Файл: Жилищное право. Предмет, метод и принципы жилищного права. Отграничение жилищного права от гражданского права.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 197
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
82.Порядок регулирования жилищ-х отнош. с участием детей- сирот и детей, ост-ся без попечения родителей.
Статья 148. Предост-ние незаселенных жилых помещений, принад-х на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, или занимаемых ими по договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда
1. Незаселенные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности данной категории лиц находящимся на госуд-ном обеспечении в детских интернатных учреждениях, госуд-ных учрежд-х профес-но-технич-го, среднего спец-го и высшего образования, подлежат предоставлению другим гражд-нам для проживания органами власти в городе по месту нахождения этих жилых помещений 2. Незас-ные жилые помещения, могут быть предоставлены другим граж-ам для проживания родителями-воспитателями, опекунами, приемн. родителями указанных детей по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, которое дается в письменной форме. 3. Размер платы по договору найма определяется по соглашению сторон и не может быть менее 0,1 базовой величины за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц. 4. В случае, если родители-воспитатели, опекуны, приемные родители более 3-х месяцев не обеспечивают внесение платы за жилищно-ком-ные услуги органы власти обязаны предоставить это жилое помещение другим гражданам для проживания по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда.
5. Незасел-е жилые помещения госуд-ного жилищного фонда предост-ся гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по срочным договорам найма жилых помещений госуд-ного жилищного фонда, заключаемым на период нахождения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на госуд-ном обеспечении. Родители-воспитатели в детских домах семейного типа, опекуны, приемные родители приемных семей и другие лица, на которых зак-вом возложено исполнение обязанностей опекунов , у которых дети-сироты и дети находятся на госуд-ном обеспечении, обязаны за три месяца до окончания нахождения таких детей на гос-ном обеспечении известить об этом органы власти. 6. Срок действия договоров опред-ся периодом нахождения данной категории лиц на госуд-ном обеспечении. Эти договоры прекращаются до истечения их срока действия в случае утраты такими детьми статуса детей-сирот или статуса детей, оставшихся без попечения родителей, либо приобретения ими деесп-ти в полном объеме или в случае возникновения необходимости предоставления им жилых помещений для проживания. Основаниями для выселения граждан, проживающих по договору найма являются истечение срока действия этих договоров или необходимость предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, этих жилых помещений для проживания. 7. Для обеспечения сохранности имущества, соответст-им органом, составляется опись, в соответствии с которой это имущество передается по договору хранения гражданам, которым предост-тся право владения и пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения. Договор хранения имущества закл-ся одновременно с заключением договора найма жилого помещения. 8. Средства, полученные от предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, переч-тся на погашение платы за жилищно-ком-ные услуги. При этом доходы,
полученные от предоставления жилых помещений, остающиеся после внесения платы за жилищно-ком-ные услуги, зачисляются на банковские счета детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и не подлежат направлению на погашение родителями расходов, затраченных госуд-вом на содержание их детей, находящихся на госуд-ном обеспечении.
Статья 149. Предоставление детям-сиротам и детям, остав-мся без попечения родителей, ранее занимаемых ими жилых помещений
1. В течение 2-х месяцев после приобретения детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, дееспосити в полном объеме либо по их желанию в течение 2-х месяцев после прекращения обучения в учреждениях профес-но-техн-го, среднего спец-го и высшего образ-ния, по окончании срочной военной службы органы власти обязаны предоставить им ранее занимаемое ими жилое помещение, соответствующее установленным для проживания санит-ным и тех-ким требованиям. Если граждане не могут быть вселены в жилое помещение, из которого они выбыли, и невозможность вселения в такое жилое помещение установлена местным исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения этого жилого помещения или если при вселении в такое жилое помещение они стали бы нуждающимися в улучшении жилищных условий, по желанию этих граждан им предоставляется жилое помещение социального пользования в сроки и порядке, определенные законодательными актами. 2. До предоставления жилого помещения данные категории лиц обеспечиваются жилыми помещениями госуд-ного жилищного фонда в общежитиях или спец-ми жилыми помещениями, предназ-и для временного проживания.
Статья 150. Защита прав на жилые помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей с особенностями психофизического развития, проживающих в домах-интернатах для детей-инвалидов В случае устройства данной категории лиц, в детские интернатные учреждения, детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи, а детей с особенностями психофизического развития – в дома-интернаты для детей-инвалидов по решению местных испол-ых и распоряд-ных органов за ними закрепляются жилые помещения, в которых они проживали в качестве членов семьи собственника, нанимателя жилого помещения, либо им гарантируется сохранение права собственности на жилые помещения или права владения и пользования жилыми помещениями, в которых они проживали в качестве членов семьи собственника, нанимателя жилого помещения.
83. Регул-ние жилищных отношений с участ. гражд., признан. недееспос-ми и прожив-х в стационар-х учрежд. Соц-го обслуж-я.
Незаселенные жилые помещения принадлежащие на праве собственности гражданам, признанным недееспособными и проживающим в психоневрологических домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития, с разрешения органа опеки и попечительства могут быть предоставлены другим гражданам для проживания опекунами по договорам найма. Срок действия договоров найма жилых помещений определяется соглашением сторон. Эти договоры подлежат расторжению в случае признания граждан в установленном порядке дееспособными или в случае возникновения необходимости предоставления гражданам, признанным недееспособными, права владения и пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности. Договоры найма жилых помещений прекращаются в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующими или объявлением умершими граждан, признанных недееспособными и проживающих в психоневрологических домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития.
Размер платы за пользование жилым помещением по договору найма, определяется по соглашению сторон и не может быть менее 0,1 базовой величины за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. Средства, полученные от предоставления жилых помещений по договорам найма, перечисляются на погашение платы за жилищно-коммунальные услуги. При этом доходы, полученные от предоставления жилых помещений, остающиеся после внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, зачисляются на банковские счета граждан, признанных недееспособными и проживающих в стационарных учреждениях социального обслуживания.
84.Основания возник-я права собст-и граждан и юр. лиц негос-й формы собст-и на жилое помещ.
Основаниями для возникновения у граждан права собственности на жилое помещение являются: строительство, реконст-ция капит-ных строений; приват-ция жилого помещения госуд-ного жилищного фонда; наследование жилого помещения;пере-дача им в собств-ность жилого дома или квартиры в многокв-ном или блокированном жилом доме при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для гос-ных нужд; передача им в собств-ность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капит-ным ремонтом или реконст-цией жилого дома; пере-дача им в собственность жилого помещения в случае признания жилого дома вследствие чрезв-ных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом и иные основания предусмотренные законодательством.
Граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение.
Право собственности на жилое помещение может возникать у организаций негосударственной формы собственности к которым относятся: строительство, реконст-ция капит-ных строений; наследование жилого помещения;пере-дача им в собств-ность жилого дома или квартиры в многокв-ном или блокированном жилом доме при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для гос-ных нужд; передача им в собств-ность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капит-ным ремонтом или реконст-цией жилого дома; пере-дача им в собственность жилого помещения в случае признания жилого дома вследствие чрезв-ных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом и иные основания предусмотренные законодательством
85.Правомочия граждан и юр. лиц негос-ной формы собственности по осуществлению права собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственников жилых помещений и членов их семьи.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственники жилых помещений имеют право отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций.
Собственник вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: супругу (супруге), родителям и детям; родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение; иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.
На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.
Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осущ-ся по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением.
Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организ-ми негос-ной формы собственности.
Условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений определяются организ-ми негосуд-ной формы собственности, имеющими жилые помещения и (или) осуществляющими жилищное строительство, в соответствии с локальными нормативными правовыми актами (в том числе коллективным договором).