Право владения - основанная на законе возможность фактического обладания земельным участком или определенной частью земельного фонда.

Право пользования землёй - допустимая законом возможность хозяйственной и иной эксплуатации земли, извлечения из нее полезных свойств и использование для иных целей удовлетворение потребностей общества.

Право распоряжения землёй - допустимая законом возможность определять юридическую судьбу данного объекта.

Элементы права собственности на землю:

1. 
   Объект права собственности на землю - часть земли, которая в установленном порядке перешла к определенному субъекту или находится в его владении, пользовании или распоряжении
   
2. 
   Субъекты - лица в установленном порядке признанные или являющиеся собственником конкретного земельного участка:
   

- РФ, субъекты РФ

- Муниципальные образования

- Физические и юридические лица

3. 
   Формы земельной собственности:
   

- Частная собственность физических или юридических лиц

- Государственная собственность реализуется властью государства в интересах общества в целом

- Муниципальная собственность- собственность городских, сельских и иных населенных пунктов, других муниципальных образований, которая реализуется властью органов МСУ

- Иные формы собственности: общая собственность супругов, общая собственность КФХ, собственность жилищного товарищества

Виды вещных прав на земельные участки:

1. 
   Право пожизненного наследуемого владения 
   
2. 
   Право постоянного бессрочного пользования 
   
3. 
   Сервитуты, которые выражаются в праве ограниченного пользования соседним земельным участком
   

Виды сервитутов:

1. 
   Частный заключается между физическими или юридическими лицами
   
2. 
   Публичный, одним из субъектов которого является публичное образование
   
3. 
   Срочный
   
4. 
   Бессрочный
   

---

16. 
    Право землепользования:виды, сроки землепользования.
    

Право землепользования - это совокупность норм земельного права, устанавливающих порядок и условия пользования землёй ФЛ и ЮЛ, определяя их права и обязанности. 

Институт права землетрясения выполняет функции:

1. 
   Экономическая, которая состоит из эффективного использования земли с наименьшими материальными затратами 
   
2. 
   Экологическая состоит в бережном отношении к земле и другим природным ресурсам
   

Виды землепользования:

1. 
   В зависимости от субъектов:
   

- ЮЛ

- ФЛ

2. 
   В зависимости от целевого назначения: земли сельхозназначения, населенных пунктов, земли специального назначения, лесного фонда и т.д.
   
3. 
   В зависимости от срока: срочные, бессрочные
   

Землепользование включает в себя реализацию арендных отношений, которые регулируются как ГК, так и ЗК. Объектом договора является земельным участок, не изъятый из гражданского оборота.

Основные условия использования земельного участка определяются в договоре, который подлежит регистрации в Росреестре, если он заключается свыше 1 года. 

При аренде земельного участка, собственником которого являются органы МСУ, субъекты РФ, РФ заключается только через торги. 

Сроки в договоре аренды могут быть:

1. 
   Договорные, то есть установленные договором
   
2. 
   Законные 
   

16. 
    Основания и порядок возникновения прав на земли.
    

Основание и порядок зависят от свойств земельного участка, его оборотоспособности, категории и вида разрешённого использования. 

Права на земельные участки возникают по следующим основаниям:

1. 
   Акты органов государственной власти и местного самоуправления
   
2. 
   Сделки 
   
3. 
   Универсальное правопреемство 
   
4. 
   По решению суда 
   
5. 
   Приобретательная давность (15 лет)
   

---

Все права на землю подлежат государственной регистрации в Росреестре за исключением случаев, когда такая регистрация не является обязательной (по договору аренды). 

Объекты прав с точки зрения их реализации, оборотоспособности:

1. 
   Изъятые из оборота:
   

- Государственные природные заповедники и национальные парки

- Здания, строения, сооружения вооруженных сил, военных судов

- Объекты организации ФСБ, ФСО

- ЗАТО

- ФСИН

- Инженерно-технические сооружения 

2. 
    Ограниченные в обороте, то есть не предоставляются в собственность фл и юл:
   

- Особо охраняемые природные территории (ООПТ)

- Водные объекты

- Объекты культурного наследия и т.д.

16. 
    Права и обязанности владельцев земельных участков. Основания и порядок прекращения прав на земли. Плата за земли.
    

Плата за пользование земельным участком является обязательной, однако исключение составляют определенные льготы для специальных субъектов и по отношению к определённым категориям земель. 

Основным видом платежа является земельный налог, который является местным налогом, размер налога устанавливается в зависимости от категории земли и кадастровой стоимости.

Права землевладельцев:

1. 
   Пожизненность, то есть сроки землевладения законодательством не установлены
   
2. 
   Наследуемость, то есть собственник земельного участка вправе распоряжаться им с точки зрения его наследования 
   
3. 
   Целевой характер, то есть использование земельного участка допускается в соответствии с его категорией и видом разрешённого использования
   
4. 
   Самостоятельность, то есть собственник земельного участка вправе самостоятельно им распоряжаться в рамках целевого назначения земельного участка 
   
5. 
   Гарантированность, то есть собственник земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд может требовать денежного возмещения по кадастровой стоимости, либо предоставления равноценного земельного участка 
   

---

Обязанности землевладельцев:

1. 
   Пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и принадлежности к определенной категории
   
2. 
   Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на специальных участках 
   
3. 
   Осуществлять мероприятия по охране земель 
   
4. 
   Своевременно приступать к использованию земельных участков в соответствии с договором 
   
5. 
   Своевременно производить платежи за землю
   
6. 
   Не допускать загрязнения, захламления, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельных участках 
   

16. 
    Особенности правового режима сельскохозяйственных земель.
    

К категории земель сельхозназначения относятся: земли, расположенные за чертой поселений и предоставленные или предназначенные для нужд сельского хозяйства.

В состав земель сельхозназначения входят следующие виды разрешённого использования:

1. 
   Личное подсобное хозяйство (ЛПК)
   
2. 
   Крестьянско-фермеоскле хозяйство (КФХ). Возможно строительство объекта недвижимости, но без размежевания.
   
3. 
   Сельхоз угодья
   
4. 
   Земли занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земли от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений 
   
5. 
   Земли, занятые под сенокосы и пастбища
   
6. 
   Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями  
   

Земли сельхозназначения с видом разрешённого пользования лпк предполагают собой строительство только сельхоз сооружений.

16. 
    Особенности правового режима земель муниципальных образований.
    

Земли поселений - одна из категорий земель в земельном фонде, предоставляемая для размещения и развития городов, поселков и сельских поселений.

Все населенные пункты подразделяются согласно градостроительному кодексу на городские (города и поселки) и сельские (села, деревни, хутора, аулы и т.д.)

Виды разрешённого использования земель поселения:

1. 
   Личное подсобное хозяйство предполагает собой строительство капитального жилого строения
   
2. 
   Индивидуальное жилищное строительство предполагает собой строительство капитального объекта для проживания в нем. Объект должен составлять не более 2 этажей. 
   
3. 
   Объекты жилой застройки. Строительство многоквартирных жилых домов. 
   
4. 
   Общественно-деловая зона, которая не предполагает собой в дальнейшем строительство многоквартирных жилых домов
   
5. 
   Производственные помещения (производственная зона). В дальнейшем не может быть построен жилой объект, только объект инфраструктуры.
   

---

Основное назначение земель поселения : удовлетворение производственных, социальных, культурно-бытовых и иных нужд граждан, проживающих на территории соответствующих населенных пунктов.

Земли предназначенные под застройку - это земли, застроенные или подлежащие в соответствии с градостроительным планом застройке жилыми, культурно-бытовыми, промышленными, религиозными строениями или сооружениями. 

В состав земель населенных пунктов также входят земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного назначения.

16. 
    Особенности правового режима земель специального назначения.
    

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, информатики, обороны, безопасности и иного специального назначения признаются земли, предоставленные соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления предприятиям, учреждениям и организациям, а также ФЛ для развития определенных отраслей промышленности и экономики не связанных с ведением сельского, лесного или водного хозяйства.

Земли специального назначения предназначены для размещения и эксплуатации:

1. 
   Промышленных объектов, включая объекты обороны 
   
2. 
   Энергетических комплексов 
   
3. 
   Гидроэлектростанций, которые находятся за пределами водного фонда 
   
4. 
   Объектов наземного транспорта, инфраструктуры спутниковой связи и радиовещания
   
5. 
   Объекты космоса
   
6. 
   Объекты социально-культурного быта
   
7. 
   Автозаправочные станции
   

На объектах специального назначения размещение жилых строений не допускается, за исключением использования земельных участков для временного или постоянного проживания персонала. 

16. 
    Правовой режим земель ООПТ.
    

К землям ООПТ относятся земельные участки, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты постановлениями федеральных органов государственной власти, органов гос.власти субъектов РФ или решениями органов МСУ полностью или частично из хозяйственного оборота и для которых установлен особый правовой режим.

---

Смотрите также файлы

• Найдите площадь боковой поверхности правильной шестиугольной призмы, сторона основания которой равна 3, а высота 6.docx

• развитие эмоционального интеллекта.docx

• Разработка презентации в Power Point Цель закрепление навыков информационной технологии разработки презентации в ms power Point. Теоретические сведения.pdf

• Федеральная служба по надзору в сфере образования и науки.pdf

• Расшифровка тестовых информационных полей Поле Описание Название проекта.docx