Файл: Курсовая работа технический план, особенности подготовки.docx
Добавлен: 09.01.2024
Просмотров: 439
Скачиваний: 14
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения объекта недвижимости в строке дополнение местоположения объекта недвижимости указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на землях лесного фонда в указанной строке указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства (если такие номера имеются).
В отношении линейного сооружения, а также линейного сооружения, незавершенного строительством, указывается наименование субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такое линейное сооружение.
В случае если адрес, присвоенный зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, по сведениям, предоставленным оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также в случаях включения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса в разделе заключение кадастрового инженера отражается соответствующая информация.
Реквизиты документа, подтверждающего присвоение адреса, указываются в разделе исходные данные;
- в разделе характеристики объекта недвижимости указывается назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса. В отношении здания, помещения указывается назначение - нежилое или жилое.
Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования), указываются слова помещение вспомогательного использования, для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова общее имущество в многоквартирном доме. Для жилых помещений указывается вид жилого помещения квартира, комната (в квартире).
В отношении сооружения указывается назначение в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план (для линейного сооружения указываются сведения в отношении всего сооружения).
В случае если в документах, указанных требованиях, отсутствуют сведения о назначении сооружения, назначение сооружения в техническом плане указывается с учетом приведенных в требованиях групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана.
В отношении объекта незавершенного строительства в соответствующей строке раздела характеристики объекта недвижимости указываются сведения о проектируемом назначении объекта незавершенного строительства, в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план;
- наименование (если оно имеется) здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
- количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Если здание, сооружение имеет различное количество этажей - указывается наименьшее и набольшее значение этажей с интервалом (например, 14-18);
- материал наружных стен здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий);
- год ввода здания, сооружения в эксплуатацию по завершении его строительства в соответствии с разрешением на ввод такого здания, сооружения в эксплуатацию. Если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию не предусматривается, в соответствующей строке приводится год завершения строительства;
- площадь здания, помещения (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра);
- вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения,
помещения;
- одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, определяемых на основании документов.
2.2 Разработка технического плана объекта капитального строительства (сооружения) в целях осуществления государственного кадастрового учета формирование технического плана здания
Рисунок - 1.(титульный лист технического плана)
На рисунке 1 показан титульный лист технического плана сооружения с разделом «Общие сведения о кадастровых работах», включающий в себя следующие подразделы:
Рисунок – 2. (Исходные данные)
На рисунке 2 показан раздел «Исходные данные» включающий в себя подразделы:
Рисунок – 3. (Сведения о выполненных измерениях и расчётах)
На рисунке 3 показан раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» включающий в себя следующие подразделы:
Рисунок – 4. (Описание местоположения объекта недвижимости)
На рисунке 4 показан раздел «Описание местоположения объекта недвижимости» включающий в себя следующие подразделы:
Рисунок – 5. (Характеристика объекта недвижимости)
Рисунок – 6. (Заключение кадастрового инженера)
Рисунок – 7. (Схема геодезических построений)
Рисунок – 8. (Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Говоря простым языком, это документ, без которого осуществить кадастровый учет и регистрацию права не представляется возможным. Даже если речь идет о гостевом, садовом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже.
Технический план нужен в том случае, если вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры. При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером. Также технический план требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
В отношении линейного сооружения, а также линейного сооружения, незавершенного строительством, указывается наименование субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такое линейное сооружение.
В случае если адрес, присвоенный зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, по сведениям, предоставленным оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также в случаях включения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса в разделе заключение кадастрового инженера отражается соответствующая информация.
Реквизиты документа, подтверждающего присвоение адреса, указываются в разделе исходные данные;
- в разделе характеристики объекта недвижимости указывается назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса. В отношении здания, помещения указывается назначение - нежилое или жилое.
Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования), указываются слова помещение вспомогательного использования, для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова общее имущество в многоквартирном доме. Для жилых помещений указывается вид жилого помещения квартира, комната (в квартире).
В отношении сооружения указывается назначение в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план (для линейного сооружения указываются сведения в отношении всего сооружения).
В случае если в документах, указанных требованиях, отсутствуют сведения о назначении сооружения, назначение сооружения в техническом плане указывается с учетом приведенных в требованиях групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана.
В отношении объекта незавершенного строительства в соответствующей строке раздела характеристики объекта недвижимости указываются сведения о проектируемом назначении объекта незавершенного строительства, в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план;
- наименование (если оно имеется) здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
- количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Если здание, сооружение имеет различное количество этажей - указывается наименьшее и набольшее значение этажей с интервалом (например, 14-18);
- материал наружных стен здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий);
- год ввода здания, сооружения в эксплуатацию по завершении его строительства в соответствии с разрешением на ввод такого здания, сооружения в эксплуатацию. Если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию не предусматривается, в соответствующей строке приводится год завершения строительства;
- площадь здания, помещения (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра);
- вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения,
помещения;
- одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, определяемых на основании документов.
2.2 Разработка технического плана объекта капитального строительства (сооружения) в целях осуществления государственного кадастрового учета формирование технического плана здания
Рисунок - 1.(титульный лист технического плана)
На рисунке 1 показан титульный лист технического плана сооружения с разделом «Общие сведения о кадастровых работах», включающий в себя следующие подразделы:
-
технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания; -
сведения о заказчике работ; -
сведения о кадастровом инженере.
Рисунок – 2. (Исходные данные)
На рисунке 2 показан раздел «Исходные данные» включающий в себя подразделы:
-
перечень документов, использованных при подготовке технического плана; -
сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического план система координат; -
сведения о средствах измерений.
Рисунок – 3. (Сведения о выполненных измерениях и расчётах)
На рисунке 3 показан раздел «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» включающий в себя следующие подразделы:
-
метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объектов недвижимости; -
точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости; -
точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости.
Рисунок – 4. (Описание местоположения объекта недвижимости)
На рисунке 4 показан раздел «Описание местоположения объекта недвижимости» включающий в себя следующие подразделы:
-
описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке; -
сведения о характерных точках контура объекта недвижимости; -
сведения о предельной глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости; -
сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; -
описание местоположения машино-места.
Рисунок – 5. (Характеристика объекта недвижимости)
Рисунок – 6. (Заключение кадастрового инженера)
Рисунок – 7. (Схема геодезических построений)
Рисунок – 8. (Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Говоря простым языком, это документ, без которого осуществить кадастровый учет и регистрацию права не представляется возможным. Даже если речь идет о гостевом, садовом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже.
Технический план нужен в том случае, если вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры. При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером. Также технический план требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
-
Бадагуев, Булат Тимофеевич Организация строительного производства. Производственная и техническая документация (акты, журналы, графики, планы, схемы, протоколы, заключения, приказы) / Бадагуев Булат Тимофеевич. - М.: Альфа-пресс, 2020. - 209 c. -
Бедов, А. И. Обследование и оценка технического состояния оснований и строительных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. Часть 1 / А.И. Бедов. - М.: АСВ, 2020. - 927 c. -
Бедов, А. И. Оценка технического состояния, восстановление и усиление оснований и строительных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. В 2 частях. Часть 1. Оценка технического состояния оснований и строительных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. / А.И. Бедов, В.В. Знаменский, А.И. Габитов. - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2020. - 704 c. -
Бедов, А.И. Оценка технического состояния, восстановление и усиление оснований и строительных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. Часть 1 / А.И. Бедов. - М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2016. - 170 c. -
Бедов, А.И. Оценка технического состояния, восстановление и усиление оснований и строительных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. Часть 2 / А.И. Бедов. - М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2017. - 961 c. -
Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Государственный кадастр недвижимости/ Варламов А.А., Гальченко С.А. [Текст] - М: Колосс, 2012 -
Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Кадастр недвижимости. Учебно-методическое пособие / Варламов, А.А., Гальченко, С.А., Антропов, Д.В., Кузнецова, С.Г. – М.ГУЗ, 2016 – 188 с. -
Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Учёт земель [Текст]- Методические указания по выполнению курсового проекта «Учёт земель»/ Варламов, А.А., Гальченко, С.А.-М: ГУЗ, 2013 – 105 с. -
Вентиляция в нежилых зданиях.Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования. ГОСТ Р ЕН 13779-2007. - М.: Энергия, 2018. - 239 c. -
Голембиовский, С.А. Бизнес-план в стиле Russian / С.А. Голембиовский. - М.: Ось-89, 2017. - 432 c. -
Градостроительный кодекс Российской Федерации [федер. закон: принят Гос.Думой 29 декабря 2004 г.: по состоянию на 29.07.2017 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс» -
Гражданский кодекс Российской Федерации [федер. закон: принят Гос.Думой 30 ноября 1994 г.: по состоянию на 03.08.2018 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс» -
Демидова, Л. А. Методы кластеризации в задачах оценки технического состояния зданий и сооружений в условиях неопределенности / Л.А. Демидова, Е.И. Коняева. - М.: Горячая линия - Телеком, 2019. - 156 c. -
Демидова, Лилия Анатольевна Методы кластеризации в задачах и оценках технического состояния зданий и сооружений в условиях неопределенности / Демидова Лилия Анатольевна. - М.: Горячая линия - Телеком, 2020. - 165 c. -
Журнал технической эксплуатации здания (сооружения). - Москва: Гостехиздат, 2020. - 668 c. -
Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос.Думой 28 сент.2001 г.: по состоянию на 24.07.2017 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс» -
Иванов, Т.В. Анализ и перспектива развития нормативно-технического обеспечения в области энергетической эффективности в зданиях / Т.В. Иванов. - М.: Питер, 2019. - 287 c. -
Калинин, В. М. Оценка технического состояния зданий / В.М. Калинин, С.Д. Сокова. - М.: ИНФРА-М, 2015. - 272 c. -
Калинин, Владимир Михайлович Оценка технического состояния зданий. Учебник. Гриф Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу / Калинин Владимир Михайлович. - М.: ИНФРА-М, 2018. - 971 c. -
Конституция Российской Федерации: офиц. текст, с поправками от 21.07.2014 [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. - URL: http://www.pravo.gov.ru -
Официальный сайт программного центра «Помощь образованию» » // [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://pbprog.ru -
Официальный сайт Росреестра . // [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://rosreestr.ru -
Приказ Минэкономразвития России N 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» от 21.11.2016[Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс» -
Приказ Минэкономразвития РФ N 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на её документе, выражающем содержание сделки, состава и требований к её заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» [нормативно-правовой акт: принят Минэкономразвития 16.12.2015.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс» -
Приказ Минэкономразвития РФ N 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” [нормативно-правовой акт: принят Минэкономразвития 8 декабря 2015 г.: по состоянию на 28.01.2016 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс» -
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/448 «Об унификации на территории Российской Федерации технологических процессов предоставления государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество» [нормативно-правовой акт: принят Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 09.09.2016.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Гарант» -
Справочно-правовая система «Консультант плюс» // [Электронный ресурс] – Режим доступа: www.consultant.ru/ -
Федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" [федер. закон: принят Гос.Думой 13 июля 2015 г.: по состоянию на 03.08.2018 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс» -
Федеральный закон №221-ФЗ"О кадастровой деятельности" [федер. закон: принят Гос.Думой 24 июля 2007 г.: по состоянию на 03.08.2018 г.] / [Электронный ресурс]. Доступ из справочной - правовой системы «Консультант Плюс»