Файл: Научноисследовательская работа.docx

атакжеофисныхзданийиторговыхпомещений.Сегоднястроительствоведетсявосновномвцентрахгородовиотноситсякбизнесклассу,затожильеэконом-классазастраиваетсяцелымимикрорайонами,включаяполнуюинфраструктуру.Насегодняшнийдень,спроснажильевомногихрегионахРоссиипродолжаетпревышатьпредложение.Миллионылюдейпопрежнемуживутвветхомиаварийногожилье,авсреднемпоРоссииколичествоквадратныхметровначеловеканепревышаетзначение21,5%.Исключениесоставляютлишьнемногиеобласти,напримервмосковскойсреднийпоказательначеловека в 2007 г. составил 27,1 кв. Данные получены с учетом всего жилогофонда, а многие современные квартиры имеют площадь около 100 и более кв м.Несложноподсчитать,чтомиллионылюдейпродолжаюттолькомечтать освоемжилье,ютитсяв«хрущевках»и коммунальныхквартирах.Ниоднаотрасльэкономикитехническиразвитойстранынеможетразвиватьсябезстроительства,т.е.безсозданияновыхиреконструкциидействующих объектов.В строительстве закладывается фундамент технического прогресса всехподразделенийиотраслейэкономики;определяютсянаправления,темпыипропорцииихразвития.Поэтомутекущиезадачистроительстватесноувязываютсясперспективнымизадачамивсейэкономики.Такимобразом,сегодняшнийтрудстроителянепосредственнослужитинастоящемуисозданиюбудущего.Вданныймоментвсе

---

столкнулись с мировым финансовым кризисом, который внес свои коррективы в работу всех отраслей российской и мировой экономики. Строительная отрасль столкнулась с суровой реальностью одной их первых. Покупательская способность сократилась в связи с уменьшением уровня заработных плат и одновременным повышением ставок по кредитам. Это повлекло снижение цен на жилье до 30% и более, но потенциальные покупатели, как и прежде не торопятся с покупкой, ожидая дальнейшего снижения. Усугубил ситуацию и рост процентных ставок по кредитам нефинансовым организациям, который в марте 2009года, по данным ЦБ РФ составил 16%, тогда как в марте 2008г эта цифра составляла более 11%. Обещанную государственную поддержку нельзя назвать системой и действенной в строительной отрасли.

В общем строители получили 64502млн.руб. из потраченного на антикризисные программы одного триллиона рублей. Динамика реальных располагаемых доходов населения по данным Росстата стабилизируется, но еще не дотягивает до уровня начала 2008г. Но есть и положительные моменты, цены на основные материалы, транспортные и рекламные услуги, заработные платы работников также снижаются, что позволяет снижать себестоимость продукции. В заключение можно добавить, что особенности строительного комплекса определяется уровнем хозяйственного комплекса страны, общем состоянием экономики и т. д. В данный момент все столкнулись с мировым финансовым кризисом, который внес свои изменения в работу всех отраслей российской и

---

мировойэкономики.

2. 1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

---

Особенности ценообразования и государственного регулирования строительной отрасли: мировой опыт

Вреализациюрыночныхотношенийвстроительномкомплексеимеетособенности:соднойстороны,привязкакземле,сравнительнодлительныесроки создания, большие единовременные затраты капитальных вложений и т.п.,сдругой-особенности,связанныесоспецификойвида(отрасли)строительнойдеятельности.Имеетсяввиду,чтостроительно-монтажныеорганизации,занятыевжилищно-гражданскомстроительстве,имеютвосновномнарегиональныхрынках.Такойрежимхарактерендляспециализированныхстроительно-монтажныхорганизаций.Чтокасаетсяпромышленно строительных материалов, производство строительных машин имеханизмов,технологическогооборудования,тоздесьрынокимеетмежрегиональный ареал своей деятельности. Переход к рынку в строительномпроизводстве имеет трудности, обусловленные общим кризисным состояниемэкономикинародногохозяйства(инфляция,инвестиционныйспад,сокращениечисленностикадровидр.).Строительныйрынокпредставляетсобойоткрытуюорганизационнуюсистему: в условиях действия товарно-денежных отношений субъекты рынка(заказчики,инвесторы,подрядчики,проектныеорганизации,предприятияпромышленностистроительныхматериалов идр.) реализуют своивзаимныеэкономическиеинтересы.Строительныйрыноккаксистемавключает:А)субъекты(элементы)строительногорынка;Б)

---

объекты (предметы) рыночных отношений;

В) инфраструктуру рынка строительного комплекса; Г) рыночный механизм;

Субъектами строительного рынка считаются: заказчики, инвесторы, подрядчики, проектно-изыскательские организации, предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций, предприятия строительного и, предприятия изготовители технологического, энергетического и другого оборудования, население.

Объектами рыночных отношений являются: строительная продукция

,транспортные средства, строительные машины, технологическое и другое оборудование; материалы, изделия, конструкции; капитал; рабочая сила; информация и т. д.

Движущая сила рыночного механизма остается наличие спроса и предложения. Государство устанавливает и регулирует институциональные зависимости субъектов строительного рынка и его инфраструктуры на основе субвенций, налоговых обязательств, антимонопольных мер, амортизационных отчислений.

Государственный контроль строительного рынка предполагает выделение инвестиционного (строительного) бизнеса в специальную область хозяйственного законодательства и административного надзора.

Саморегулирование процессов рыночных отношений осуществляется посредством работы бирж, тендерных торгов, представляющих собой аукционы по купле продаже инвестиционных ресурсов, ценных бумаг, строительной продукции, где цены формируются по закону спроса и предложения. При этом экономическая ответственность сторон отражается в хозяйственных и подрядных договорах, контрактах, соглашениях о намерениях и т. д.

Рыночная структура сложнее

---