Файл: Методические указания для практических занятий по пм. 03.pdf

52 13.4. Ни одна из Сторон не вправе уступать свои права и обязанности по настоящему Договору без получения письменного согласия противоположной Стороны.
13.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Место нахождение, банковские реквизиты и подписи Сторон
ЗАКАЗЧИК
ПОДРЯДЧИК
ООО «_________________»
__________________/__________/
М.П.
__________________
/___________________./
М.П.
_______________/_____________/
______________/______________/
Контрольные вопросы
1. Из каких статей состоит договор на проектные работы.
2. Между какими лицами составляется договор.
3. Как в договоре отражается стоимость и сроки выполнения работ.
4. Какие обязательства у заказчика и подрядчика .
5. Какую ответственность несут стороны при нарушении договорных обязательств.
6. Как рассматриваются споры между сторонами.

53
До начала финансирования средства из нецентрализованных источников, как правило, должны быть внесены на счет финансирования в банке в размере полной сметной стоимости строительства.
Учреждение банка тщательно анализирует перечисленные документы и составляет заключение о возможности (или невозможности) открытия финансирования стройки, которое утверждается его руководителем.
Об имеющихся замечаниях или выявленных нарушениях учреждение банка, как правило, в трехдневный срок должно сообщить стройке, а также генподрядчику, генпроектировщику и поставщику оборудования.
Если требуется, то ставятся в известность руководители вышестоящих организаций. В соответствии с правилами финансирования и кредитования строительства, правилами о договорах подряда на капитальное строительство, правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ и инструкциями банка стройке и ее контрагентам для внесения исправлений в представленные документы устанавливается конкретный срок.
Если замечаний по представленным документам нет или имевшиеся учтены, учреждение банка открывает финансирование капитальных вложений. Об открытии финансирования стройки или отдельных видов капитальных затрат учреждение банка сообщает стройке и соответственно подрядной или проектно-изыскательской организации.
По переходящим стройкам финансирование и кредитование продолжается непрерывно на основании титульных списков на весь период строительства и договоров подряда при получении учреждениями банков планов капитального строительства, планов финансирования капитальных вложений и внутрипостроечных титульных списков на планируемый год.
При этом по нецентрализованным капитальным вложениям план капитального строительства и план финансирования не нужен.
Для оформления финансирования и кредитования строительства, осуществляемого сверх лимита централизованных и нецентрализованных капитальных вложений (за счет фондов экономического стимулирования и банковского кредита), учреждениям банка предоставляются: внутрипостроечный титульный список, копия сводного сметного расчета стоимости строительства, договор подряда (при выполнении работ подрядным способом) и расчет сроков окупаемости капитальных вложений и погашения кредита (в случае предоставления банком ссуд на строительство).
До открытия финансирования и кредитования учреждения банка проверяют, можно ли осуществлять данные капитальные вложения за счет имеющихся у стройки нецентрализованных источников финансирования или банковского кредита, обеспечена ли она необходимыми ресурсами
(строительными материалами, конструкциями и деталями, оборудованием, рабочей силой или мощностями подрядных организаций и т. п.);

54 титульные списки строек по техническому перевооружению действующих производств, выписки из планов технического перевооружения, сметы на отдельные объекты, виды работ и затрат, договоры подряда, а при получении кредита расчет экономической эффективности намечаемых мероприятий с указанием сроков погашения ссуд; по реконструкции и расширению действующих производств

титульные списки строек (при продолжительности строительства более одного года), внутрипостроечные титульные списки, копии сводных сметных расчетов стоимости строительства и договоры подряда (при осуществлении работ подрядным способом); расчет экономической эффективности капитальных вложений, если на их осуществление стройка получает банковский кредит; по объектам непроизводственного назначения

титульные списки строек (при продолжительности строительства более одного года), внутрипостроечные титульные списки, копии сводных сметных расчетов стоимости строительства и договоры подряда, заявление- обязательство с указанием сроков погашения кредита (при строительстве объектов за счет долгосрочного кредита банка).
Открытие финансирования стройки означает разрешение учреждения банка на использование ею денежных средств, выделенных на капитальные вложения.
Для оформления финансирования и кредитования государственных централизованных капитальных вложений и осуществления расчетов в строительстве министерства, ведомства и их организации с управленческими функциями представляют банкам годовые планы капитального строительства, планы финансирования капитальных вложений и титульные списки вновь начинаемых строек на весь период строительства в сроки, установленные для доведения планов до подведомственных объединений, предприятий, организаций и учреждений.
Кроме того, сами стройки-заказчики для оформления финансирования строительства представляют до 1 января планируемого года в учреждения банков договоры подряда, внутрипостроечные титульные списки и копии сводных сметных расчетов стоимости строительства.
Объединения, предприятия и организации, осуществляющие нецентрализованные капитальные вложения (за счет фондов экономического стимулирования и кредитов банка), для оформления финансирования и кредитования представляют учреждениям банка необходимые документы.
Контрольные вопросы
1. Порядок оформления финансирования строительства.
2.
Какие документы проверяются банком до открытия финансирования и кредитования.

55 3.
Что означает открытие финансирования стройки.
Тема 8. Основы планирования в строительстве.
Практическое занятие№ 17
1. Принципы планирования строительного производства.
Цель занятия: ознакомить обучающихся с принципами и назначением планов строительного производства.
Теоретическая часть
План – это заранее намеченный порядок работы, последовательность осуществления программы действий строительного подразделения.
Главной задачей планирования в строительстве является своевременное обеспечение потребностей региона, области, района, города, отдельных государственных, общественных, кооперативных, акционерных и частных предприятий в основных фондах в виде зданий и сооружений, возводимых в соответствии с договором (контрактом) между подрядчиком и заказчиком.
Планирование строительного производства должно осуществляться на основе таких принципов, как конкретность, стабильность, непрерывность, демократичность, директивность.
Конкретность планирования предусматривает учѐт реальных возможностей и условий, при которых должны реализовываться намеченные к выполнению планы. Эти планы требуют тщательных обоснований и в полном объѐме должны быть обеспечены проектной документацией, материальными и трудовыми ресурсами, полным финансированием.
Стабильность планирования должна реализовываться в неизменности плановых заданий, в результате чего основные положения плана работ должны быть незыблемы в течение всего планового периода. Любое изменение плана вызовет обязательную перестройку производства, переброску людей и техники с объекта на объект, перераспределение материальных ресурсов, что неизбежно приведѐт к дополнительным затратам, потерям рабочего времени, увеличению продолжительности строительства и, в конечном счѐте, к его удорожанию.
Непрерывность планирования означает, что сами планы по времени, как и сам процесс строительного производства, должны быть непрерывными.
Исполнитель должен владеть не только текущим планом, но и иметь чѐткое представление о предстоящих работах и желательно на длительную перспективу.
Демократичность планирования должна проявляться в широком обсуждении планов на всех уровнях строительных организаций, которые должны принимать участие в его реализации.

56
С момента принятия плана вступает в силу принцип директивности планирования, когда планы становятся обязательными для всеобщего выполнения.
Производственно-экономические планы являются программой деятельности строительно-монтажных организаций и их подразделений на определѐнный период времени. В процессе разработки этих планов определяются задачи, выполнение которых должно обеспечить ввод объектов в установленные сроки и увеличить прибыль строительной организации.
Планы производственно-экономической деятельности – это основные документы в управлении строительным производством. На их основе оценивают результаты деятельности строительных подразделений и их производственных единиц.
Основные направления разработки производственных планов:
– ввод в действие производственных мощностей, объектов, сооружений, жилых домов, объектов социального назначения и др.;
– назначение объѐмов работ, подлежащих выполнению в соответствии с договорами подряда на пусковых объектах планируемого года;
– задание по выполнению объѐмов работ на задельных объектах.
На основе производственных планов разрабатываются соответствующие планы по техническому развитию производства, по труду и заработной плате, по материально-техническому снабжению, прибыли, социально-культурному развитию коллектива, что в целом составляет производственно- экономический план строительно-монтажного подразделения.
Характерной чертой планирования в строительных организациях является наличие системы планов в зависимости от заключѐнных контрактов, рассчитанных на периоды различной продолжительности и охватывающие строительное производство в различных масштабах.
Производственно-экономические планы строительных организаций могут быть долгосрочными, текущими и оперативными.
Задача перспективных планов – наметить цели производства в соответствии с поступившими долгосрочными заказами и потребностями региона в строительной продукции и определить общий порядок в достижении намеченных целей.
Текущие планы рассчитываются на один-два года, детально прорабатываются в строительной организации или еѐ подразделениях.
Основной особенностью этих планов является их обязательная увязка с производственной мощностью строительной организации и еѐ подразделений, включая участки и бригады, а также увязка с технологией и организацией работ, благодаря чему такой план становится реальным.
Оперативные производственные планы разрабатываются как для уровня строительного треста, СМУ, так и для производственных участков и даже крупных бригад. Основой для разработки оперативных планов являются