Файл: Оценка рыночной стоимости здания.pdf

Введение

1.1. Объект оценки. Объектом оценки является 3-х этажное здание общей площадью 940 кв. м с земельным участком, кадастровый номер ХХ:29:0433623:ХХХХ, общей площадью 1920,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Первомайский проспект, 27.

1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности.

1.3. Цель оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.

1.4. Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки используются для подтверждения стоимости залогового обеспечения банковского кредита.

1.5. Вид стоимости. Рыночная стоимость.

1.6. Дата оценки. Оценка проведена по состоянию на 01 января 2018 года.

1.7. Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится без учета обременения.

1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки

• состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является здание, 3-х этажное, общей площадью 940 кв. м с земельным участком, кадастровый номер ХХ:29:0433623:ХХХХ, общей площадью 1920,0 кв.м., площадь застройки 342,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Первомайский проспект, 27.
• характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 года;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№00557784 от 18.01.2006 года;

Договор купли-продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 года;

Постановление главы Рязанского района Рязанской области №4717 от 22.11.2004 года;

1. ОБЪЕКТ

Акт приема – передачи от 05.12.2009 года;

Кадастровый план земельного участка № 23.3/05-2146 от 18.08.2015 года;

Технический паспорт ин. № 233:070-15774 от 20.07.2015 года;

Копии документов по объекту оценки представлены в Прил. 1.

• права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности.

Собственник объекта оценки. ООО «Компания».

Балансовая стоимость. ХХХ рублей.

Срок проведения оценки. 12.02.2018 г. – 20.02.2018 г.

2. Применяемые стандарты ОЦЕНКИ

При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:

Федеральные стандарты оценки (ФСО):

• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)

Стандарты профессиональной практики Российского общества оценщиков (ССО РОО):

• ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки;
• ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки;
• ССО РОО 2-02-2010. Составление отчета об оценке;
• ССО РОО 2-05-2010. Оценка стоимости недвижимого имущества.

3. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

Оцениваемое имущество рассматривается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено Договором об оценке.

Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что рассматриваемый объект будет продан по указанной цене (сумма денежного выражения ценности недвижимости, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой).

Мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

В процессе проведения работ по оценке рассмотрению подлежало только недвижимое имущество и оборудование, являющееся его неотъемлемой частью (инженерные сети, вентиляционное оборудование и т.д.).

Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки.

4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

4.1. Сведения о Заказчике:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания», юридический адрес: ХХХ, г. Рязань, ул. ХХХ, д. Х, ИНН ХХХ, КПП ХХХ, ОГРН № ХХХХХ, расчетный счет: ХХХХ в ПАО «ХХХ», г. Рязани, корреспондентский счет ХХХХХ, БИК ХХХ.

4.2. Сведения об оценщике:

4.2.1. Юридическое лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор. ООО «КОНСАЛТ», 125009, г. Рязань

Страховой полис ООО «Консалт» № ХХХ от 14.08.2012 г. с ОАО «Страховая компания». Период страхования с 14 августа 2014 г. по 31 декабря 2018 г.

4.2.2. Маврин Максим Игоревич - член саморегулируемой организации оценщиков - Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» - и включен в реестр оценщиков 10.07.2016 г. за регистрационным
№ ХХХ. Диплом о профессиональной переподготовке ПП № ХХХ, выдан 01.07.2016 г. Страховой полис № 7410 от 11.07.2016 г. ОСАО «ИНГОССТРАХ», ОАО «АльфаСтрахование». Период страхования с 11 июля 2016 г. по 31 декабря 2019 г. Стаж работы в оценочной деятельности с июля 2016 года.

4.2.4. Сведения об организации, являющейся саморегулируемой организацией оценщиков.

Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (РОО) включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 09.07.2007 г. за № 0003. Местонахождение РОО: г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 2а, стр. 1.

5. Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах

К проведению оценки и подготовке отчета об оценке иные организации и специалисты (кроме указанных в разделе 4) не привлекались.

Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

Кроме того, оценщиками были использованы другие источники получения данных, необходимых для проведения расчетов, ссылки на используемые источники помещены в отчете далее по тексту.

6. Основные факты и выводы

6.1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки.
Договор № 1/ОЦ-1 от 01.01.2018 г.

6.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Объектом оценки является 3-х этажное здание общей площадью 940 кв. м, с земельным участком, кадастровый номер ХХ:29:0433623:ХХХХ общей, площадью 1920,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Первомайский проспект, 27.

6.3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (руб.).

6.4. Итоговая величина стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость здания с земельный участком, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, 27 по состоянию на дату оценки составляет:

50 673 468 рублей,

в том числе стоимость здания

32 849 037 рублей

стоимость земельного участка

17 824 431 рублей

Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: здания 27 921 682 руб. – 37 776 393 руб., включительно, 15 150 766 руб. – 20 498 096 руб., включительно

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объект оценки. Объектом оценки является 3-х этажное здание общей площадью 940 кв. м, с земельным участком, кадастровый номер ХХ:29:0433623:ХХХХ, общей площадью 1920,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Первомайский проспект, 27.

Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности.

• состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является здание, 3-х этажное, общей площадью 940 кв. м с земельным участком, кадастровый номер ХХ:29:0433623:ХХХХ, общей площадью 1920,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Первомайский проспект, 27.
• характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики

Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 года;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№00557784 от 18.01.2006 года;

Договор купли-продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 года;

Постановление главы Рязанского района Рязанской области №4717 от 22.11.2004 года;

Акт приема – передачи от 05.12.2009 года;

Кадастровый план земельного участка № 23.3/05-2146 от 18.08.2015 года;

Технический паспорт ин. № 233:070-15774 от 20.07.2015 года;

Копии документов по объекту оценки представлены в Прил. 1.

• права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности.