Файл: Виды договоров (Понятие договоров).pdf

1.2.6. Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения

При заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре.

При заключении же договоров присоединения их условия устанавливаются только одной из сторон. Другая сторона лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор только согласившись с этими условиями, т.е. присоединившись к этим условиям. В названии договора отражается его сущность, которая состоит в том, что к договору, предложенному одной из сторон со стандартными условиями, вторая сторона просто присоединяется. Но в этом случае не нарушается принцип свободы договора, т.к. присоединяющаяся сторона сама в праве решать, заключать или нет договор на этих условиях.

Признаки договора присоединения сводятся к следующему:

1. Договор разрабатывает одна из сторон, другая сторона не участвует в разработке договора.

2. Форма договора или формуляр, которую предлагает договаривающая сторона, не подлежит утверждению и не опубликовывается в печати.

3. Референтом выступает сторона, разработавшая договор присоединения.

4. Договор присоединения принимается или не принимается присоединяющейся стороной целиком. При разногласии хотя бы по одному пункту из условий договора, он признается незаключенным.

5. Условия договора не должны расходиться с ГК, другими законами или правовыми актами, должны отражать права, которые обычно предоставляются по договорам такого вида.

Поскольку условия договора присоединения определяются только одной из договаривающихся сторон, необходимо как-то защищать интересы другой стороны, не принимающей участия в определении условий договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 428 ГК предоставляет присоединившейся стороне право потребовать расторжения или изменения договора, если этот договор присоединения лишает эту сторону прав, предоставляемых по договорам такого типа, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушений обязательств, либо является обременительным для присоединившейся стороны. Например, если сторона, разрабатывающая договор, включает в него ответственность в виде значительной по сумме штрафной неустойки, то присоединяющая сторона вправе потребовать либо исключения из договора условий о ее ответственности, либо установления соразмерной ответственности другой стороны.

Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключая такой договор, должны быть очень осмотрительны, т.к. им предоставляется право требовать расторжения или изменения договора присоединения только в том случае, когда они смогут доказать, что не знали или не могли знать, на каких условиях заключается договор.

Договор присоединения чаще всего применяется во взаимоотношениях коммерческой организации с гражданином, когда стандартные условия договора повторяются многократно. Это может быть договор розничной купли-продажи, договор банковского вклада, договор на пользование телефоном, Снабжению тепловой, электрической энергией, предоставлению услуг по туристическому обслуживанию и др.

Для того, чтобы стороны могли достигнуть соглашение и тем самым заключить договор, необходимо, чтобы хотя бы одна из сторон сделала предложение о заключении договора, а другая сторона приняла это предложение.

В случае изменения договора соответствующим образом меняется и содержание обязательства, основанного на данном договоре. При расторжении договора он прекращает свое действие и основанное на нем обязательство. С этого момента стороны лишаются принадлежащих им в силу обязательства прав и освобождаются от лежащих на них обязанностей.

При изменении и расторжении договора в судебном порядке основанное на нем обязательство соответственно изменяется или прекращается с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещение убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Во второй главе данной курсовой работы рассмотрим более подробно один из видов договоров – предварительный договор; разберем понятие, структуру предварительного договора, рассмотрим общие положения и проблемы заключения предварительного договора.

Глава 2. Общие положения о предварительном договоре в российском гражданском праве

2.1 Понятие и структура предварительного договора

В условиях современной рыночной экономики субъекты права вынуждены мобильно реагировать на постоянно меняющиеся спрос и предложение современного общества, однако зачастую на практике заключение необходимого сторонам договора - процесс, требующий серьезных временных затрат, длительного согласования его условий различными подразделениями контрагентов и в конце концов фактического подписания, что в случае значительной удаленности субъектов друг от друга замедляет и без того сложную процедуру. На помощь участникам правоотношений в этом случае может прийти предварительный договор.

В силу действующей редакции ст. 429 ГК стороны гражданских правоотношений вправе заключить соглашение (предварительный договор), в котором обяжутся в будущем подписать договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных таким соглашением (предварительным договором).^[1]

Подписывая такой договор, хозяйствующий субъект тем самым ограничивает свою свободу договора (право, как заключать, так и не заключать гражданско-правовые договоры ограничивается обязанностью заключить в будущем договор с определенным субъектом на заранее установленных условиях), однако взамен получает определенную гарантию того, что интересующий его договор будет заключен на тех условиях, которые согласовывались и подписание которого имеет важное значение для деятельности такого субъекта. Вместе с тем необходимо отдельно отметить, что, заключив предварительный договор, стороны возлагают на себя не основные обязанности (например, по передаче товаров), т.е. те, которые в итоге они хотят породить, а лишь обязанность заключить друг с другом договор на определенных условиях.

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.^[2] Такое толкование положений закона судебными инстанциями порождает ряд последствий, к примеру, если стороны заключают предварительный договор, в соответствии с которым обязуются в будущем заключить основной договор, требующий в соответствии с законодательством государственной регистрации, то государственная регистрация предварительного договора не требуется.

Хотя ГК РФ и устанавливает правило, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор, однако требование законодательства об обязательной государственной регистрации договора «не является элементом формы этого договора».

С 1 июня 2015 г. в силу вступила новая редакция Гражданского кодекса, которая внесла ряд изменений, в том числе и в правовые нормы, касающиеся предварительного договора. В частности, в п. 3 ст. 429 ГК РФ внесено изменение: «Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора».^[3] Ранее действовавшая редакция ГК РФ предусматривала необходимость наличия условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, новая редакция ГК РФ убирает необходимость предусматривать существенные условия договоров в предварительном договоре. В чем же причина исключения существенных условий из обязательных атрибутов предварительного договора?

Как указывалось в монографии «Договорное право. Общие положения» М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, «если уже на стадии оформления предварительного договора стороны в состоянии согласовать все существенные условия основного договора, то, что им мешает заключить сразу и непосредственно указанный основной договор, не отягощая свои отношения предварительными договоренностями. При этих условиях роль предварительного договора, по существу, сводится к появлению дополнительной стадии в заключении договора».^[4]

То есть на практике стороны, заключая предварительный договор, либо вообще не в состоянии определить существенные условия будущего основного договора, либо могут определить их ошибочно, руководствуясь предположениями. Кроме того, вносимое изменение обусловлено обширными материалами судебной практики, касающейся споров относительно согласованности всех существенных условий договора. К примеру, суды разрешали большое количество споров, связанных с заключением сторонами предварительных договоров купли-продажи квартир.

В одном из таких судебных разбирательств рассматривался предварительный договор, по условиям которого в предварительном договоре объектом недвижимости, подлежащим продаже, является квартира общей площадью 56,8 кв. м. Однако из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что общая площадь квартиры составляет 57,8 кв. м, в связи с чем судом апелляционной инстанции был сделан вывод о незаключенности предварительного договора по причине отсутствия согласия сторон по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.^[5]

Такая позиция апелляционного суда представляется препятствующей развитию договорных отношений между субъектами гражданских правоотношений. Суд, руководствуясь формальными признаками и применяя норму, требующую согласования существенных условий основного договора в предварительном, фактически лишил пострадавшую сторону права требовать заключения основного договора. С формальной точки зрения такое применение законодательства является единственно верным, но вот служит ли это развитию гражданских правоотношений?

Стороны, действуя добросовестно, заключают предварительный договор, касающийся последующей купли-продажи объекта недвижимости. Исходя из текста договора, воля сторон была направлена на куплю-продажу определенной квартиры (указывается адрес и этаж, расположение квартиры на схеме строящегося дома), однако установить заранее точную площадь объекта недвижимости не всегда возможно (к примеру, в случае купли-продажи квартиры в доме, который фактически еще не построен).

Таким образом, исходя из действовавшей до 1 июня 2015 г. редакции ГК РФ, у лица в теории было право подписать предварительный договор на заключение в будущем договора купли-продажи такого объекта недвижимости, однако фактически подобные договоры могут быть оспорены в суде по причине несогласованности существенных условий.

Вместе с тем остается неясным, сможет ли сторона заявить о необходимости согласовать условия, которые не являются существенными в силу законодательства РФ. Представим ситуацию, при которой предполагается заключение предварительного договора о заключении договора поставки товара. Может ли контрагент сделать заявление в каком-либо виде (новой редакцией ГК не устанавливается форма этого заявления) о необходимости согласовать, скажем, адрес, куда будет производиться поставка? Исходя из буквального толкования нормы закона - несомненно, сможет, с точки зрения принципа свободы договора - тем более, однако упростит ли такая формулировка нормы п. 3 ст. 429 ГК гражданский оборот?

Представляется, что она позволит недобросовестным лицам злоупотреблять своими правами - к примеру, заявлять о своем желании согласовать такие условия договора, которые стороны предусмотреть в предварительном договоре не в состоянии - в целях признания его впоследствии незаключенным.

В частности, это может использоваться в ситуации, когда одна из сторон предварительного договора фактически не в состоянии заключить такой договор с другим субъектом и при этом нуждается в таком договоре - здесь, к примеру, могут фигурировать физические лица-потребители, заключающие предварительные договоры купли-продажи автомобиля.

Таким образом, подобное изменение законодательства может привнести в гражданские правоотношения как положительные, так и негативные моменты, породит дополнительные споры о существе вводимой нормы, разрешать которые предстоит судам. Однако уже сейчас представляется, что критериями, на которые следует опираться контрагентам при заключении предварительных договоров в части согласования определенных условий основного договора, будут являться разумность и добросовестность - к примеру, согласовать дополнительно к предмету основного договора еще и его существенные условия (при наличии возможности такого согласования), но не более того. То есть сделать согласование существенных условий правом, а не обязанностью сторон, причем правом ограниченным - нельзя требовать согласования условий (пусть даже существенных для основного договора), если их невозможно установить на дату заключения предварительного договора.