Файл: 1. Теоретические аспекты особенностей массовой оценки объектов недвижимости 4.docx

ставок арендной платы за землю и недвижимость, а также как база для расчета выкупной цены земли.

Список использованных источников

1. 
   Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 4-е изд., испр / А.Н. Асаул. - М.: АНО ИПЭВ, 2014. - 432 c.
   
2. 
   Безруков, В.Б. Система массовой оценки недвижимости как средство эффективного управления территорией / В.Б. Безруков, Ю.Л. Коваль, А.В. Пылаев // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2018. - № 3. - С. 83-84.
   
3. 
   Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости 2-е изд., испр. и доп. учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 190 c.
   
4. 
   Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 417 c.
   
5. 
   Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости. В 2 т. Т.1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды: Учебник. 8-е изд., пер. и доп. / В.А. Горемыкин. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 472 c.
   
6. 
   Гришина, О.П. Кадастровая стоимость = рыночная стоимость. С какого момента применяем? / О.П. Гринина // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2014. N 15. С. 51 - 60.
   
7. 
   Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / С.Н. Максимов. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 402 c.
   
8. 
   Максимова, А.Г. Сравнительный анализ правового регулирования налогообложения недвижимости физических лиц в Российской Федерации и за рубежом (на примере Великобритании и Германии) / А.Г. Максимова // Актуальные проблемы российского права. 2014. N 3. С. 363 - 367
   
9. 
   Пылаева, А.В. Основы кадастровой оценки недвижимости: монография / А. В. Пылаева. – Н. Новгород : НИУ РАНХиГС, 2014. – 141 с.
   
10. 
    Пылаева, А.В. Практика применения подходов и методов оценки в определении кадастровой стоимости недвижимости. Методология кадастровой оценки недвижимости: статья / А.В. Пылаева. – Н. Новгород, 2015. – 17 с.
    
11. 
    Российская Федерация. Министерство экономического развития и торговли. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки [Электронный ресурс]: федер. стандарт оценки (ФСО №1): утв. приказом Мин-ва экон. развития и торговли Рос. Федерации от 20.07.2007 № 256. – Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.
    

---

Приложения

Приложение 1

Таблица 1 - Доля столичных регионов по числу заключенных ДДУ в первом полугодии 2018 года. 

Регион	Зарегистрировано ДДУ, единиц	Доля, %	Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
Москва	45 047	42%	45%
Московская область	41 352		-7%
Санкт-Петербург	38 384		50%
Ленинградская область	14 782		-18%
Прочие регионы	194 788	58%	3%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра. 
Приложение 2

Таблица 2 - Топ-10 регионов-лидеров (без учёта столичных регионов) по числу заключенных ДДУ в первом полугодии 2018 года

№	Регион	Зарегистрировано ДДУ, единиц	Доля, %	Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
1	Краснодарский край	22 735	49%	5%
2	Новосибирская область	11 628		4%
3	Ростовская область	11 473		53%
4	Республика Башкортостан	9 475		31%
5	Свердловская область	8 922		60%
6	Республика Татарстан	8 722		31%
7	Самарская область	6 329		-1%
8	Воронежская область	5 480		1%
9	Рязанская область	5 403		34%
10	Нижегородская область	5 010		-2%
	Прочие регионы	99 611	51%	-1%

---

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра. 
Приложение 3

Таблица 3 - Топ-10 регионов-лидеров (без учёта столичных регионов) по числу сделок на вторичном рынке жилья (зарегистрированных прав на жилые помещения) в первом полугодии 2018 года

№	Регион	Количество зарегистрированных прав на жилые помещения, единиц	Доля, %	Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
1	Краснодарский край	177 552	37%	8%
2	Свердловская область	136 417		5%
3	Республика Татарстан	133 228		7%
4	Республика Крым и Севастополь	121 843		39%
5	Республика Башкортостан	116 644		7%
6	Воронежская область	111 122		72%
7	Ростовская область	107 298		4%
8	Челябинская область	100 838		-3%
9	Самарская область	95 210		5%
10	Нижегородская область	92 455		4%
	Прочие регионы	2 023 448	63%	-8%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра. 
Приложение 4

Таблица 4 - Рейтинг столичных регионов по числу сделок на вторичном рынке жилья (зарегистрированных прав на жилые помещения) в первом полугодии 2018 года

Регион	Количество зарегистрированных прав на жилые помещения, единиц	Доля, %	Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
Московская область	274 046	18%	-1%
Москва	221 777		6%
Санкт-Петербург	140 767		5%
Ленинградская область	78 421		48%
Прочие регионы	3 216 055	82%	-2%

---

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра. 

Приложение 5

Таблица 5 - Рейтинг столичных регионов по числу ипотечных сделок в первом полугодии 2018 года

Регион	Количество ипотечных сделок, единиц	Доля, %	Динамика по сравнению с янв.-июн. 2017 г., %
Москва	38 925	18%	51%
Московская область	36 288		63%
Санкт-Петербург	32 431		52%
Ленинградская область	9 564		54%
Прочие регионы	546 143	82%	57%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Центрального банка РФ. 
Приложение 6

Таблица 6 - Топ-10 регионов-лидеров (без учёта столичных регионов) по числу ипотечных сделок в первом полугодии 2018 года

№	Регион	Количество ипотечных сделок, единиц	Доля, %
1	Республика Татарстан	25 074	35%
2	Республика Башкортостан	24 198
3	Свердловская область	23 143
4	Челябинская область	19 425
5	Краснодарский край	19 234
6	Новосибирская область	16 266
7	Красноярский край	16 142
8	Самарская область	15 672
9	Ростовская область	15 260
10	Нижегородская область	14 965
	Прочие регионы	356 764	65%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Центрального банка РФ.

---

Приложение 7

Таблица 7 - Объекты-аналоги, подобранные для расчета рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, гп Одинцово, дер. Переделки, д. 16, с кадастровым № 50:20:0020315:0107 Характеристики

Характеристики (элементы сравнения)	Оцениваемый объект	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3
Тип объекта	Земельный участок	Земельный участок	Земельный участок	Земельный участок
Состав передаваемых прав на объект	Собственность	Собственность	Собственность	Собственность
Условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки	Типичные для данного сегмента рынка	Типичные для данного сегмента рынка	Типичные для данного сегмента рынка	Типичные для данного сегмента рынка
Условия продажи (предложения)	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Тип сделки	Предложение	Предложение	Предложение	Предложение
Период между датами сделок (предложений) и оценки	Февраль 2019	Февраль 2019	Февраль 2019	Февраль 2019
Адрес	Московская обл., Одинцовский р-н, гп Одинцово, дер. Переделки д. 16	Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Переделки	Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Мамоново	Московская обл., Одинцовский р-н, пос. Баковка, ш. Буденовское
Район	Одинцовский	Одинцовский	Одинцовский	Одинцовский
Удаленность от МКАД, км	8	8	5	6
Категория земель	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов	Земли населенных пунктов
Разрешенное использование земельного участка	Для индивидуального жилищного строительства	Для индивидуального жилищного строительства	Для индивидуального жилищного строительства	Для индивидуального жилищного строительства
Площадь земельного участка, кв. м	1 245,0	1 000,0	800,0	1 090,0
Площадь земельного участка, сот.	12,45	10,00	8,00	10,90
Наличие (отсутствие) коммуникаций
электроснабжение	Есть	Нет	Нет	Нет
газоснабжение	Нет	Нет	Нет	Нет
водопровод и канализация	Нет	Нет	Нет	Нет
Характеристика транспортной доступности	Хорошая	Хорошая	Хорошая	Хорошая
Цена предложения, руб.	-	10 300 000	7 900 000	9 810 000
Цена предложения, руб./кв. м	-	10 300	9 875	9 000
Цена предложения, руб./сот.	-	1 030 000	987 500	900 000

---