Файл: Введение в профессию городской кадастр.pdf

108
Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) и подведомственное ей Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Отвод земель – предоставление земель (земельных участков) в установленном земельным законодательством порядке и размерах, определяемых нормативными документами.
Перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке относятся:
– перенос и разборка перегородок (внутриквартирных);
– перенос и устройство дверных проемов;
– объединение нескольких квартир в одну;
– разукрупнение многокомнатных квартир;
– расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
– ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения;
– устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров;
– устройство изолированных комнат и др.
План земельного участка –чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана. Планы бывают контурные, т.е. без изображения холмов, оврагов и т.п., и топографические с изображением рельефа местности.
Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Площадь земельного участка – площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Полоса отвода – земля, занимаемая автомобильной (железной) дорогой с учётом проектного резерва её расширения, а также сооружениями, защитными лесонасаждениями, устройствами, необходимыми для ремонта и содержания автомобильной (железной) дороги.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
–право владения, пользования и распоряжения им в части передачи его в аренду, безвозмездное срочное пользование и по наследству.

109
Право пользования земельным участком – закреплённая законом возможность хозяйственной эксплуатации земли путём извлечения её полезных свойств или получения от неё доходов.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком –право осуществлять без указания сроков владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством, а также осуществлять распоряжение этим земельным участком в части передачи его в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.
Право распоряжения земельным участком – право решать в соответствии с действующим законодательством, кем и каким образом может быть использован этот участок.
Право собственности на земельный участок – право владения, пользования и распоряжения земельным участком.
Право срочного пользования земельным участком – право осуществлять в течение определённого срока владение и пользование им в пределах, установленных законодательством.
Правообладатели земельных участков – собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.
Правоудостоверяющий документ – документ, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав.
Правоустанавливающий документ – документ, на основании которого могут быть зарегистрированы права на недвижимое имущество, содержащий волеизъявление собственника о распоряжении недвижимым имуществом.
Предприятие как объект прав –имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли–продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое

110 обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.
Разрешение на строительство –документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных
Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъекта РФ.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешённое использование – целевое назначение земельного участка, установленное в соответствии с нормативным документом о территориальном зонировании.
Ранее учтённый земельный участок (РУЗУ) – земельный участок, сформированный и учтённый в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Федерального закона № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Регистрация недвижимости – совокупность технических и юридических процедур учёта и регистрации права собственности на объект недвижимости, включая процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.
Реестр границ – составная часть Единого государственного реестра недвижимости. Состоит из сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально–
экономического развития, зонах территориального развития в Российской
Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях.
Реестр прав на недвижимость – составная часть Единого государственного реестра недвижимости. Включает в себя сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на

111 недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Реконструкция объектов капитального строительства (за
исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция линейных объектов –изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов
(мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Риэлтор – предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком, для собственника недвижимого имущества, в отношении прав.
Собственник недвижимости – физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом.
Строение – отдельно построенное здание, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.
Строительные
изменения
недвижимости
– изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется.
Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Субъекты отношений в сфере недвижимости – собственники объектов недвижимости: граждане, юридические лица, уполномоченные

112 органы представительной и исполнительной государственной власти РФ, субъектов РФ, органы местного самоуправления.
Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Технический план объекта недвижимости – документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Управление недвижимостью – процесс планирования и принятия решений, реализации (регулирования) и контроля, необходимый для формирования и достижения поставленных целей в сфере недвижимости.
Устойчивое
развитие
территорий
–
обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Физический износ здания – ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.
Формирование земельного участка – индивидуализация земельного участка посредством проведения кадастровых работ и определения: 1) его границ (документально и на местности); 2) разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен. Формирование земельного участка завершается подготовкой кадастровым инженером Межевого плана.
Формирование объекта кадастрового учета – комплекс кадастровых работ, обеспечивающих индивидуализацию объекта недвижимости, определения его местоположения и необходимых характеристик, а также подготовку документов (Межевой План,

113
Технический план), необходимых для проведения государственного кадастрового учета.
Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Элементы благоустройства –декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.
Этажность здания – количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа.

114
Учебное издание
Даниленко Елена Петровна
ВВЕДЕНИЕ В ПРОФЕССИЮ
«ГОРОДСКОЙ КАДАСТР»
Учебное пособие
Подписано в печать 23.09.19. Формат 60×84/16. Уч.–изд. л. 6,9. Усл. печ. л. 7,4.
Тираж 20 экз. Заказ________.Цена ________.
Отпечатано в Белгородском государственном технологическом университете им. В. Г. Шухова
308012, г. Белгород, ул. Костюкова, 46