Файл: Методические указания для практических занятий по пм. 03.pdf

37
Приложение 3.
Калькуляция трудовых затрат
№ п/п
Обоснование ЕНиР
Наименование работ
Ед. изм.
Кол- во
Затраты машинного времени
Расценки в рублях
Зарплата в рублях
Состав звена по ЕНиР
Норма на ед. м-час
На весь объѐм м-час
На весь объѐм м-см рабочих машиниста рабочих машиниста профессия, разряд количество
1 2
3 4
5 9
10 11 12 13 14 15 16 17 1
Е 2 – 1 - …..
Разработка грунта
….. группы в котлованах одноковшовыми экскаваторами, оборудованными
…………………, с ………………. приводом, с ковшом вместимостью
….. м
3
с зубьями (со сплошной режущей кромкой), с погрузкой в транспортное средство
100 м
3
грунта
×
-
×
-
×
× итого
×
×

38
Калькуляция трудовых затрат (пример)
№ п/п
Обоснование
ЕНиР
Наименование работ
Ед. изм.
Кол- во
Трудоѐмкость
Затраты машинного времени
Расценки в рублях
Зарплата в рублях
Состав звена по ЕНиР
Норма на ед. ч-час
На весь объѐм ч-час
На весь объѐм ч-дни
Норма на ед. м-час
На весь объѐм м-час
На весь объѐм м-см рабочих машиниста рабочих машиниста профессия, разряд количество
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 1
Е 2 – 1 – 11,
таблица 7,
строка 4
Разработка грунта
1 группы в котлованах одноковшовыми экскаваторами, оборудованными
обратной
лопатой,
с гидравлическим
приводом, с ковшом вместимостью
0,65 м
3
со
сплошной
режущей
кромкой, с погрузкой в транспортные средства
100 м
3
грунта
62,82
-
-
-
2,1
131,92
16,49
-
2 - 23
-
140 - 09
Машинист
6 разряда
1
итого
16,49
140 - 09

8 семестр

40 и тогда, как правило, генподрядные организации заключают договора на выполнение некоторых видов работ с субподрядными организациями.
Инженерная организация — организация, выполняющая инженерные услуги на строительном производстве, работающая по договору, заключенному с застройщиком. Проектная организация- организация, имеющая лицензию на выполнение проектных работ, работающая на основании договора, заключенного с застройщиком. Субподрядная организация- организация, выполняющая отдельные виды работ на строительной площадке по договору с генеральным подрядчиком.
В ходе строительного производства все участники строительства взаимодействуют между собой. Качество изготавливаемой строительной продукции напрямую зависит от как именно и по какой системе участники строительства взаимодействуют друг с другом. В строительной практике существует множество схем взаимодействия участников строительства, рассмотрим некоторые из них.
Первая схема (рис. 1.) чаще всего используется для объектов небольшого объема, где застройщик принимает на себя все риски.
Рисунок 1. Схема взаимодействия между участниками строительства № 1
Следующая схема (рис. 2) подходит для крупных объектов, где все инвестиционные риски делятся между участниками
Рисунок 2. Схема взаимодействия между участниками строительства № 2

41
Третья схема (рис.3) дает возможность понизить продолжительность возведения объектов и увеличить эффективность инвестиционно- строительного проекта.
Рисунок 3. Схема взаимодействия между участниками строительства № 3
Проектные институты при разработке проектно-сметной документации имеют связи с научно-исследовательскими институтами, заказчиками, строительно-монтажными организациями, поставщиками оборудования, материалов, конструкций и строительных машин.
Взаимосвязи с заказчиком обусловливаются договором на проектирование.
Со СМО проектные институты устанавливают связи для уточнения вопросов при разработке ПОС. Финансирующие и контролирующие организации осуществляют финансирование всех участников строительства и контроль за их финансовохозяйственной деятельностью и качеством продукции.
Договор подряда – основной правовой документ, регулирующий взаимоотношения участников строительства.
Договора подряда делятся на договора генерального подряда, заключаемые между заказчиком и генподрядчиком, и договора субподряда, заключаемые между генподрядчиком и субподрядчиком.
В качестве генподрядчиков обычно выступают общестроительные организации. Они выполняют своими силами и за счет собственных средств по преимуществу общестроительные работы.
Специализированные организации, как правило, являются субподрядчиками.
Контрольные вопросы
1.
Какие организации участвуют в выполнении строительно-монтажных работ?
2.
Какие организации выполняют строительно-монтажные работы непосредственно на стройплощадке?
3.
Сколько может быть поставщиков оборудования?
4.
С кем заключает договор субподрядная организация?
5.
Может ли заказчик заключить договор с субподрядчиком?

42 6.
С кем заключает договор субподрядная организация?
7.
Сколь генподрядных организаций возводит один объект?
8.
Сколько субподрядных организаций выполняют строительно- монтажные работы на одном объекте?
9.
Сколько заказчиков может быть у генподрядчика?
10.
Сколько генподрядчиков может быть у заказчика?
11.
Сколько субподрядчиков может заключить договор с заказчиком?
12.
Основной документ, регулирующий взаимоотношения участников строительства.
13.
Разновидности договоров подряда.
Тема 7. Подрядные торги в строительстве.
Практическое занятие № 14
1.
Ознакомление с типами договоров подряда на строительство.
Цель занятия: ознакомить обучающихся с типами договоров на строительство объектов.
Теоретическая часть
В строительной практике различают следующие наиболее известныетипы договоров подряда на строительство.
Договор «под ключ» заключается в случае, когда подрядчик, выполняя комплекс работ и поставок, принимает на себя ответственность за сооружение объекта и заменяет заказчика по отношению к другим лицам, участвующим в строительстве.
Разновидностью (или формой дальнейшего развития) договора «под ключ» можно считать договор «под готовую продукцию», когда подрядчик обязуется обеспечить пуск объекта и организовать производство готовой продукции, или же договор «под реализацию готовой продукции», когда подрядчик обязуется обеспечить производство и сбыт готовой продукции, выступая, таким образом, в качестве брокера. Такие взаимоотношения зачастую реализуются в организационной форме консорциума. Эти типы договоров подряда обычно заключают инженерно-консультативные фирмы, выступающие в качестве авторов проекта.
Традиционные комплексные договорызаключаются на выполнение строительных и инженерных работ, а также на поставку и монтаж оборудования, когда подрядчик берет на себя ответственность за комплекс поставок и работ. При этом часть поставок и работ, необходимых для сооружения объекта, может обеспечиваться по отдельным прямым договорам. Подрядчик по комплексному договору – генеральный подрядчик принимает на себя координацию работ, за которые несет ответственность перед заказчиком.

43
Прямые отдельные договоры заключаются на выполнение фиксированных объемов строительных или специальных инженерных работ на отдельных объектах, составляющих часть комплекса, с поставкой или без поставки оборудования и материалов.
Отдельные договоры заключаются обычно тогда, когда заказчик является автором (собственником) технологии того производства, для которого строится объект. По отдельному договору подрядчик несет ответственность только по своим прямым обязательствам за свои работы и услуги, тогда как ответственность за завершение строительства объекта
(комплекса) в целом и за координацию всех работ остается за заказчиком.
Для генерального подрядчика прямым отдельным договором является распространенный договор субподряда.
В общем случае договорная документация состоит из договора и приложений, являющихся неотъемлемой его частью. Договор содержит согласованные сторонами условия сделки; приложения включают необходимые пояснения, уточнения, расшифровки, сметы, расчеты, техническую и иную документацию, а также другие материалы по усмотрению сторон.
Условия договора по своему характеру разделяются на общие, дополнительные и особые.
Общие условия договора остаются принципиально неизменными для всех случаев и являются поэтому типовыми. Они определяются действующим законодательством. К таким условиям относятся, например, требования СНиП, ГОСТ.
Дополнительные условия могут предусматривать особенности конкретного предмета договора, сложившуюся практику сдачи подряда данным заказчиком, «привычки» подрядчика и т. п. В дополнительных условиях могут быть урегулированы любые положения договора. Как общие, так и дополнительные условия для отражения в договоре специальных требований и отдельных случаев могут быть дополнены особыми условиями договора. Например, в особых условиях могут содержаться необходимые в единичных случаях именно по данному договору соглашения относительно гарантии о распределении риска при ущербе от наводнения, грунтовых вод, ураганных ветров и т. п.
В период переговоров с заказчиком о типе договора и стоимости строительства подрядчик представляет заказчику (по его желанию) список предлагаемых им субподрядчиков, которых заказчик вправе отклонить без обсуждения или пригласить для участия в переговорах на обычных условиях.
В договоре определяются сроки выполнения работ. Как правило, указывается крайний срок завершения работ. Предусматривается также порядок внесения коррективов в сроки выполнения работ, если в этом возникнет необходимость. Перечисляются случаи, при наступлении которых подрядчик имеет право на бесспорное продление сроков строительства.

44
Сроки выполнения работпо договору подряда устанавливаются сторонами путѐм указания в нѐм календарной сдачи объекта или периода времени от начала его строительства до сдачи или выполнения работ.
Началом строительства считается самая поздняя дата наступления одного из следующих событий: перевод заказчиком аванса, передача подрядчику строительной площадки и т. д. В договоре подряда указывается период, в течение которого должен быть сооружѐн объект.
Описываются обязательства заказчика. В его обязанности, как правило, входят: передача по соответствующему акту в распоряжение подрядчика строительной площадки; обеспечение подвода системы отопления, водоснабжения, электричества и телефонных линий вне здания; оплата выполненных подрядчиком работ; приобретение необходимых разрешений для начала выполнения работ и т. п.
Контрольные тесты
1. Кто может выполнять роль заказчика при заключении договора подряда? а) инвестор; б) генподрядчик; в) субподрядчик.
2.
В чем состоят обязательства заказчика в случае заключения договора подряда? а) принятие отдельных видов работ для взаиморасчетов; б) ответственность за выполнение работ в сроки; в) окончательный расчет за выполнение работы.
3.
Кто является ответственным за сооружение объекта при заключении договоров подряда? а) заказчик; б) генподрядчик; в) субподрядчик.
4.
В каком разделе договора подряда отражаются требования обеспечения
СНиП, ГОСТ при строительстве объекта? а) в общих условиях; б) в дополнительных условиях; в) в особых условиях.
5.
Какие условия переговоров при заключении договоров подряда с генподрядчиком существуют при выборе субподрядчиков? а) необходимо предоставить список субподрядчиков; б) приглашать для участия в переговорах субподрядчиков; в) выбор субподрядчиков без ведома заказчика.
6.
Каким образом регламентированы сроки выполнения работ в контрактах на строительный подряд?

45 а) указываются крайние сроки завершения работ; б) указываются фиксированные сроки выполнения работ; в) обеспечивается возможность продления сроков.
7.
Кому по контракту предусматривается обеспечение подряда строительства объекта водоснабжением? а) заказчику; б) генподрядчику; в) субподрядчикам.
8.
На кого возлагаются вопросы охраны строящегося объекта? а) на заказчика; б) на генподрядчика; в) на субподрядчиков.
9.
Кто является ответственным за качество работ, выполняемых субподрядными организациями? а) субподрядчики; б) генподрядчик; в) заказчик.
Тема 7. Подрядные торги в строительстве.
Практическое занятие № 15
2.
Изучение договора подряда на выполнение проектных работ
Цель занятия: научить обучающихся составлению договора подряда на выполнение проектных работ
Теоретическая часть
Договор подряда на строительство – хозяйственный договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок определенный объект либо выполнить обусловленные договором строительные работы, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, либо обеспечить фронт работ, принять их и оплатить.
Договор подряда на строительство заключается на осуществление строительства, капитального ремонта, реконструкции действующих предприятий, зданий, сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных с местом нахождения объекта.
Заказчиками по капитальному строительству могут выступать инвесторы или на основании поручения инвестора отечественные и иностранные граждане и юридические лица.