
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях если:
− в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;
− в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образуется один или одновременно несколько земельных участков;
− в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
− в результате перераспределения земельного участка и земель образуется земельный участок;
− одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;
− одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;
− одновременно уточняется местоположение границ земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка либо образуется часть (части) земельного участка;
− в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков;
− одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ;