Файл: Курсовая работа технический план, особенности подготовки.docx
Добавлен: 09.01.2024
Просмотров: 438
Скачиваний: 14
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Департамент научно-технологической политики и образования
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Красноярский государственный аграрный университет»
Кафедра: « Землеустройства, кадастров и природообустройства»
КУРСОВАЯ РАБОТА
Технический план, особенности подготовки
Выполнил: студент группы З-35-19о Александров А.С.
Проверил: преподаватель Горбунова Ю.В.
Красноярск 2023
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Теоретико-методологические основы разработки технического плана в целях государственного учёта
1.1 Нормативное правовое обеспечение системы государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
1.2 Объекты капитального строительства, их виды и характеристика
1.3 Технический план объекта капитального строительства: понятие, назначение, состав
1.4 Общие требования к оформлению технического плана
1.5 Особенности формирования технических планов от вида объектов недвижимости
2. Разработка технического плана объекта капитального строительства (здание) в целях осуществления государственного кадастрового учета
2.1 Общая характеристика объекта исследования
2.2 Разработка технического плана объекта капитального строительства (сооружения) в целях осуществления государственного кадастрового учета формирование технического плана здания
Заключение
Список использованных источников
ВВЕДЕНИЕ
Разработка технического плана объекта недвижимости в целях осуществления государственного кадастрового учета – это важная тема, актуальность которой, будет сохранятся постоянно, так как сведения об объектах капитального строительства должны в обязательном порядке вноситься в Единый государственный реестр недвижимости.
Чтoбы пocтaвить oбъeкт нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт, нeoбxoдимo oфopмить тexничecкий плaн. Этoт дoкyмeнт вxoдит в перечень документов для пoлyчeния пpaвa coбcтвeннocти, пoкyпки, пpoдaжи и дpyгиx юpидичecкиx oпepaций c нeдвижимocтью, a тaкжe пpи ввoдe нoвocтpoeк в экcплyaтaцию.
Всё что касается недвижимости: приобретение квартиры, строительство дома или реконструкция уже имеющегося сооружения - однозначно связано с дальнейшей регистрацией своего права на данный объект. Часто возникают вопросы о том, что нужно для того чтобы право зарегистрировать?
Прежде всего нужно, чтобы ваш объект был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о нем должны быть внесены в единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН). Любой объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН.
Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы, в том числе и технический план в Росреестр.
В соответствии с Законом № 221-ФЗ, технический план - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого здания или сооружения, сведения о части или частях, либо новые (измененные) необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер.
1 Теоретико-методологические основы разработки технического плана в целях государственного учёта
1.1 Нормативное правовое обеспечение системы государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
Нормативное правовое обеспечение системы государственного кадастрового учета объектов капитального строительства осуществляется на основе следующих нормативных правовых актов:
1. Конституция Российской Федерации - основной закон государства, особый нормативный правовой акт, имеющий высшую юридическую силу. Конституция устанавливает в Российской Федерации право частной собственности охраняемой законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Право наследования гарантируется. (Статья 35)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации - гражданское законодательство, основывающееся на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. (Статья 1)
3. Жилищный кодекс Российской Федерации - жилищное законодательство, основывающееся на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. (Статья 1)
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации – регламентирует деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемую в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий. (Статья 1)
5.Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007
№ 221-ФЗ
Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
6. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в действующей редакции)
Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. (пункт 1)
7. Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нём сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к его подготовке, состава содержащихся в ней сведений»
8. Требования к печатным документам:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1.09.2010г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».
Приказ Министерства экономического развития от 25.02.2014г. РФ № 86 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010г. № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».
Приказ Минэкономразвития России от 04.12.2015г. №913 «О внесении изменений в приложении №1 и №2 к Приказу Минэкономразвития России от 1.09.2010г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».
Приказ Министерства экономического развития РФ от 29.11.2010г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».
Приказ Министерства экономического развития от 25.02.2014г. РФ № 87 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 20 ноября 2010г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».
Приказ Министерства экономического развития РФ от 23.11.2011г. № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».
Приказ Министерства экономического развития от 25.02.2014г. РФ № 88 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2011г. № 693 «Об утверждении формы технического планасооружения и требований к его подготовке».
Приказ Министерства экономического развития РФ от 10.02.2012г. № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».
Приказ Министерства экономического развития от 25.02.2014г. РФ № 85 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 10 февраля 2012г. № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».
Приказ Минэкономразвития России от 03.12.2015г. №910 «О внесении изменений в приложении №1 и №2 к Приказу Минэкономразвития России от 10.12.2012г. №52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».
Приказ Минэкономразвития России от 31.12.2012г. № 805 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010г. № 628» (Декларация).
Приказ Минэкономразвития России от 25.10.2013г. № 621 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010г. № 627» (Акт обследования).
1.2 Объекты капитального строительства, их виды и характеристика
Согласно Градостроительному кодексу Российской федерации от 29.12.2004 № 180-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (пункт 10).
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. По материалу стен различают: деревянные, кирпичные, бетонные, и т.д. Здания бывают жилые и не жилые. Здания классифицируют по этажности как: малоэтажные (до 4-х этажей), среднеэтажные (от 5 до 8 этажей), многоэтажные (от 9 и более этажей). По назначению здания подразделяются на гражданские (жилые и общественные), промышленные (производственные) и здания и сооружения специального назначения.(Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений")(пункт 6);
Здания можно классифицировать по следующим основаниям:
-
в зависимости от целевого назначения здания подразделяют на: жилые и нежилые здания; -
в зависимости от типов многоквартирных зданий выделяют: здания многоквартирные галерейного типа, здания многоквартирные коридорного типа и здания многоквартирные секционного типа; -
в зависимости от отнесения жилых зданий к жилому фонду выделяются: жилые здания, входящие в жилой фонд, жилые здания (помещения), не входящие в жилой фонд, ведомственное жилье; -
в зависимости от значения (главенствующего или второстепенного) здания на земельном участке подразделяют на: основные (главенствующие по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению) и служебные (имеют по отношению к основному зданию второстепенное значение на земельном участке); -
по типам эксплуатационных режимов с учетом функционального назначения выделяют следующие здания: предназначенные для постоянного или длительного (круглосуточного) проживания людей; предназначенные для временного пребывания людей, преимущественно ритмичного характера (рабочий день, школьная смена, сеанс и т.д.); здания производственного или складского назначения.