Файл: Общее ознакомление со структурой и организацией работы предприятия.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 05.12.2023
Просмотров: 54
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
- не использовать для выступлений и публикаций в средствах массовой информации, как в России так и за рубежом, сведений, полученных в силу служебного положения, определенных специальными документами Предприятия, как коммерческая (служебная) тайна распространение которой может нанести вред Предприятию или его работникам[7].
Круг обязанностей, которые выполняет каждый работник по своей специальности, квалификации, должности определяется трудовым договором и должностной инструкцией.
Основные обязанности администрации
Администрация обязана:
- соблюдать законодательство о труде;
- правильно организовать труд работников на закрепленных за ними рабочими местами;
- обеспечить необходимыми принадлежностями и оргтехникой, создавая здоровые и безопасные условия труда, соответствующие правилам по охране труда (технике безопасности, санитарным нормам, противопожарным правилам);
- обеспечивать строгое соблюдение трудовой дисциплины, применять меры воздействия к нарушителям трудовой дисциплины;
- соблюдать оговоренные в трудовом договоре условия оплаты труда, выдавать заработную плату в установленные сроки;
- способствовать работникам в повышении ими своей квалификации, совершенствовании профессиональных навыков;
Администрация, осуществляя свои обязанности, стремится к созданию высокопрофессионального, работоспособного коллектива, развитию корпоративных отношений среди работников их заинтересованности в развитии и укреплении деятельности Предприятия[15].
Рабочее время и время отдыха
В соответствии с действующим законодательством для работников Предприятия устанавливается пятидневная рабочая неделя продолжительностью 40 часов с двумя выходными днями (суббота и воскресенье).
Начало ежедневной работы, время обеденного перерыв и окончание рабочего дня устанавливается для работников Предприятия с учетом его производственной деятельности и определяется графиками работы, утверждаемыми администрацией Предприятия. Накануне праздничных дней продолжительность работы сокращается на 1 час.
В соответствии с законодательством о труде работа не производится в установленные праздничные дни.
При совпадении выходного и праздничного дней - выходной день переносится на следующий после праздничного рабочий день.
В исключительных случаях администрация привлекает отдельных работников к работе в выходные дни и сверхурочным работам. Указанные работы организуются и оплачиваются согласно действующему законодательству[3].
Очередность предоставления отпусков устанавливается администрацией с учетом производственной необходимости и пожеланий работников.
Продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска для всех работников согласно действующему законодательству установлена не менее 24 рабочих дней.
Поощрения за успехи в работе
За высокопрофессиональное выполнение трудовых обязанностей, повышение производительности труда, продолжительную и безупречную работу и другие успехи в труде применяются следующие меры поощрения работников Предприятия:
- объявление благодарности;
- выдача премии;
- награждение ценным подарком.
Поощрения объявляются приказом, доводятся до сведения коллектива и заносятся в трудовую книжку работника[2].
Ответственность за нарушение трудовой дисциплины
За нарушение трудовой дисциплины администрация применяет
следующие дисциплинарные взыскания:
- замечание;
- выговор;
- увольнение.
Дисциплинарные взыскания применяются руководством Предприятия.
С правилами внутреннего распорядка должны быть ознакомлены все работники Предприятия, которые обязаны в своей повседневной работе соблюдать порядок установленный правилами[11].
-
Нормативно – правовые акты регламентирующие деятельность организации
-
«Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 № 51-ФЗ -
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ; -
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ -
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015); -
Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; -
Федеральный закон РФ от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности»; -
Федеральный закон РФ от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; -
Федеральный закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; -
Федеральный закон РФ от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»; -
Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»; -
Федеральный закон РФ от 03.08.2018 № 330-ФЗ «О внесении изменения в статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации»; -
Федеральный закон РФ от 03.08.2018 № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; -
Федеральный закон РФ от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; -
Федеральный закон РФ 03.08.2018 №341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов»; -
Федеральный закон РФ от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; -
Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Собственники будут уведомлены о поступлении электронных заявлений о регистрации перехода права собственности на их недвижимость); -
Федеральный закон от 02.08.2019 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании судебного акта было истребовано жилое помещение, сможет получить однократную единовременную компенсацию за счет казны РФ); -
Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным приобретателем); -
Федеральный закон от 27.12.2019 № 472-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Документы в сфере строительства теперь можно получить быстрее); -
Федеральный закон от 25.05.2020 № 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»; -
Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции»; -
Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; -
Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. №445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (документ вступает в силу 23.03.2021); -
Федеральный закон от 30.12.2020 № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; -
Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий»; -
Федеральный закон от 29.12.2020 N 468-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; -
Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (документ вступает в силу 29.06.2021); -
Федеральный закон от 26 мая 2021 г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» [1].
-
Сбор материалов для теоретического раздела выпускной квалификационной работы
2.1. Основные понятия, связанные с кадастровой деятельностью
Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях[13].
Кадастровый инженер – это специалист, владеющий профессиональными познаниями в области кадастра. Чтобы гарантировать подготовку достоверных сведений о недвижимом имуществе, инженеры проходят специальную подготовку и аттестацию, получают навыки работы с высокоточным оборудованием. Росреестр ведет базу данных, в которую включаются все инженеры. Поэтому на портале Росреестра можно не только найти специалиста, но и уточнить информацию о наличии у него аттестата. Реестр кадастровых инженеров доступен по ссылке.
Основные виды кадастровых работ, регламентированные Законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ:
-
работы на участках – межевание, определение и согласование границ, вынос межевых знаков на местности; -
работы на объектах капитального строительства, в помещениях – определение характеристик вновь возведенного строения и помещений, обмеры и обследования после завершения перепланировки квартир или других объектов, реконструкции, переустройства; -
работы на объекте, утратившем физическое существование – для подтверждения этого факта выдается акт обследования; -
комплексные кадастровые работы – на группы объектов.
Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч.1 ст.24 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015) [12].
Услуги кадастрового инженера при подготовке технического плана включают перечисленные мероприятия:
-
получение, анализ исходной документации на объект – в этот список могут входить договоры, выписки ЕГРН, свидетельства о праве, техпаспорта БТИ, иные виды документов; -
запрос и анализ исходных сведений ЕГРН на существующий объект (при наличии); -
работы с выездом на место – визуальный осмотр, обследование, обмеры, съемки, расчеты, иные виды измерений; -
подготовка текстового описания полученных характеристик; -
подготовка графической части плана – схем, поэтажных планов с отображением всех помещений. -
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, а также сведений об административно-территориальном и кадастровом делении[7].
Государственный кадастровый учет (ГКУ) - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (ст.261 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ «О ГЗК») [3].
Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
Определение термина кадастровая выписка об объекте недвижимости дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков и т.п. Определение термина межевой план дано в ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» [14].
Площадью земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Определение термина Площадь земельного участка дано в Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.
Определение термина кадастровая выписка об объекте недвижимости дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
2.2. Нормативно – правовые акты, регламентирующие кадастровые работы
-
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» -
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» -
Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» -
Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» -
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» -
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»[5].