Файл: Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости: Земельный участок с кадастровым номером 32:28:0031649:4 общей площадью 1520,0 кв.м.pdf

В отраслевом разрезе ключевыми драйверами экономического роста стали промышленность и строительство (вклад в экономический рост 0,6 п.п. и 0,3 п.п. соответственно). Позитивный вклад в динамику ВВП также внесли торговля (0,3 п.п.) и транспортная отрасль (0,2 п.п.), в то время как вклад сельского хозяйства был слабоотрицательным на фоне ухудшения урожая ряда ключевых культур (в первую очередь зерновых) и замедления роста выпуска животноводства (см. врезку «Итоги года в сельском хозяйстве»).

Около 0,8 п.п. роста ВВП было обеспечено сектором услуг. По сравнению с предыдущим годом ускорение роста наблюдалось в финансовой и страховой деятельности, деятельности гостиниц и ресторанов, в то время как рост в сфере операций с недвижимым имуществом замедлился.

Рис. 4

Рост промышленного производства в 2018 г. ускорился до 2,9 % (с 2,1 % в 2017 году).

Рост выпуска в промышленности в прошлом году происходил достаточно равномерно. Годовые темпы ее роста в течение года оставались в пределах 2–4 % (в 2017 г. диапазон колебаний составил практически 9 п.п.).

По итогам года положительную динамику продемонстрировали все укрупненные отрасли промышленности. Продолжался рост в добыче полезных ископаемых и обрабатывающих отраслях, темпы роста электроэнергетики и водоснабжения вернулись в положительную область после спада в 2017 году. В то же время структура роста промышленного производства в течение года менялась. Если в первой половине года расширение выпуска промышленности опиралось на обрабатывающие отрасли, то во втором полугодии драйвером роста стали добывающие производства.

Добыча полезных ископаемых в 2018 г. выросла на 4,1 % (в 2017 г. – на 2,1 %). При этом во второй половине года наблюдалось существенное улучшение ее динамики (4,9 % г/г и 7,2 % г/г в 3кв18 и 4кв18 соответственно после 1,9% г/г в январе–июне), обусловленное в первую очередь результатами июньского заседания ОПЕК+, на котором было принято решение об увеличении совокупного предложения нефти странами – участницами соглашения приблизительно на 1 млн. барр. / сутки до конца года. В соответствии с новыми параметрами сделки Россия к декабрю нарастила добычу нефти почти на 0,5 млн. барр. / сутки по сравнению с майским уровнем, до исторического максимума 11,45 млн. барр. / сутки. В целом по итогам года добыча нефти и нефтяного (попутного) газа выросла на 1,7 % после падения на 0,2 % годом ранее. Вместе с тем начиная с января 2019 г. новые договоренности ОПЕК+ об ограничении добычи, достигнутые на декабрьском заседании в Вене, будут оказывать сдерживающее влияние на динамику нефтяной отрасли.

Рост в газовой отрасли в 2018 г. также ускорился – до 16,5 % по сравнению с 7,1 % в 2017 году. Высокие темпы роста добычи газа были обеспечены в первую очередь активным ростом выпуска сжиженного природного газа (на 70,1 % в 2018 г. после 7,6 % в 2017 году). В то же время рост производства естественного природного газа по итогам прошлого года замедлился до 5,3 % с 8,7 % в 2017 году.

Позитивные тенденции наблюдались и в добыче ненефтегазовых полезных ископаемых. Добыча угля и металлических руд в 2018 г. продолжала демонстрировать уверенный рост (на 4,2 % и 4,6 % соответственно). Предоставление услуг в области добычи полезных ископаемых второй год подряд росло двузначными темпами.

Динамика обрабатывающей промышленности в 2018 г. сохранилась практически на уровне предыдущего года (2,6 % и 2,5 % соответственно). Как и в 2017 г., ее рост опирался в первую очередь на позитивную динамику основополагающих обрабатывающих производств – химической и пищевой отрасли, деревообработки, производства стройматериалов. Совокупный вклад перечисленных отраслей в темп роста обрабатывающей промышленности в 2018 г. составил 1,9 процентных пункта.

Рис. 5

По итогам прошлого года небольшой рост выпуска также продемонстрировали металлургия (+1,6 %) и машиностроение (+1,2 %). Вместе с тем динамика указанных отраслей, как и в предшествующие годы, характеризовалась повышенной волатильностью: стандартное отклонение годовых темпов их роста составило 7,9 % и 6,8 % соответственно. Во второй половине года в металлургической и машиностроительной отраслях наметилась тенденция к замедлению роста, что внесло основной вклад в торможение обрабатывающей промышленности в целом.

Замедление обрабатывающей промышленности отражает и динамика медианного темпа ее роста, который позволяет сгладить влияние наиболее волатильных компонент. Во втором полугодии показатель рос темпом 1,9 % г/г по сравнению с 3,0 % г/г в январе–июне, а к декабрю замедлился до 0,2 % г/г (темп роста обрабатывающей промышленности, рассчитанный по формуле средней, в последние два месяца 2018 г. находился на нулевом уровне).

Рис.6

Производство сельскохозяйственной продукции в 2018 г. снизилось на 0,6 % после двух лет уверенного роста (на 3,1 % в 2017 году, на 4,8 % – в 2016 году).

Основную роль в снижении выпуска в сельском хозяйстве в 2018 г. сыграла нормализация урожая зерновых после рекордных показателейпредшествующих двух лет. Сбор зерновых и зернобобовых культур в 2018 г. составил 112,9 млн. тонн по сравнению со 120,7 млн. тонн в 2016 г. и 135 млн. тонн в 2017 году, когда был достигнут исторический максимум. Снижение сбора зерновых было обусловлено главным образом снижением урожайности (на13%) вследствие неблагоприятных природных условий в различные периоды развития этих культур (засуха в южных регионах страны, аномально низкие температуры в Сибири и на Урале в период посевной, затяжные дожди в центральных регионах в период уборки). Вместе с тем урожай зерна в 2018 г. стал третьим по величине с 1992 года.

Наряду с зерновыми культурами, выраженная негативная динамика также наблюдалась по сбору сахарной свеклы (-20,6 %). Вместе с тем рекордные показатели были зафиксированы по подсолнечнику, урожай которого увеличился на 20,2 % по сравнению в предыдущим годом. Росту сбора подсолнечника способствовало как увеличение посевных площадей, так и рост урожайности за счет благоприятных погодных условий в основных производящих культуру регионах (в 2017 г., напротив, неблагоприятные погодные условия привели к более позднему созреванию культуры и, как следствие, увеличению неубранных площадей).

Снижение выпуска в растениеводстве в 2018 г. не было компенсировано динамикой животноводства. Значительно замедлилось производство скота и птицы, молока. Рост производства яиц практически остановился на фоне снижения поголовья птицы (на 2,3 % г/г).

Рис. 7

Рис.8

Объем валового регионального продукта в 2017 году составил 307,7 млрд. рублей, индекс физического объема ВРП - 104,7 процента к уровню 2016 года. В 2018 году объем ВРП оценивается в 330,6 млрд. рублей (101,2 процента к уровню 2017 года).

Ведущими видами экономической деятельности являются обрабатывающие производства; сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство; торговля оптовая и розничная, ремонт автотранспортных средств и мотоциклов; строительство; транспортировка и хранение, на долю которых приходится около 70 процентов произведенного ВРП.

Рис.9

Промышленными предприятиями области отгружено товаров собственного производства на 233,5 млрд. рублей. Индекс промышленного производства составил 105,5 процента.

Рис.10

Увеличился выпуск продукции в производстве химических веществ и химических продуктов в 4,1 раза; табачных изделий – в 1,5 раза; в производстве электрического оборудования – на 27,1 процента; в производстве мебели – на 26,5 процента; прочих транспортных средств и оборудования – на 14,8 процента; напитков – на 12,8 процента; в производстве одежды – на 12,2 процента; пищевых продуктов – на 10,4 процента; в металлургическом производстве – на 10,4 процента; в производстве кожи и изделий из кожи – на 9,2 процента; бумаги и бумажных изделий – на 7,3 процента; автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов – на 6,1 процента; в обработке древесины и производстве изделий из дерева и пробки, кроме мебели, в производстве изделий из соломки и материалов для плетения – на 1,7 процента.

Снижение производства по отношению к уровню 2017 года отмечено в производстве прочей неметаллической минеральной продукции, где индекс промышленного производства составил 98,7 процента, резиновых и пластмассовых изделий – 99,3 процента, деятельности полиграфической и копирования носителей информации – 94,7 процента, в производстве машин и оборудования, не включенных в другие группировки – 87,4 процента, в производстве текстильных изделий – 79,5 процента, готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования – 72,8 процента, в производстве компьютеров, электронных и оптических изделий – 69,0 процентов.

В 2018 году объем производства продукции сельского хозяйства во всех категориях хозяйств составил 86,6 млрд. рублей или 103,1 процента в сопоставимых ценах к уровню 2017 года, в том числе продукции растениеводства – 35,2 млрд. рублей (102,5 процента), продукции животноводства – 51,4 млрд. рублей (103,4 процента).

Рис.11

В 2018 году по категориям хозяйств сложилась следующая структура производства: 17,0 процентов продукции произведено личными хозяйствами населения; 74,4 процента – сельхозорганизациями и 8,6 процента – фермерскими хозяйствами.

Рис.12

В 2018 году в хозяйствах всех категорий намолочено зерна (в первоначально-оприходованном весе) 1864,8 тыс. тонн, или 100,4 процента к уровню 2017 года, накопано картофеля 1194,3 тыс. тонн (97,1 процента), собрано овощей -119,3 тыс. тонн (90,0 процентов).

Внешнеторговый оборот области в 2018 году составил 1120,9 млн. долларов США (114,5 процента к уровню 2017 года), в том числе экспорт – 319,9 млн. долларов США (120,0 процентов), импорт – 801,0 млн. долларов США (112,5 процента).

Основными странами, в которые вывозятся брянские товары, являются: Беларусь – 152,6 млн. долларов США (47,7 процента всего экспорта области), Казахстан – 33,5 млн. долларов (10,5 процента), Украина – 19,1 млн. долларов (6,0 процентов), Литва – 15,2 млн. долларов (4,7 процента), Монголия – 14,3 млн. долларов (4,5 процента), Италия – 8,9 млн. долларов (2,8 процента). В пятерку основных стран, из которых в область поступают товары, входят: Беларусь – 381,2 млн. долларов США (47,6 процента всего импорта), Молдавия – 60,0 млн. долларов (7,5 процента), Украина – 51,2 млн. долларов (6,4 процента), Германия – 45,7 млн. долларов (5,7 процента), Китай – 47,5 млн. долларов (5,9 процента).

Рис.13

Объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования в 2018 году составил 59,7 млрд. рублей или 103,6 процента к уровню 2017 года в сопоставимых ценах.

В структуре инвестиций по источникам финансирования 51,0 процент занимают привлеченные средства. Бюджетные средства составили 17,1 процента, кредиты банков – 17,0 процентов. В видовой структуре инвестиций в основной капитал основной объем инвестиций использован на приобретение машин, оборудования, включая хозяйственный инвентарь и другие объекты (52,1 процента).

Рис.14

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2018 году составил 22,7 млрд. рублей или 73,1 процента к уровню 2017 года (в сопоставимых ценах).

Рис.15

Введено в эксплуатацию 403,1 тыс. кв. метров общей площади жилых домов или 72,2 процента к уровню 2017 года.

Оборот розничной торговли за 2018 год составил 253,2 млрд. рублей, что на 4,9 процента больше, чем за 2017 год (в сопоставимых ценах). В структуре оборота розничной торговли доля продовольственных товаров составила 45,3 процента, непродовольственных – 54,7 процента.

В 2018 году населению было оказано платных услуг на 53,2 млрд. рублей, что на 1,6 процента больше, чем за 2017 год (в сопоставимых ценах). На долю юридических лиц (кроме субъектов малого предпринимательства, средняя численность работников которых превышает 15 человек), приходилось 53,8 процента всех оказанных платных услуг в области.

Рис.16

Индекс потребительских цен в среднегодовом исчислении за 2018 год составил 102,9 процента, за декабрь 2018 года к декабрю 2017 года – 104,9 процента.

Рис.17

За 2018 год крупными и средними предприятиями и организациями области по всем видам экономической деятельности получен положительный сальдированный финансовый результат в сумме 4,0 млрд. рублей прибыли. Удельный вес убыточных предприятий в целом по области составил 32,0 процента.

Рис.18

Кредиторская задолженность в целом по области по состоянию на 1 января 2019 года составила 165,1 млрд. рублей, из нее просроченная – 13,6 млрд. рублей (8,2 процента в общей сумме задолженности).

Дебиторская задолженность на 1 января 2019 года составила 110,3 млрд. рублей, из нее просроченная – 7,3 млрд. рублей (6,6 процента в общей сумме задолженности).

Номинальная начисленная среднемесячная заработная плата за 2018 год увеличилась на 10,1 процента к уровню 2017 года и составила 27250,9 рубля.

Среднедушевые денежные доходы в среднем за год сложились в сумме 27488,1 рубля (больше на 4,1 процента), реальные среднедушевые денежные доходы населения составили 101,2 процента к уровню 2017 года.