Файл: Теоретические основы ипотечного кредитования Роль, понятие и виды ипотечного кредитования.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 02.12.2023
Просмотров: 65
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Банк-кредитор, с одной стороны, получает возмещение непогашенной задолженности, а заемщик, с другой стороны, получает возможность оплаты своих же обязательств, если вдруг возникнут проблемы с самостоятельным погашением кредита.
Важным обстоятельством здесь выступает перечень страховых рисков, от которого напрямую зависит, сможет ли заемщик воспользоваться возможностью переложить собственную ответственность на страховщиков, или же ему все-таки придется разбираться с долгом самому. В Сбербанке в страховку кредита входят следующие риски: утрата платежеспособности потребителя из-за увольнения, смены семейного положения или болезни; временная или частичная потеря трудоспособности, или же смерть.
Если страховой случай происходит, то вся сумма страховки все равно остается при банке, и сам заемщик или его наследники никак не смогут получить даже части этой суммы наличными. Необходимо будет заключить дополнительное соглашение к договору страхования, и здесь Сбербанк не будет выгодоприобретателем.
Страхование кредита в Сбербанке – выражение финансовой поддержки клиенту в случае непредвиденных обстоятельств (наступлении страхового случая). Это значит, что если с заемщиков что-то случится, то все долговые обязательства Сбербанк возьмет на себя. Сотрудники банка проявят заботу о близких заемщика в трудную минуту и снимут все долги с него. За страховку Сбербанк берет комиссию, и заемщик получит сумму, которую берет в кредит, не полностью, а за вычетом определенного процента.
Договор страхования в Сбербанке фактически ничем отличается от типовой формы такого документа. Заключается он только тогда, когда в этом заинтересованы и согласны обе стороны. Данный договор является двусторонним, и каждая сторона имеет друг перед другом определенные обязательства.
Сбербанковский договор страхования подразумевает выдачу страхового полиса после подписания. Действие договора распространяется на продолжительное время и его действие может прекратиться в двух случаях: при происшествии страхового случая; при выполнении всех долговых обязательств заемщиком перед банком. В договоре страхования четко прописано все условия погашения долговых обязательств, а также перечислены все страховые случаи, по наступлению которых долговые обязательства ложатся на сам банк.
Страхование кредита является добровольной услугой, априори, от которой каждый клиент банка вправе отказаться. Сотрудники Сбербанка очень настойчиво подходят к данному вопросу, стараясь добиться того, чтобы страховка была оформлена. В принципе, это правильно, поскольку в жизни может случиться всякое, и чтобы не попасть впросак и растить долги при наступлении страхового случая, лучше все-таки это сделать. А с другой стороны, страховые случаи наступают далеко не так часто, в процентовке примерно 6% кредитов выплачиваются банком, поскольку произошел страховой случай с заемщиком.
Можно отказаться от принятой страховки по кредиту, если договор уже заключен и подписан, а заемщик, в свою очередь, уже получил кредит, при том сделать это можно на абсолютно законных основаниях. На этом можно неплохо сэкономить, поскольку сумма страховки, вычтенная с вас при получении кредита, вернется к вам на руки. Но на данном этапе если отсутствует договор страхования жизни и здоровья, то это приводит к росту банковского процента по такой ссуде, что касается страхования залогового имущества, то подобное уже осуществляется в обязательном порядке. Все без исключения заемщики должны застраховать объект ипотечного кредитования по требованиям банка, выдающего заем. При этом оформляется полис, предусматривающий комбинированное страхование ипотечного кредита, по которому один пакет страховых услуг содержат несколько рисков банка.
Причина данного требования заключается в том, что объект находится в залоге по ним. Любая страховая компания осуществляет страховку рисков банка, которые оплачивает заемщик.
Банк применяет следующие методы управления кредитными рисками:
1. Предупреждение кредитного риска путем идентификации, анализа и оценки потенциальных кредитных рисков до проведения операции;
2. Внедрение единых процессов оценки и идентификации рисков;
3. Планирование уровня кредитного риска через оценку уровня ожидаемых потерь;
4. Ограничение кредитного риска путем установления лимитов или иных ограничений риска;
5. Формирование резервов для покрытия возможных потерь по предоставленным кредитам;
6. Структурирование сделок;
7. Управление обеспечением сделок;
8. Применение системы полномочий решений
9. Мониторинг и контроль уровня кредитного риска.
Рассмотрим информацию по резервам для возможных потерь.
Таблица 4 — Показатели структуры по резервам для возможных потерь по ссудам на 01.01.2022 г., млн. руб.
Продукты | I | II | III | IV | V | Итого |
Кредиты банкам | 1 485 452 | 32 194 | 7 352 | 70 508 | | 1 595 506 |
Кредиты юридическим лицам | 6 511 563 | 3 332 110 | 814 472 | 222 171 | 447 136 | 11 327 452 |
Кредиты физическим лицам | 1 219 | 3 958 518 | 163 204 | 18 694 | 195 750 | 4 337 385 |
Итого:__7_998_234__7_322_822'>Итого: | 7 998 234 | 7 322 822 | 985 028 | 311 373 | 642 886 | 17 260 342 |
Таблица 5 — Динамика резервов на возможные потери по ссудам на 01.01.2022 г, млн руб.
Продукт | I | II | III | IV | V | Итого |
Кредиты банкам | 8,6% | 0,2% | 0,0% | 0,4% | 0,0% | 9,2% |
Кредиты юридическим лицам | 37,7% | 19,3% | 4,7% | 1,3% | 2,6% | 65,6% |
Кредиты физическим лицам | 0,0% | 22,9% | 0,9% | 0,1% | 1,1% | 25,1% |
Итого: | 46,3% | 42,4% | 5,7% | 1,8% | 3,7% | 100,0% |
Таблица 6 — Показатели структуры по резервам для возможных потерь по ссудам на 01.01.2021 г, млн руб
Продукт | I | II | III | IV | V | Итого |
Кредиты банкам | | 19 159 | 1 028 | 9 677 | | 29 864 |
Кредиты юридическим лицам | 57 | 50 464 | 110 985 | 97 932 | 477 303 | 736 741 |
Кредиты физическим лицам | | 40 534 | 7 264 | 6 761 | 189 656 | 244 215 |
Итого: | 57 | 110 157 | 119 277 | 114 370 | 666 959 | 1 010 819 |
Таблица 7 — Динамика резервов на возможные потери по ссудам на 01.01.2020 г, %
Продукт | I | II | III | IV | V | Итого | | |||
Кредиты банкам | 0,0% | 1,9% | 0,1% | 1,0% | 0,0% | 3,0% | | |||
Кредиты юридическим лицам | 0,0% | 5,0% | 11,0% | 9,7% | 47,2% | 72,9% | | |||
Кредиты физ. лицам | 0,0% | 4,0% | 0,7% | 0,7% | 18,8% | 24,2% | | |||
Итого: | 0,0% | 10,9% | 11,8% | 11,3% | 66,0% | 100,0% |
Таблица 8 — Показатели структура по резервам кредитов на 01.01.2021 г, млн руб
Продукт | I | II | III | IV | V | Итого |
Кредиты банкам | | 391 | 496 | 906 | | 1 793 |
Кредиты юридическим лицам | 73 | 41 543 | 108 109 | 70 136 | 400 812 | 620 673 |
Кредиты физическим лицам | | 40 011 | 1 744 | 9 068 | 127 915 | 178 738 |
Итого:__73__81_945__110_349'>Итого: | 73 | 81 945 | 110 349 | 80 110 | 528 727 | 801 204 |