Файл: Введение в профессию городской кадастр.pdf

103 свод документированных сведений о развитии территорий, их застройке, о земельных участках и иных сведений, необходимых для обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверной информацией, необходимой для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности.
Включает в себя текстовые и картографические материалы.
Кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) – составная часть единого государственного реестра недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально–
определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино–мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах и сведения, которые вносятся в уведомительном порядке.
Кадастровая выписка – выписка из кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости), содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.
Кадастровое деление – специальное «техническое» деление территории РФ с целью присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости при проведении государственного кадастрового учёта и локализации объектов недвижимости с точностью до кадастрового квартала.
Кадастровая деятельность – выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы). Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.
Кадастровая оценка объекта недвижимости – деятельность по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Правом на

104 проведение кадастровой оценки обладают специально уполномоченные бюджетные учреждения.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – специальный способ определения стоимости объекта недвижимости методами массовой оценки на установленную дату на базе рыночной стоимости. Применяется для целей налогообложения как налоговая база.
Кадастровые карты – составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: 1) публичные кадастровые карты – кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;
2) дежурные кадастровые карты – кадастровые карты, предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении
Единого государственного реестра недвижимости.
Кадастровый инженер – физическое лицо, соответствующее требованиям федерального закона от 24.07.2007 г. № 221–ФЗ
«О кадастровой деятельности» и имеющее право осуществлять деятельность по формированию объектов кадастрового учёта.
Кадастровый квартал – наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района.
Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учёта
(инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровый округ – единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами субъектов РФ.
Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из реестра объектов недвижимости, содержащая сведения о нескольких объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке.
Кадастровый район – единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами административно–
территориальных единиц на территории субъектов РФ.
Категория земель –часть земельного фонда, в состав которой включены земельные участки, используемые в соответствии с установленным для них целевым назначением и разрешённым видом использования. Обобщённый перечень целевых назначений земель, сгруппированных по признаку категории земель установлен Земельным кодексом РФ: сельскохозяйственное назначение; населённые пункты;

105 эксплуатация объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи; отнесение территорий к особо охраняемым; отнесение к лесному фонду; отнесение к водному фонду; отнесение к землям запаса.
Капитальное строительство – строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно–
монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.
Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного
строительства –мероприятия, включающие в себя: 1) подготовку документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания); 2) выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; 3) осуществление строительства.

Квартира
– структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Красные линии застройки –линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.
Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно–кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Малоэтажная жилая застройка – жилая застройка этажностью до
4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.
Машино-место –предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Межевой план – документ, в котором воспроизведены определённые сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые

106 необходимые для внесения в государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевание – установление границ земельных участков или массивов земель.
Многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок.
Муниципальная
собственность
– все виды имущества, принадлежащие на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Недвижимое имущество, недвижимость –земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Недра – часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.
Незастроенный участок земли (свободный участок) – участок, на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающие невозможной застройку таких участков.
Нежилое здание –здание, используемое для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. целей (кроме постоянного проживания).
Нормативная документация (нормативный документ) – термин
«нормативный документ» в строительстве охватывает такие понятия как стандарты, строительные нормы и правила, технические условия и т.п.
В общем смысле: 1) документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных

107 конструкций, изделий и материалов; 2) документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов; 3) нормы, правила, своды правил, регламенты и другие документы, соответствующие основному определению; 4) документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся определенных видов деятельности или их результатов и доступный широкому кругу потребителей.
Обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
Обособленные водные объекты (замкнутый водоем) – это небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Они являются составной частью земельного участка.
Обременение – наличие объекта (факта, события), неизбежно влекущего за собой возникновение ограничений (обременяющий фактор).
Ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества
(сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты недвижимого имущества (недвижимость) – земельные участки, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объекты культурного наследия –объекты недвижимого имущества, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Опорно-межевая сеть –геодезическая сеть специального назначения, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства.
Орган кадастрового учёта (ОКУ) –федеральный орган исполнительной власти, на который Правительством РФ возложены полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости –