Файл: Общие положения о праве собственности..pdf

Лицо, возвратившее найденную вещь, имеет право на возмещение своих расходов (пункт 1 статья 229 ГК РФ) и на вознаграждение в размере до 20% стоимости вещи (пункт 2 статья 229 ГК РФ). Если найденная вещь представляет лишь нематериальную ценность (к примеру, личные письма), размер вознаграждения определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом. Вознаграждение не выплачивается, если нашедший вещь был недобросовестен (не заявил о находке или пытался ее утаить)^[15][15].

Особое правило установлено для случаев, когда вещь найдена в помещении (речь идет о помещениях общего пользования, где имеется своя администрация) или на транспорте (к примеру, на вокзальной платформе). Найденная вещь в этих случаях должна передаваться представителям владельца помещения или транспорта. Вознаграждение нашедшему при этом не полагается, а связанные с находкой права и обязанности переходят к лицу, которому сдана вещь (к примеру, к транспортной организации).

В прочих случаях обнаружившее вещь лицо может приобрести право собственности на найденную вещь при соблюдении трех условий:

1) нашедшим вещь сделано заявление о находке в полицию или в орган местного самоуправления (представлять или сдавать найденную вещь при этом не обязательно);

2) с момента заявления прошло шесть месяцев;

3) управомоченное на получение вещи лицо неизвестно (или неизвестно место его нахождения) и не заявило о своем праве на вещь.

От приобретения находки можно отказаться. В этом случае собственником вещи становится муниципальное образование, а нашедший вещь может требовать от него покрытия расходов.

2.4. Безнадзорные животные (статья 230 ГК РФ), задержанные кем-либо, - разновидность находки. Дикие животные к этой категории не относятся. Речь идет только о домашних животных, в том числе о бездомном (не находящемся в чьем-либо хозяйстве) или пригульном (находящемся в чужом хозяйстве, к примеру, смешавшемся с чужим стадом) скоте.

Общие правила, которыми должно руководствоваться лицо, обнаружившее безнадзорное животное, такие же, как и для обычной находки: возвратить животное собственнику, а если он неизвестен (или неизвестно место его нахождения), сообщить в полицию или в орган местного самоуправления.

Черты правового режима безнадзорных животных в сравнении с обычной находкой определяются специфическими особенностями найденного имущества (статья 137 ГК РФ). Обращение с животными должно осуществляться в соответствии и принципами гуманности. Для содержания животных

требуются особые условия. Животных необходимо кормить. Некоторые виды животных, приносят владельцам выгоды от пользования ими (молоко, шерсть, яйца и т.д.). Отсюда – и ряд особых норм, отличающихся от норм о находке:

- для заявления об обнаруженных животных установлен срок - не позднее трех дней с момента задержания (пункт 1 статья 230 ГК РФ);

- у лица, задержавшего животных, и у того лица, которому они переданы на содержание и в пользование, появляется обязанность по соответствующему содержанию животных (пункт 3 статья 230 ГК РФ);

- ответственность таких лиц перед собственником животных в случае их гибели или порчи наступает при установлении вины в любой форме, а не только умысла или грубой неосторожности, как при находке (пункт 3 статья 230 и пункт 4 статья 227 ГК РФ);

- если животные переданы задержавшим их на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия, по истечении положенных шести месяцев право собственности на животных приобретает именно это лицо (пункт 1 статья 231 ГК РФ). Или, при его отказе, - муниципальному образованию;

- учитывается привязанность животных и не допускается жестокое или ненадлежащее обращение с ними (пункт 2 статья 231 ГК РФ). С учетом этих факторов прежний собственник в определенных случаях может потребовать возврата животных, даже если право собственности на них уже появилось у другого лица;

- покрытие расходов на содержание безнадзорных животных в случае их возврата собственнику производится с учетом выгод, полученных от пользования ими (статья 232 ГК РФ).

2.5. Клад - еще одна разновидность бесхозяйного движимого имущества. Закон определяет клад как зарытые в земле или сокрытые другим способом деньги или ценные предметы, вещи, собственник которых не может быть определен либо в силу закона утратил на них право (пункт 1 статья 233 ГК РФ).

Кладом (в отличие от находки) могут быть только деньги или иные ценные предметы. Предметы, не представляющие ценности, кладом не считаются.

Клад не обязательно зарыт в землю. Он может быть сокрыт любым другим способом - в стене здания, внутри движимого объекта (к примеру, под обшивкой мебели), в естественных тайниках на подобие пещеры и т.д. Вещь должна быть скрыта, не находиться на виду, в доступном месте. Сегодня в законе нет такого признака клада, как давность сокрытия вещей^[16][16]. Собственник клада не может быть установлен либо в силу закона утратил на него право. Для клада (в отличие от находки) шанс существования у вещей собственника заведомо минимальна.

В связи с этим обнаружившее клад лицо не обязано искать его собственников или заявлять кому-нибудь об обнаружении клада. Представление об обязанности заявить о любом найденном кладе и сдать его государству - распространенное заблуждение. В настоящее время данное правило применяется только к случаям обнаружения вещей, относящихся к культурным ценностям^[17][17].

Нашедший клад собственник объекта, где клад был сокрыт, вправе просто оставить его себе (пункт 1 статья 233 ГК РФ).

Другое лицо, обнаружившее клад, по общему правилу может претендовать на долю в найденном (пункт 1 статья 233 ГК РФ), в исключении случаев, когда оно проводило поиски без разрешения собственника объекта (пункт 1 статья 233 ГК РФ) или, когда поиск кладов входил в его трудовые или служебные обязанности (пункт 3 статья 233 ГК РФ).

Государство становится собственником клада, если клад содержал вещи, относящиеся к культурным ценностям (пункт 2 статья 233 ГК РФ). Собственник объекта, где клад был сокрыт, а также лицо, обнаружившее клад, получают в этом случае вознаграждение в размере 50% от стоимости клада (по общему правилу в равных долях). Лица, в чьи трудовые или служебные обязанности входил поиск таких кладов (к примеру, археологи), не могут претендовать на такое вознаграждение.

3. Прочие первоначальные способы приобретения права собственности.

3.1. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ^[18][18]) возможно в отношении имущества, как являющегося бесхозяйным, так и не являющегося. У такого имущества может быть собственник. Несмотря на то, закон предусматривает прекращение его права и, возникновение права собственности на вещь у другого лица, которое:

- владеет вещью как своим собственным имуществом, не имея другого титула владения.

Сколько бы времени ни длился договор хранения, аренды и т.д., хранитель или арендатор не сможет претендовать на приобретение права собственности на хранимую или арендованную вещь по сроку владения. Они владеют вещью по договору, имея титул. Давностный владелец – все время незаконный, не имеющий титула. Хотя, обычно он даже не предполагает об этом, как и окружающие. Приобретенный без какого-либо оформления деревенский дом иногда воспринимается как собственность приобретателя. Найденные в тумбочке серебряные ложки покойного дедушки принимаются наследниками за часть наследства, хотя в действительности были взяты на время у третьего лица, и т.д.;

- владеет ею добросовестно.

Добросовестность владельца заключается в том, что, получая владение, он даже не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Сколько бы ни провладел вещью вор, он не станет ее собственником^[19][19]. Вместе с тем его наследник, не знающий о происхождении вещи, может являться добросовестным владельцем;

- владеет ею открыто.

Владелец не должен скрывать (утаивать) вещь, не может принимать необходимые меры для этого. Кроме того, он не обязан непременно показывать всем свое владение и может принимать обыкновенные меры для обеспечения сохранности имущества;

- владеет ею непрерывно в течение:

1) пяти лет - для движимого имущества;

2) 15 лет - для недвижимого имущества.

Старт указанных сроков начинается с момента попадания вещи во владение, а в случае, если у вещи имеется собственник или законный владелец, или по истечении срока исковой давности по возможным требованиям такого лица об истребовании вещи.

Непрерывность владения не должна пониматься буквально. Выбытие вещи на время, если временная передача вещи во владение прочему лицу, переход вещи к другому лицу в порядке правопреемства (пункт 3 статья 234 ГК РФ) она была истребована давностным владельцем из другого незаконного владения (пункт 2 статья 234 ГК РФ), не прерывают владение. По окончанию срока давностного владения, право собственности на движимое имущество в силу приобретательной давности образуется автоматически. В отношении недвижимого имущества для возникновения права собственности требуется внесение записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием государственной регистрации права является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности или об установлении факта непрерывного, открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности.

3.2. Появление права собственности на имущество, взятое добросовестным приобретателем от неправомочного отчуждателя, при недопустимости виндикации такого имущества внешне схоже с приобретением права собственности по договору. Лицо, не имеющее права отводить имущество (к примеру, арендатор), возмездно отводит (продает, выменивает и т.д.) это имущество лицу, которое не знало и не могло знать^[20][20] об отсутствии такого права. Но также с римских времен известен принцип "никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам". Стало, приобретатель не становится собственником вещи в силу договора. Все же в ряде случаев, установленных статьей 302 ГК РФ, собственник имущества не может потребовать его у добросовестного приобретателя.

Современное российское законодательство прямо устанавливает особые правила для недвижимого имущества (пункт 2 статья 223 ГК РФ). Если недвижимое имущество не может быть потребовано у добросовестного приобретателя согласно статье 302 ГК РФ, с момента государственной регистрации отчуждения имущества оно принадлежит добросовестному приобретателю на праве собственности.

В отношении движимого имущества такой нормы в ГК РФ не имеется, вместе с тем необходимая рекомендация разработана судебной практикой: "В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит использованию при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного получения имущества, за редким случаем предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе потребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)"^[21][21].

Этот способ приобретения права собственности, является первоначальным:

право у приобретателя появляется в силу закона, а не договора с предыдущим собственником.

3.3. Приобретение права собственности после окончательной выплаты паевого взноса участником потребительского кооператива или другим лицом, имеющим право на пае накопление, на соответствующее помещение, происходит в силу закона, на основании пункт 4 статьи 218 ГК РФ. Юридический факт, нужный для появления права собственности, тут всего один:

- полная выплата паевого взноса.

В исключение из общего правила государственная регистрация права в этом случае лишь подтверждает свершившийся факт^[22][22]. Вопрос отнесения этого способа приобретения права собственности к первоначальным или производным является дискуссионным.

1.4. Производные способы приобретения права собственности

1. В эту группу входит не такое большое количество способов, но всё же один из них, скорее всего, наиболее распространенный из всех имеющихся, а именно приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении имущества (пункт 2 статья 218 ГК РФ). Гражданский кодекс отмечает в качестве примеров таких сделок договоры дарения, мены, купли-продажи и конкретизирует, что приобретение права собственности возможно и на основании другой сделки об отчуждении имущества. Список, как видим, не закрыт и позволяет применять соответствующие нормы ко всем разновидностям сделок.