Файл: Курсовая работа технический план, особенности подготовки.docx
Добавлен: 09.01.2024
Просмотров: 442
Скачиваний: 14
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателя земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (далее - Декларация). Декларация прилагается к техническому плану и является неотъемлемой частью и включается в состав Приложения.
В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке и о его площади) указываются в техническом плане так же на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.
В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. При этом в случае если по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно требованиям в разделе заключение кадастрового инженера приводится соответствующая информация.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.
При этом, в случае, если по мнению кадастрового инженера, необходимо
дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, приводится советующая информация. Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения об объекте недвижимости, а также сведения о наименовании такой документации.
В случае подготовки технического плана в отношении линейного сооружения раздел характеристики объекта недвижимости оформляется как в отношении всего линейного сооружения, так и в отношении каждой условной части линейного сооружения. В разделе характеристики объекта недвижимости, оформленном в отношении условной части линейного сооружения, указываются сведения, описывающие исключительно условную часть линейного сооружения, при этом наименование раздела дополняется указанием обозначения условной части линейного объекта, расположенной в соответствующем кадастровом округе.
Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.
Сведения о части (частях) объекта недвижимости заполняется в отношении здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение прав (обременение) распространяется на часть такого объекта недвижимости. При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части объекта недвижимости).
Характеристики помещений в здании, сооружении содержит последовательно сведения о характеристиках каждого помещения в здании, сооружении и заполняется в отношении всех помещений в здании, сооружении. В раздел Характеристики помещения (помещений) в здании, сооружении включаются следующие сведения:
1) кадастровый номер или ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации), при отсутствии таких сведений указанная строка не заполняется;
2) номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение;
3) присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии - местоположение помещения с указанием: слов Российская Федерация≫, наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар), номера многоквартирного дома). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (например, муниципальный район, городской округ, поселение) и тип (вид) городского
(например, город, поселок) либо сельского (например, село, деревня) поселения;
4) назначение помещения (жилое или нежилое, дополнительно для нежилых помещений, составляющих общее имущество в здании, сооружении, указываются слова общее имущество в здании или сооружении, для нежилых помещений, являющихся помещениями вспомогательного использования, указываются слова помещение вспомогательного использования; для жилых помещений указывается вид жилого помещения квартира, комната(в квартире));
5) вид или виды разрешенного использования помещения;
6) площадь помещения (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра);
7) наименование помещения при наличии такого наименования.
В случае если на момент подготовки технического плана здания, сооружения государственный кадастровый учет помещения в таком здании, сооружении осуществлен в установленном порядке, в строке раздела характеристики помещений в здании, сооружении указывается кадастровый номер помещения, иные строки в указанном случае не заполняются.
Для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об этих объектах. Сведения делятся на две группы: основные сведения и дополнительные сведения.
Таблица- 1
2. Разработка технического плана объекта капитального строительства (здание) в целях осуществления государственного кадастрового учета
2.1 Общая характеристика объекта исследования
Характеристика объекта недвижимости включает следующие сведения:
- вид объекта недвижимости;
- кадастровый номер изменением сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки;
номер (указывается кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации). Если объекту ранее присвоено несколько государственных учетных номеров указывается информация обо всех таких номерах. При отсутствии названных сведений указанная строка не заполняется;
- кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В случае подготовки технического плана линейного сооружения указываются сведения в отношении всего линейного сооружения и в отношении каждой условной части линейного сооружения (номер кадастрового округа, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположена условная часть линейного сооружения. Указанное правило также применяется в отношении линейного сооружения, строительство которого не завершено;
- номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости;
- кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах которого (которых) расположено здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. В отношении помещения заполнению подлежит также строка номер, тип этажа (этажей), на котором (которых)расположено помещение.
Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ЕГРН, то в столбце раздела Характеристики объекта недвижимости≫ указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в столбце номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
- адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.
В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 ≪Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов≫, адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.
Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства заполняется строка местоположение объекта недвижимости, в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства с указанием: слов Российская Федерация, наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село),улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания(сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных Требований.
В строке дополнение местоположения объекта недвижимости≫ указываются сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде.
Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории садоводческого, огороднического или