проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и принимает решения.

18. 
    Понятие и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
    

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в жилом помещении.

Перепланировка жилого помещения – это изменение конфигурации жилого помещения.

Проведение указанных видов работ требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

• 
  Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
  
• 
  Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  
• 
  Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  
• 
  Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  
• 
  Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;
  
• 
  Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, являются памятником архитектуры, истории или культуры.
  

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

19. 
    Основные права, обязанности и ответственность собственника жилого помещения.
    

Права собственника жилого помещения:

• 
  Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться;
  
• 
  Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц;
  
• 
  Собственник может отчуждать свое жилье другим лицам — продавать, дарить, завещать, передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций, отдавать жилье в Залог, передавать в доверительное управление и распоряжаться им иным образом;
  
• 
  Собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также предоставлять жилье другим лицам во владение и (или) пользование по договорам найма (аренды), безвозмездного пользования или на ином законном основании;
  
• 
  Наряду с проживанием собственник жилого помещения вправе использовать его для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии, что такое использование не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать Жилое помещение;
  
• 
  Собственник жилого помещения вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме как лично, так и через представителя;
  
• 
  Собственник жилого помещения вправе стать членом ТСЖ, образованного для управления многоквартирным домом.
  

---

Обязанности собственника жилого помещения:

• 
  Собственник должен осуществлять свои права в отношении жилого помещения в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования;
  
• 
  Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества;
  
• 
  Собственник жилья обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  
• 
  Переустройство или перепланировку жилого помещения собственник должен осуществлять с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления;
  
• 
  Для собственника жилого помещения являются обязательными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке.
  

Ответственность собственника жилого помещения:

• 
  В случае неуплаты обязательных платежей, обусловленных наличием в собственности гражданина жилого помещения, задолженность может быть взыскана принудительно за счет имущества собственника;
  
• 
  Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилье не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
  
• 
  В случае осуществления собственником самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, нарушающих права и законные интересы граждан либо создающих угрозу их жизни или здоровью, при отказе привести жилое помещение в прежнее состояние оно также может быть продано с публичных торгов.
  

20. 
    Права, обязанности и ответственность членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения.
    

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

---

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также бывший член семьи не может обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

21. 
    Понятие и виды права общей собственности на жилое помещение.
    

Право общей собственности на жилое помещение— это право собственности на жилое помещение, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям).

На жилое помещение, как следует из абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК, общая собственность возникает, если это предусмотрено договором или законом. По закону общая собственность на такие вещи возможна, к примеру, у наследников.

Общая собственность может быть долевой и совместной.

Право общей долевой собственности характеризуется определением в нем долей. Например, трое граждан могут приобрести в складчину трехкомнатную квартиру в общую долевую собственность, причем их доли могут быть как равными, так и разными и определяться, в частности, в зависимости от размера взноса каждого из сособственников на покупку этой квартиры.

---

В праве совместной собственности доли отсутствуют (они не определяются, всем сособственникам принадлежит целое, неподеленное право на общую вещь – жилое помещение).

22. 
    Особенности реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
    

Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит наряду с правом собственности на помещение доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, к которому относятся:

• 
  Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  
• 
  Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  
• 
  Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  
• 
  Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
  

23. 
    Основания и порядок признания граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    

В соответствии с Жилищным кодексом, очередниками на улучшение жилищных условия являются:

• 
  Граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;
  
• 
  Наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
  
• 
  Те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;
  
• 
  Те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным
  

---

Без очереди жилье по договору социального найма предоставляется:

• 
  Лицам, чье жилье непригодно для проживания;
  
• 
  Гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;
  
• 
  Сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.
  

Порядок признания граждан, нуждающихся в улучшении

В первую очередь, встать на учет.

• 
  Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:
  

• 
  Паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;
  
• 
  Выписка из домовой книги; план квартиры, выданный БТИ;
  
• 
  Данные финансового лицевого счета;
  
• 
  Справки из медицинских учреждений в случае необходимости;
  
• 
  Справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.
  

После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

Можно добавить пример с лекции:

Перед коммунальным домом построили широкое шоссе. Компания, которая построила дорогу оплатила вставку новых пластиковых окон для улучшения условий (уменьшения шума и попадания грязи с улицы)

24. 
    Основания и порядок предоставления гражданам жилых помещений.
    

Постановка на жилищный учет носит заявительный характер. Для этого необходимо обратиться в жилищное управление органа местного самоуправления (для граждан) либо в жилищную комиссию по месту службы, работы (для военнослужащих, служащих МВД и пр.), там же должны предоставить перечень необходимых документов. Дело в том, что данный перечень утверждается нормативными актами органов местного самоуправления либо соответствующих ведомств. Срок рассмотрения заявления о постановке на учет –как правило составляет 1 месяц. В случае отказа в постановке на учет дается письменный отказ, который можно обжаловать в судебном порядке в трехмесячный срок.

Основания для предоставления гражданам жилых помещений признаются следующие факторы. В силу статьи 49 ЖК РФ имеются 2 варианта:
1. Малоимущие граждане;
2. Иные категории граждан, определенные федеральным законом и признанные нуждающимися в получении жилья.

---

Смотрите также файлы

• Т. И. Булгакова 31 августа 2020 г.pdf

• Ведение актуальность темы.docx

• Новогодний утренник Здравствуй, праздник новогодний! Ведущая.doc

• Своя игра Food 100.pptx

• Управление разделами жесткого диска с помощью командной строки.docx