Добавлен: 30.04.2023
Просмотров: 162
Скачиваний: 2
2) при приобретении имущества не были использованы средства, заработанные самим учреждением или казенным предприятием в рамках разрешенной уставной деятельности.
Праву оперативного управления, как и праву хозяйственного ведения, соответсвует такой признак ограниченных вещных прав, как право следования. Таким образом, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения права оперативного управления.
Сервитут представляет собой вещное право ограниченно пользоваться чужой недвижимой вещью (ст. 274 ГК РФ). Исторически данное вещное право получило признание первым как в римском праве, так и в российском дореволюционном законодательстве[90].
Современный сервитут – ограниченное вещное право на чужую вещь, состоящее в ограниченном пользовании ею. Обремененная сервитутом вещь именуется служащей, а вещь, в пользу которой установлен сервитут, – господствующей[91].
Субъектами являются собственники господствующей вещи, а также субъекты права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В соответствии с п. 4 ст. 274 ГК РФ в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, сервитут может быть установлен и по требованию других лиц.
Объектом выступает недвижимое имущество (ст. 274, 277 ГК РФ).
Содержание данного ограниченного вещного права составляет правомочие ограниченного пользования чужой недвижимой вещью.
Собственник недвижимости, обремененной сервитутом, должен претерпевать определенные ограничения своих прав. Обременение сервитутом недвижимой вещи не лишает собственника служащей вещи прав владения, пользования и распоряжения ею. Сервитут обременяет не собственника, а именно вещь. Соответственно, сервитуту как ограниченному вещному праву свойствен такой признак, как право следования. При переходе права собственности на служащую вещь к другому лицу обременение в виде сервитута сохраняется[92].
По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между собственниками служащей и господствующей вещи. В случае недостижения между ними соглашения об установлении сервитута он устанавливается судом в принудительном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ)[93].
В связи с особым характером данного ограниченного вещного права закон устанавливает и специальные основания для прекращения сервитута (ст. 276 ГК РФ). Прежде всего, основанием для прекращения сервитута является отпадение оснований, по которым он был установлен.
Другим основанием для прекращения сервитута является невозможность собственника служащей вещи использовать ее в соответствии с ее назначением в результате обременения сервитутом[94].
Следующим видом ограниченных вещных прав выступает – право пожизненного наследуемого владения земельным участком. В связи с введением в действие Земельного кодекса[95] данное вещное право сегодня существует в формате переживания закона. Ст.21 ЗК РФ сохраняет его лишь в объеме «преждепользования», т.е. признает право граждан, приобретенное до введения в действие Земельного кодекса, не допуская впредь предоставление земельных участков на данном праве и запрещая любые, кроме включенных в завещание, формы распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении[96].
Субъектами права пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане (физические лица). Объектом является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Содержание права пожизненного наследуемого владения составляют правомочия владения и пользования земельным участком. Осуществление правомочия распоряжения земельным участком исключается, кроме возможности передачи его по наследству (ст. 265 ГК РФ).
Далее рассмотрим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может возникнуть после введения в действие Земельного кодекса, но сохраняют силу ранее возникшие права в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности[97]. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и по объекту, и по содержанию практически совпадает с правом пожизненного наследуемого владения, но имеет свою специфику[98].
Объектом является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Субъектами могут быть только юридические лица. С момента введения в действие Земельного кодекса, т.е. с 25 октября 2001 г., субъектами данного права могут быть только государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления[99].
Содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком составляют правомочия владения и пользования, в пределах, установленных законодательством и актом о предоставлении земельного участка. Правомочие распоряжения в содержании данного вещного права отсутствует (ст. 268 ГК РФ).
Еще один вид ограниченного вещного права – право членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним в жилом помещении. В качестве ограниченного вещного права на жилое помещение ст. 31 ЖК РФ называет право членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним в жилом помещении[100].
Объектом данного права является жилое помещение.
Субъектами могут быть только граждане, которые являются членами семьи собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся совместно проживающие с ним в жилом помещении супруг, дети, родители. Для признания членами семьи собственника жилого помещения других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в исключительных случаях и иных граждан необходимо, чтобы указанные граждане были вселены собственником в принадлежащее ему жилое помещение именно в качестве членов своей семьи[101].
Таким образом, при наличии определенного набора юридических фактов членом семьи собственника жилого помещения может быть признан практически любой гражданин, даже тот, кто не состоит с собственником ни в браке, ни в родстве, ни в свойстве. Для этого необходимо совместное проживание с собственником в принадлежащем ему жилом помещении и вселение собственником данного гражданина именно как члена своей семьи[102].
Вселенный в жилое помещение гражданин в качестве члена семьи собственника приобретает по общему правилу равное с ним право пользования жилым помещением, дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ).
Содержание рассматриваемого вещного права составляет правомочие пользования[103].
Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением теперь уже бывшим членом семьи собственника.
По требованию собственника указанные граждане обязаны освободить жилое помещение; если данные граждане отказываются сделать это добровольно, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В виде исключения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения за бывшими членами семьи права пользования жилым помещением собственника на определенный срок на основании решения суда. Основанием для этого могут служить такие обстоятельства, как отсутствие у бывшего члена семьи самостоятельного права пользования другим жилым помещением и отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих[104].
Далее рассмотрим, право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания является разновидностью договора ренты[105]. В соответствии со ст. 601 ГК РФ по данному договору гражданин – получатель ренты передает в собственность другой стороне – плательщику ренты недвижимое имущество, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание этого гражданина и (или) указанного им лица.
Таким образом, в объем рентных платежей может входить удовлетворение потребности гражданина – получателя ренты в жилище.
Необходимо отметить, что, с одной стороны, гражданин – получатель ренты является стороной обязательства, а именно управомоченным лицом – кредитором, который имеет право требовать от плательщика ренты исполнения своей обязанности по выплате ренты. С другой стороны, в результате исполнения плательщиком ренты своей обязанности у получателя ренты возникает самостоятельное вещное право – право пользоваться жилым помещением[106].
Объектом данного права является жилое помещение.
Субъектами могут выступать только граждане (физические лица).
Содержание данного права составляет правомочие пользования жилым помещением (ст. 34 ЖК РФ)[107].
Таким образом, получатель ренты обладает равным с собственником жилого помещения правом пользования этим жилым помещением. Если получатель ренты является дееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, то он несет по общему правилу солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Вместе с тем закон предоставляет возможность сторонам по договору своим соглашением установить иные условия пользования жилым помещением. Срок действия данного права – до конца жизни получателя ренты (ст. 605 ГК РФ)[108].
Итак, под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в хозяйственном ведении. В наше время вещное право используется широко и повсеместно, буквально в каждой сфере применяется вещное право, оно закрепляет отношение лица к вещи, обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей человека.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В ходе проведения работы была достигнута основная ее цель, а именно были изучены и проанализированы нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регламентирующие институт вещных прав, изучить понятия и виды вещных прав.
Для достижения вышеуказанной цели был решен ряд задач.
Подводя итог вышеизложенному, необходимо отметить, что самая важная классификация гражданских прав предусматривает их деление на вещные и обязательственные. Вещные права - одна из форм реализации отношений собственности. Вещные права принято определять, как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного воздействия на вещь. Или вещное право предоставляет его обладателю непосредственную власть, господство над вещью. Субъект вещного права может осуществлять в своих интересах действия по владению, пользованию, во большинстве случаев и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к какому-либо иному лицу. В этом заключается существенное отличие вещных прав от обязательственных прав.
Важное, можно сказать главное место в системе вещных прав отводится праву собственности. Право собственности отличается от других вещных прав полнотой его содержания. Так, собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий на принадлежащее им имущество, как собственник. Объем их прав по использованию имущества ограничен законом и волей собственника. Это объясняется тем, что любое допускаемое законом вещное право производно от права собственности.
Собственник, передавая часть своего имущества другому лицу в оперативное управление, хозяйственное ведение или иное вещное право, сохраняет за собой право собственности на это имущество. Поэтому никто из субъектов других вещных прав (кроме права собственности) не может обладать всей совокупностью правомочий собственника.
Право собственности всеобъемлюще, по сравнению с ним любое иное вещное право является ограниченным по объему. Выделяя группу вещных прав, принадлежащих несобственникам, законодатель именует их «вещные права лиц, не являющихся собственниками». Данная категория вещных прав играет не менее важную роль в гражданском обороте, чем право собственности, хотя бы и предоставляет лицу меньше прав.