Таблица № 9.2.1
Расчет весовых коэффициентов
Наименование факторов	Сумма весов		Объект аналог №1	Объект аналог №2	Объект аналог №3	Объект аналог №4
близость по дате			3	3	3	3
близость по местоположению			3	3	3	3
близость по площади объекта			2	2	3	2
близость по качеству отделки			2	3	3	3
близость по функциональному назначению			3	3	3	3
Сумма весов	56		13	14	15	14
Удельный вес			0,232	0,250	0,268	0,250

---

Таким образом, по состоянию на дату оценки объект оценки имел следующую рыночную стоимость, определенную сравнительным подходом (округленно до тыс.):

3 812 000

(Три миллиона восемьсот двенадцать тысяч)

рублей

Выводы

1. Сегмент рынка жилой недвижимости в 3 квартале 2022 г. в частности, на рынке нестабильной ситуации, отмечает, что цены на недвижимость г. Иркутска, всего ведут себя все также достаточно нестабильно.

2. Спрос на рассматриваемом сегменте формируется, в основном, частными лицами. Он может быть охарактеризован как средний.

3. Объем предложений по продаже аналогичных объектов соответствующего назначения и местоположения на дату оценки – около нескольких сотен.

6. Основной мотивацией (стратегией) покупателя в данном сегменте является потребность в объекте для личного пользования или для сдачи приобретенных объектов в аренду.

7. Ликвидность жилых объектов относительно высока (по сравнению с коммерческими объектами).

6. Средний срок экспозиции для жилых объектов недвижимости, в условиях нестабильного рынка - 3 месяца и более. Размер скидки на торг может варьироваться, в зависимости от условий на рынке недвижимости от 1 до 9%, в редких случаях более, в зависимости от готовности продавца на уступки на момент сделки.

8. Ценовой диапазон предложений по продаже аналогичных объектов в рассматриваемом районе, в текущем состоянии объекта – от 87 до 93 тыс. рублей за кв. м.

В настоящем разделе Отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки объекта оценки, и делается окончательный вывод относительно его наиболее вероятной рыночной стоимости.

Поскольку данная оценка произведена на основе одного сравнительного подхода, расчет средневзвешенной величины рыночной стоимости, полученной в рамках данного отчёта, не производится. Все допущения, принятые в рамах данной оценки, а ограничения по величине и пределам применения оценки оговорены в соответствующем разделе отчета.Проведенные анализ и расчеты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки, на дату оценки составляет (округленно до тыс.) без учета НДС²: 3 812 000 (Три миллиона восемьсот двенадцать тысяч) рублей

---

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. 
   Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №158,6-ФЗ от 41,9.07.1998 г. (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016)
   
2. 
   Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ с изменениями и дополнениями на дату оценки.
   
3. 
   Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», вступивший в силу на основании Приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.
   
4. 
   Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II))», вступивший в силу на основании Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.
   
5. 
   Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», вступивший в силу на основании Приложения N 3 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.
   
6. 
   Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», вступивший в силу на основании Приложения N 4 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.
   
7. 
   Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», вступивший в силу на основании Приложения N 5 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.
   
8. 
   Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», вступивший в силу на основании Приложения N 6 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200.
   
9. 
   Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9), вступивший в силу на основании Приказа Минэкономразвития № 467 от «10» сентября 2015 г.
   
10. 
    Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 496 с.: ил.
    
11. 
    Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: Издательство «МКС», 2003.
    
12. 
    Оперативный мониторинг экономической ситуации в России. Тенденции и вызовы социально-экономического развития, [Электронный ресурс]. Июнь 2019. // URL: http://www.vedi.ru/macro_r/IEP_Monitor_2017_11_49_June.pdf(дата обращения: 12.12.2022).
    
13. 
    Социально-экономическое положение Иркутской области в 2019 г. // Иркутская область, официальный портал [Электронный ресурс]. // URL http://www.gks.ru/free_doc/doc_2019/social/osn-07-2019.pdf
    

(дата обращения: 12.12.2022).

14. 
    Федеральная служба государственной статистики / Срочная информация по актуальным вопросам http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/ftrade/
    
15. 
    Официальный сайт компании «КонсультантПлюс». http://www.consultant.ru/law/ref/stavki/soc-sfera/index-potreb-tsen/
    

---

Справочник оценщика недвижимости - 2019 год. Квартиры

---

Смотрите также файлы

• Технологические машины и оборудование (по отраслям).docx

• Реферат пояснительная записка содержит 60 страниц, 14 таблиц.pdf

• Псп упражнение 1 Установка автоцистерны на пожарный гидрант.doc

• Решите задачу в соответствии с вариантом. Выбор варианта задачи осуществляется следующим образом.docx

• Конспект лекции.docx