Файл: Отчет об оценке рыночной стоимости здания общей площадью 950 кв.м. с земельным участком.pdf

Введение

1. Задание на оценку^[1]

1.1. Объект оценки. Объектом оценки является двухэтажное здание общей площадью 950 кв.м. с земельным участком кадастровый номер 77:23:0110204:0029 общей площадью 1120,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, улица Автомоторная, 5БС2.

1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности.

1.3. Цель оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4. Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки предполагается использовать для принятия решения о продаже здания.

1.5. Вид стоимости. Рыночная стоимость.

1.6. Дата оценки. Оценка проведена по состоянию на 06 марта 2020 г.

1.7. Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится без учёта обременения.

1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии).

Объектом оценки является двухэтажное здание общей площадью 950 кв.м. с земельным участком кадастровый номер 77:23:0110204:0029 общей площадью 1120,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, улица Автомоторная, 5БС2.

1.9. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
• Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г.;
• Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
• Акт прима – передачи от 05.12.2009 г.;
• Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2015 г.;
• Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2015 г.

2. Применяемые стандарты ОЦЕНКИ

При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:

Федеральные стандарты оценки (ФСО):

• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)

Стандарты профессиональной практики Российского общества оценщиков (ССО РОО):

• ССО РОО 1-01-2011. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки;
• ССО РОО 2-01-2011. Рыночная стоимость как база оценки;
• ССО РОО 2-02-2011. Составление отчета об оценке;
• ССО РОО 2-04-2011. Оценка стоимости недвижимого имущества.

3. Принятые допущения при проведении оценки

Расчеты, прогнозы, содержащиеся в отчёте, базируются на текущих рыночных условиях и предполагаемых краткосрочных факторах, влияющих на состояние рынка недвижимости, и сложившихся тенденциях в экономике в будущем. Однако, эти прогнозы и расчеты подвержены изменениям из-за меняющихся условий в будущем.

Все данные о конструктивных и объемно-планировочных характеристиках объекта оценки получены из документации на объект оценки, представленной заказчиком, а также удостоверены путем осмотра. При изменении характеристик оцениваемого объекта, проведенные расчеты и выведенная в отчёте стоимость подлежит корректировке. Предполагается, что с даты оценки до даты подготовки отчёта, изменений технического состояния и объемно-планировочных характеристик объекта оценки не произойдет.

В настоящем отчёте сделано допущение, что у объекта оценки отсутствуют какие либо скрытые дефекты, кроме оговорённых, которые могут в дальнейшем повлиять на его стоимость. Оценщик не несёт ответственности за необходимость выявления каких-либо дефектов.

Использование отдельных положений и выводов вне контекста настоящего отчёта является не корректным и может привести к искажению результатов.

В настоящем отчёте не проводилась экспертиза юридических документов, подтверждающих право заказчика на объект оценки. Оцениваемый объект считается свободным от обременений и претензий со стороны любых третьих лиц.

Полученная величина стоимости носит вероятностный характер. Полученный результат по оценке отражает лишь профессиональное мнение оценщика, выполняющего работу по оценке объекта оценки.

Все иллюстративные материалы использованы в настоящей работе исключительно в целях облегчения пользователям настоящего отчёта визуального представления об оцениваемом объекте, его техническом состоянии и месторасположении на территории г. Москвы.

В процессе оценки не проводились натурные измерительные работы на местности.

Оценщик исходит из того, что сведения, приведенные в работе, получены из достоверных источников. Однако оценщик не может принять на себя всю полноту ответственности за достоверность и правильность этих сведений. По тексту отчёта даны ссылки на источники получения информации.

Все предположения и прогнозы, сделанные в отчёте, основаны на существующей рыночной ситуации на указанную дату оценки.

4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

4.1. Сведения о Заказчике:

Полное наименование – ООО «ЗАКАЗЧИК»

Фамилия, имя, отчество Генерального директора ООО «ЗАКАЗЧИК»: Иванов Иван Иванович.

Организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1037789046547

Дата присвоения ОГРН – 15 декабря 2009 года.

Местонахождение Общества (исполнительного органа в лице Генерального директора) – 107243, г. Москва, ул. Хабаровская, д. 3А.

4.2. Сведения об оценщике:

4.2.1. Гиленко Михаил Евгеньевич - член Некоммерческого партнерства СРО « Деловой союз Оценщиков» № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг. Образование: Диплом о профессиональной переподготовке в «Московском финансово-промышленном университете «Университет» ПП-I № ХХХХХ от ХХ мая ХХХХг. Стаж работы в оценочной деятельности с апреля 20ХХ года.

4.2.2. Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор: ООО «Инициатива», 107241, г. Москва, ул. Байкальская, д. 8. ОГРН 1032459861458 от 10 декабря 2012 г.

Страховой полис ООО «Инициатива» № ХХХХХХХХХ от 20.12.2019 г. с ОАО «Военно-страховая компания». Период страхования с 1 января 2020 г. по 30 августа 2021 г.

4.2.3. Сведения об организации, являющейся саморегулируемой организацией оценщиков.

Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (РОО) включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 09.06.2008 г. за № 0015. Местонахождение РОО: г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 5а, стр. 12.

5. Информация о всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

К проведению оценки и подготовке отчета об оценке иные организации и специалисты (кроме указанных в разделе 4) не привлекались.

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

Таблица № 1

Кроме того, оценщиком были использованы иные источники получения данных, необходимых для проведения расчетов, ссылки на которые указаны в настоящем отчёте далее по тексту.

6. Основные факты и выводы

6.1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки.
Договор № 5/20-1 от 02.03.2020 г.

6.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Объектом оценки является двухэтажное здание общей площадью 950 кв.м. с земельным участком кадастровый номер 77:23:0110204:0029 общей площадью 1120,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, улица Автомоторная, 5БС2.

6.3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (руб.).

Таблица № 2

6.4. Итоговая величина стоимости объекта оценки.

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объектом оценки является двухэтажное здание общей площадью 950 кв.м. с земельным участком кадастровый номер 77:23:0110204:0029 общей площадью 1120,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, улица Автомоторная, 5БС2.

Характеристика местоположения

Таблица № 3