Файл: ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 215 Об определении рыночной стоимости.pdf

РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Таблица 2 Основные факты и выводы

Показатель	Характеристика
Основание для проведения оценщиком оценки Объектов оценки	Договор № 215 на оказание услуг по оценке от «21» мая 2019г.
Общая информация, идентифицирующая Объекты оценки	изобретение «лекарственное средство в виде таблеток на основе экстракта пустырника» (патент № 2207116 от 27 июня 2003 г.).

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Таблица 3 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

№ п/п	Наименование	Результат оценки, полученный при применении затратного подхода к оценке, руб. (без учета НДС)	Результат оценки, полученный при применении сравнительного подхода к оценке, руб. (без учета НДС)	Результат оценки, полученный при применении доходного подхода к оценке, руб. (без учета НДС)
1	Исключительное право на объект интеллектуальной собственности (изобретение «лекарственное средство в виде таблеток на основе экстракта пустырника» (патент № 2207116 от 27 июня 2003 г.))	35 258 000	Не применялся	Не применялся

Источник: расчеты ООО «Оценка».

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

1. Содержащееся в настоящем Отчете итоговое значение стоимости действительно только по состоянию на дату оценки.
2. Финансовые отчеты и другая необходимая информация, предоставленная заказчиком оценки или его представителями в ходе проведения оценки, были приняты без какой-либо проверки, как в полной мере и корректно отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.
3. Общедоступная отраслевая и статистическая информация была получена из источников, которые Оценщик считает достоверными.
4. Сделанное Оценщиком заключение об итоговой величине стоимости основывается на допущении, что текущий уровень компетентности и эффективности управления объектом будет сохраняться и в дальнейшем.
5. Ни Отчет целиком, ни любая из его частей не могут распространяться посредством рекламы, СМИ, почты, прямой пересылки и любых других средств коммуникации без предварительного письменного согласия, и одобрения Оценщика.
6. Будущее сопровождение проведенной оценки, в том числе дача показаний и явка в суд иначе как по его вызову, не будет требоваться от Оценщика, если предварительные договоренности по данному вопросу не были достигнуты заранее в письменной форме.
7. Оценщик не является экологическим консультантом или инспектором и не несет ответственности за любые фактические или потенциальные обязательства, связанные с этим.

---

Особые допущения

1. В рамках настоящего Отчета использовались внешние источники информации, а также ограниченные данные, предоставленные Заказчиком, которые принимались достоверными в связи с невозможностью проверить их на соответствие рыночным условиям в силу ограниченного доступа к информации о создании объектов интеллектуальной собственности. При этом предполагалось, что при совершении гражданско-правовой сделки участниками сделки будут проведены все необходимые аудиторские, юридические и экономические проверки информации. Таким образом, используемая в Отчете информация об объекте оценки принималась достоверной для сторон предполагаемой сделки, и, следовательно, результат оценки может считаться достоверным исключительно для сторон, участвующих в сделке и имеющих доступ ко всей внутренней информации.
2. В соответствии с Заданием на оценку, суждение Оценщика о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, приводить не требуется.

Пределы применения результатов оценки

Отчёт об оценке содержит описание оцениваемого актива, ссылки на собранную фактическую информацию, касающуюся определения стоимости, описание этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов. Отдельные части отчёта не могут трактоваться раздельно и должны восприниматься только в связи с полным текстом, при условии принятия во внимание всех содержащихся там допущений и ограничений и лишь для указанных в настоящем экспертном заключении целей.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в действ. ред.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке (28 сентября 2019 г.) до даты совершения сделки с объектом оценки или даты предоставления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Раскрытие событий после даты оценки

Согласно п. 8 ФСО № 1 информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.

Применительно к данной оценке в расчетах не использовались данные о событиях, произошедших после даты оценки.

---

РАЗДЕЛ 2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 4 Задание на оценку

Показатель	Характеристики
Основание для проведения оценки	Договор об оценке № 215 от 21 мая 2019 года заключен с ЗАО «МАО»
Заказчик	ЗАО «МАО»
Исполнитель	ООО «Оценка»
Объект оценки (состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии), в т. ч. характеристики Объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики)	Исключительные права пользования объекты интеллектуальной собственности (изобретение «лекарственное средство в виде таблеток на основе экстракта пустырника» (патент № 2207116 от 27 июня 2003 г.))
Имущественные права на Объект оценки	Право собственности Правообладатель ЗАО «МАО»
	Юридический адрес: ИНН, КПП ОГРН
Права, учитываемые при оценке Объекта оценки (оцениваемые права)	Право собственности
Ограничения (обременения) прав, учитываемых при оценке Объекта оценки, в том числе в отношении каждой из частей Объекта оценки	Нет
Цель оценки	Определение достоверной стоимости объектов оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Для целей использования в качестве рекомендуемой величины стоимости для совершения сделки купли-продажи
Вид стоимости (вид определяемой стоимости)	Рыночная
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости)	21 мая 2019 г.
Срок проведения оценки	с 21 мая 2019 г. по 31 мая 2019 г.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Итоговый результат оценки стоимости привести без суждения о возможных границах интервала, в котором может находиться стоимость Объектов оценки. Результат привести в рублях.

РАЗДЕЛ 3. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

3.1. Применяемые стандарты оценки

---

Рыночная стоимость определялась на основании:

• Федерального Закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (с изменениями и дополнениями), являющегося основным правовым актом, регулирующим оценочную деятельность на территории РФ.
• Федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам.

Федеральный стандарт оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года № 385, и является обязательным к применению при оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

• Стандарты и правила саморегулируемой организации Региональная Ассоциация оценщиков (СРО РАО):

- Стандарт 001 Саморегулируемой организации Региональная Ассоциация оценщиков «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ», утвержден решением Совета Ассоциации, протокол от 06.10.2015г.

- Стандарт 002 Саморегулируемой организации Региональная Ассоциация оценщиков «ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ», утвержден решением Совета Ассоциации, протокол от 06.10.2015г.

- Стандарт 003 Саморегулируемой организации Региональная Ассоциация оценщиков «ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ», утвержден решением Совета Ассоциации, протокол от 06.10.2015г.

- Стандарт 010 Саморегулируемой организации Региональная Ассоциация оценщиков «ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ И ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ», утвержден решением Совета Ассоциации, протокол от 06.10.2015г.

3.2. Обоснование применяемых стандартов оценки

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной и иных видов стоимости (ст. 3 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998).

---

Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.

Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности^[1].

Сочетание всех прав, связанных с собственностью на недвижимость, иногда называют пакетом прав. В него могут входить право пользования, владения, входа, продажи, сдачи в аренду, завещания, дарения или выбора использования, или неиспользования всех вышеперечисленных прав. Во многих ситуациях отдельные права могут быть отделены от пакета и переданы, сданы в аренду или отчуждены государством.

3.3. Состав оцениваемых прав

Исчерпывающий перечень видов объектов оценки определяется ст. 5 Федерального закона 135-ФЗ от 29.07.1998 г. К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Вывод:

Таким образом, для целей оценки Объектами оценки являются права требования. Оцениваемым правом является право собственности. Определяемым видом стоимости является рыночная стоимость.

3.4. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики Объектов оценки

Таблица 5 Предоставленные Заказчиком документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики Объектов оценки

№ п/п	Наименование документа	Вид документа
1	Патент на изобретение № 2207116 от 27 июня 2003 г.	Электронная копия (в формате pdf)
2	Описание к патенту № 2207116	Электронная копия (в формате docx)
3	Коммерческое предложение от ООО «ЭР ЭНД ДИ ФАРМА»	Электронная копия (в формате pdf)
4	Коммерческое предложение от АО«НПО «ДОМ ФАРМАЦИИ»	Электронная копия (в формате pdf)
5	Коммерческое предложение от ООО «ОЛФАРМ»	Электронная копия (в формате pdf)

---