Файл: Выпускная квалификационная работа (бакалаврская работа).docx

государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает только после регистрации такого перехода.

Д.С. Дурягин рассматривая вопросы перехода права на недвижимое имущество в результате его отчуждения отмечает, что до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупатель не имеет права распоряжения данным имуществом. Покупатель также не может распорядиться недвижимым имуществом и после передачи

ему недвижимого имущества, но до внесения в единый реестр прав на недвижимое имущество информации о переходе права собственности [19].

Похожие правила о форме договора предусмотрены и для договора продажи предприятия. В силу ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.

Таким образом, требования к форме договора купли-продажи отличаются в зависимости от его вида и условий заключения.

Рассмотрение вопросов, связанных с содержанием договора, позволило нам прийти к выводу о том, что

---

содержание договора составляет совокупность его условий. Среди условий договора можно выделить существенные условие, несогласование которых влечет незаключенность договора в целом. К числу существенных условий договора купли-продажи относятся условия о предмете и цене договора. Однако согласование каждого из этих условий предполагает учет множества факторов. Так, согласование условия о предмете договора не ограничивается указанием на наименование товара, а включает согласование условий о его ассортименте, комплектности, количестве и качестве. Согласование условия о сроке исполнения договора купли-продажи является не менее значимым, хотя и не относится к числу существенных. Установление условий о сроках исполнения договора позволяет защитить интересы сторон и обеспечить своевременное его исполнения, а также избежать возникающих в связи с этим споров. Соблюдение формы договора купли-продажи является важнейшим условием его действительности. В виду наличия множества видов договора купли-

продажи условия о форме договора могут отличаться. Договор купли- продажи является уникальной сделкой, поскольку может быть заключен в устной, письменной форме или нотариальной, что отличает его от сделок другого рода. Для некоторых договоров купли-продажи предусмотрена обязательная государственная регистрация, как, например, для договора купли-продажи недвижимости. В целом, нужно сказать, что форма договора зависит от различных факторов, например, от того, кто является участником договора, какова его цена, что является предметом договора.

---

Глава 3 Виды договора купли-продажи

1. Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи является одним из наиболее распространенных видов договоров в гражданском праве. Каждый из нас ежедневно заключает такие договоры, покупая продукты питания, одежду, технику и т.д. Согласно ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли- продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Договор розничной купли-продажи также как и договор купли- продажи является двусторонним, возмездным, консенсуальным. Однако договор розничной купли-продажи имеет и индивидуальные особенности, которые позволяют выделить его из числа иных договоров.

В.В. Витрянский в качестве отличительных особенностей договора купли-продажи называет особенности продавца, которые заключаются в том, что продавцом является физическое или юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Вторая особенность данного договора состоит

---

в том, что товар приобретается покупателем для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью [7].

Договор розничной купли-продажи является публичным договором, что исключает право продавца отказаться от заключения договора. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (ст. 426 ГК РФ). Продавец обязан продать товар покупателю на заявленных им условиях, при этом продавец не вправе отдавать предпочтение кому-либо из покупателей.

Особенностью заключения договора купли-продажи является его форма. Согласно с. 493 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Т.Л. Левшина указывает, что «договор розничной купли-продажи, как правило, заключается устно, так как его исполнение происходит одновременно с совершением» [14, с. 457]. М.И. Брагинский, который утверждает,

---

что «устная форма договора розничной купли-продажи скорее

является исключением из общего правила о письменной форме договора» [5, с. 149].

Представляется, что совершение договора розничной купли-продажи в устной форме возможно в случае, если исполнение этого договора осуществляется в момент его заключения.

В учебной литературе выделяются виды договоров розничной купли- продажи в зависимости от способа ее осуществления:

• 
  договор розничной купли-продажи с условием о принятии товара покупателем в определенный срок (ст.496 ГК РФ);
  
• 
  договор розничной купли-продажи по образцам и дистанционным способом (ст. 497 ГК РФ);
  
• 
  договор розничной купли-продажи с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ);
  
• 
  договор розничной купли-продажи с условием о доставке товара покупателю (ст. 499 ГК РФ);
  
• 
  договор найма-продажи (ст. 501 ГК РФ).
  

Одним из наиболее распространенных в современном мире видов договора розничной купли-продажи является договор розничной купли- продажи по образцам и дистанционным способом. Однако правовое регулирование продажи дистанционным способом весьма несовершенно. В силу того, что покупатель фактически не может лично ознакомиться с характеристиками товара и оценить его качество, а передача товара осуществляется через перевозчика, в практике возникает множество спорых ситуаций, которые требуют установления дополнительного правового регулирования.


38
В теории сложности возникают с определением момента заключения договора купли-продажи дистанционным способом. На практике как правило покупатель оставляет

---