Файл: Оценка рыночной стоимости здания.pdf

4) Определяется общая сумма баллов, полученных оцениваемым объектом, по совокупности задействованных подходов;

5) Рассчитывается удельный вес каждого как отношение итоговой суммы баллов соответствующего подхода к общей сумме.

.

Согласование результатов оценки для здания.

После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость.

Возможные границы интервала, в которых находится стоимость объекта оценки, определена по 3D-матрице интервальной стоимости

В результате проведенных расчетов по определению весов каждого подхода с использованием метода иерархий для согласования оценок, полученных различными подходами, определены следующие весовые коэффициенты:

для затратного подхода – 0,07;

для доходного подхода – 0,36;

для сравнительного подхода – 0,57.

44 330 102×0,07 + 47 223 099×0,57+ 7 857 677*0,36 =32 849 037 рублей.

Итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки составляет на дату оценки округленно

После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость.

Возможные границы интервала, в которых находиться стоимость объекта оценки, определена по 3D-матрице интервальной стоимости

Рисунок 9 - 3D-матрица интервальной стоимости ^[1]

Характеристика развитости рынка: объект оценки расположен в городе Рязань, в областном центре, значит характеристика развитости рынка средняя.

Характеристика оборачиваемости объектов: объект оценки представляет собой недвижимость среднего масштаба, значит характеристика оборачиваемости объектов средняя.

Качество информации, использованной при проведении оценки, может быть охарактеризовано как «среднее».

В соответствии с данными рис. 12.1.1 имеем:

- ширина интервала = +/- 15% * 1 = 15%;

Расчет границы интервала для здания:

- нижняя граница = 32 849 037- 32 849 037*15% = 27 921 682 руб.

- верхняя граница = 32 849 037+ 32 849 037*15% = 37 776 393 руб.

Расчет границы интервала для земельного участка:

- нижняя граница = 17 824 431- 17 824 431*15% = 15 150 766 руб.

- верхняя граница = 17 824 431+ 17 824 431*15% = 20 498 096 руб

Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки:

интервал стоимости здания 27 921 682 руб. – 37 776 393 руб., включительно,

интервал стоимости земельного участка 15 150 766 руб. – 20 498 096 руб., включительно

Заключение

Рыночная стоимость объекта оценки: здания общей площадью 940 кв. м, с земельным участком кадастровый номер ХХ:29:0433623:ХХХХ общей площадью 1920 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, 27

по состоянию на дату оценки составляет:

50 673 468 рублей,

в том числе стоимость здания

32 849 037 рублей

стоимость земельного участка

17 824 431 рублей

Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: здания 27 921 682 руб. – 37 776 393 руб., включительно, 15 150 766 руб. – 20 498 096 руб., включительно

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ