Добавлен: 30.04.2023
Просмотров: 178
Скачиваний: 2
При нарушении же условий договора контрагентом владение должно защищаться обязательственно-правовыми, а не вещными исками (ст. 398 ГК РФ).
Кроме того, действуют правила о защите фактического владения (п. 2 ст. 234 ГК РФ), что придает ему известное юридическое значение, хотя также не превращает в самостоятельное вещное право[20].
Фактическое (беститульное) владение, по выражению Г. Дернбурга[21], «время возводит в право» (приобретательная давность), и потому фактический владелец с помощью вещно-правовых исков защищает свое господство над вещью, которое нельзя смешивать с владением чужой вещью в рамках обязательственных отношений.
Подводя итого настоящей главы, необходимо отметить, что вещное право включает в себя нормы о правах лиц на вещи – наиболее распространенных объектов гражданских правоотношений. Вещные права, которые возникают на основе указанных норм – субъективные, оформляют и закрепляют принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений, или статику имущественных отношений, регулируемых гражданским правом.
Этим вещные права отличаются от обязательственных, которые оформляют переход вещей и иных объектов гражданских правоотношений от одних участников к другим, иначе говоря динамику имущественных отношений, а также от интеллектуальных прав, объектом которых выступают нематериальные результаты творческой деятельности, средства индивидуализации.
Наиболее известным и широко используемым вещным правом является право собственности. Можно сказать, что оно является основным, центральным вещным правом, так как экономические отношения присвоения чаще всего рассматриваются именно как отношения собственности.
Более подробно данный институт гражданского права мы рассмотрим в следующей главе.
ГЛАВА 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Общие положения о праве собственности
В юридической науке, собственность рассматривают как экономическую категорию и как право собственности. Собственность как экономическая категория характеризует отношения в обществе между субъектами по поводу материальных благ, которые необходимы для существования любого общества. Это определенные экономические отношения, которые подвергаются правовому оформлению[22].
Как уж было сказано, право собственности является наиболее важным вещным правом. Оно является абсолютным (как и любое иное вещное право), поскольку точно известен собственник имущества (вещи), все остальные лица по отношению к собственнику выступают в качестве обязанных. Помимо этого, праву собственности также свойствен бессрочный характер.
Итак, в объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц[23]. В субъективном смысле право собственности представляет собой юридически обеспеченную возможность собственника владеть, пользоваться распоряжаться принадлежащей ему вещью[24].
В ст. 209 ГК РФ установлено, что правомочия владения, пользования и распоряжения, принадлежащие собственнику вещи, составляют содержание права собственности.
Правомочие владения – это юридически обеспеченная возможность собственника обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней[25].
Здесь, необходимо отличать правомочие владения от фактического владения вещью. Собственник вещи может передать ее во владение другому лицу, например сдать в аренду. Такое владение также будет являться законным, так как оно основывается на определенном правовом основании – титуле. Владение вещью, не основанное на определенном титуле, следует считать незаконным[26].
Правомочие пользования – это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи ее полезных свойств. Собственник вещи осуществляет правомочие пользования вещью с учетом ее конкретных потребительских свойств. Собственник вещи может использовать ее в собственных интересах. Так, собственник носит одежду, употребляет продукты питания, проживает в принадлежащем ему жилом помещении[27].
Собственник может передать вещь в пользование другим лицам. Так, в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе передать его в пользование другим лицам на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность определять правовую судьбу вещи. Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий, так и фактических. К юридически значимым действиям (юридическим актам) следует отнести совершение собственником сделок, направленных на отчуждение вещи, таких, например, как купля-продажа, дарение. Если собственник уничтожает вещь, то это также означает определение судьбы вещи. Уничтожение вещи при ее потреблении прекращает правоотношение собственности[28].
Правомочие распоряжения вещью может принадлежать и не собственнику. Так, в соответствии со ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и совместно проживающих с ним членов семьи вправе передавать его во временное пользование по договору поднайма. Но не собственник никогда не наделяется правом распоряжаться вещью в полном объеме[29].
Гражданское законодательство, предоставляет собственнику данные правомочия, однако устанавливает и пределы их осуществления. Так, пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности. П.В. Крашенинников отметил, что «пределы объективны в том смысле, что они не зависят от воли собственника и иных лиц, а предусмотрены законом... ни одна правовая система не может обойтись без провозглашения общих правил и установления исключений из этих правил»[30].
Например, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ к пределам осуществления права собственности на жилое помещение относится необходимость использовать его только по назначению, недопустимость бесхозяйственного обращения с жилым помещением, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме[31].
Так, собственник земельного участка может продать его, передать в залог и распорядиться другим способом, так как соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ). А собственник охраняемых государством культурных ценностей не должен допускать бесхозяйственного обращения с ними, которое может грозить утратой ими своего назначения (ст. 240 ГК РФ). Собственник домашних животных не должен обращаться с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного обращения с ними (ст. 241 ГК РФ). В свою очередь, нарушения собственником пределов осуществления права собственности может повлечь отрицательные для него последствия, вплоть до принудительного прекращения права собственности (ст. 240, 241, 293 ГК РФ)[32].
От пределов осуществления права собственности необходимо отличать ограничения права собственности. В обоих случаях речь идет о неких границах права собственности, но природа этих границ различается[33].
Если пределы представляют собой объективные границы, то ограничения права собственности субъективны. Они зависят от воли самих субъектов или судебных органов. Договорные ограничения, т.е. зависящие от воли собственника, имеют место в тех случаях, когда последний передал вещи во владение и (или) в пользование другому субъекту, например в аренду (ст. 606 ГК РФ). Собственник жилого помещения, вселив в него гражданина в качестве члена своей семьи, ограничивает себя в осуществлении правомочия пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). Судебные ограничения устанавливаются на основании соответствующего судебного акта при наличии спора.
Помимо прав, законодатель возлагает на собственника бремя содержания принадлежащей ему вещи и возлагает на него риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если только иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210, 211 ГК РФ)[34].
Бременя содержания имущества – это обязанность собственника поддерживать его в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для использования в соответствии с назначением имущества состоянии. Это бремя как неизбежная необходимость, связанная с владением и пользованием вещью, непосредственно «привязана» к праву собственности, следует за ним[35]. Норма, возлагающая на собственника бремя содержания вещи, является диспозитивной.
Так, по общему правилу при передаче имущества в аренду на арендодателя возлагается обязанность производить капитальный ремонт вещи, на арендатора – текущий, если только законом или договором не предусмотрено иное (ст. 616 ГК РФ). На практике усмотрение сторон в договоре по содержанию вещи ограничивается императивными нормами встречается редко[36]. Например, в договоре социального найма жилого помещения обязанность производить капитальный ремонт жилого помещения всегда является обязанностью наймодателя, наниматель должен осуществлять его текущий ремонт (ст. 65, 67 ЖК РФ). В договоре проката обязанностью арендодателя является проведение как капитального, так и текущего ремонта вещи (ст. 631 ГК РФ)[37].
Риск собственника это те неблагоприятные последствия, вызванные обстоятельствами, за которые никто не несет ответственность, когда в гибели или в повреждении имущества отсутствует чья-либо вина. Так как на собственника вещи возлагается риск ее случайной гибели или повреждения, то исключительно сам собственник является лицом, заинтересованным в том, чтобы разумно и осмотрительно использовать вещь, принимать все необходимые меры к обеспечению ее сохранности. Ст. 211 ГК РФ, возлагает на собственника риск случайной гибели или повреждения вещи, при этом носит диспозитивный характер[38].
Законом или договором может быть предусмотрено и иное. Так, например ст. 696 ГК РФ устанавливает, что риск случайной гибели или повреждения вещи, переданной в пользование по договору безвозмездного пользования имуществом, переходит на ссудополучателя в нескольких случаях, в частности если вещь была передана им другому лицу без согласия ссудодателя[39].
2.2. Способы приобретения права собственности
Существует несколько критериев, по которым можно классифицировать способы приобретения права собственности, однако основное правовое значение имеет деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные. В этом случае, таким критерием выстпуает наличие (для производных способов) или отсутствие (для первоначальных) правопреемства. Иначе говоря, следует установить основано ли право приобретателя на праве прежнего собственника или возникло заново, в силу закона[40].
Данное деление имеет огромное правовое значение, которое при всем при этом очевидно. Например, при покупке вещи, являющейся предметом залога, залог сохраняется, поскольку приобретение по договору – производный способ и новый собственник вместе с правом получает от правопредшественника все связанные с вещью обязанности и обременения. Та же вещь, приобретенная в качестве находки (ст. 228 ГК РФ), оказывается свободной от обременений[41].
К первоначальным способам приобретения права собственности относят: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ), переработку (ст. 220 ГК РФ), обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ), приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе находку, безнадзорных животных, клад (ст. 225–233 ГК РФ), приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ), приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ)[42].
Помимо этого, к данной группе относят приобретение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного отчуждателя при невозможности виндикации (п. 2 ст. 223 и ст. 302 ГК РФ), приобретение права собственности членом потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после полной выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ)[43].