ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 10374
Скачиваний: 33
126
та на заказчика переходит риск случайной гибели или случайного повреждения
имущества, а также обязанность в полном объеме выплатить вознаграждение. Если
заказчик без достаточных к тому оснований отказывается подписать акт приемки,
то подрядчик может сам подписать этот акт (односторонняя приемка), сделав в нем
соответствующую отметку. Заказчик вправе оспорить одностороннее подписание
акта, но в этом случае ему придется доказывать причины правомерности отказа
подписания акта.
3.3 Договор участия в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
Договор участия в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости – это соглашение, в силу ко-
торого застройщик обязуется за счет средств, предоставленных
дольщиком, возвести многоквартирный дом или иной объект недви-
жимости и передать дольщику объект долевого строительства, а
дольщик обязуется выплатить ему вознаграждение.
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
Специальным нормативно-правовым актом, регулирующим дан-
ные отношения, является федеральный закон N 214 от 30.12.2004 г.
1
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
Стороны:
1. Застройщик – любое юридическое лицо любой организационно-правовой
формы, которое принимает на себя обязанность по договору либо своими
силами возвести многоквартирный дом или иной объект недвижимости,
либо посредством привлечения других лиц.
1
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» (ред. от 21.07.2014 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015 г.).
127
2. Дольщик – любое лицо, которое инвестирует средства в создание объекта
долевого строительства.
Форма договора – простая письменная, и несоблюдение влечет его недей-
ствительность. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в ор-
ганах Росреестра и считается заключенным с момента регистрации.
Заключению договора должны предшествовать обязательные действия за-
стройщика: приобретение земельного участка для строительства и регистрация на
него права собственности, аренды или иного вещного права; получение разрешения
на строительство; публикация в СМИ или размещение в интернете проектной де-
кларации, содержащей сведения о застройщике, его деятельности, об условиях, со-
блюдение которых требуется в силу закона, сведения о самом объекте строитель-
ства. После истечения четырнадцати дней с момента размещения проектной
декларации застройщик может заключать договоры с дольщиками.
Существенными условиями такого договора являются:
1. Предмет – объект долевого строительства (будущее жилое или нежилое
помещение) с обязательным его описанием: место нахождения, строи-
тельный адрес, предварительный адрес, расположение объекта в строи-
тельных осях здания и указание на плане, прилагаемом к договору.
2. Цена. Определяется как за единицу площади (за кв. м), так и за весь объ-
ект в целом (например, квартиру). Дополнительное условие – порядок
расчета цены.
3. Срок передачи объекта дольщику. Устанавливается для всех дольщиков
одинаковым.
4. Гарантийный срок на объект строительства – не менее пяти лет.
При несогласованности условий договор считается незаключенным.
128
Права и обязанности сторон.
1) основная обязанность застройщика – возвести объект недвижимости за
счет средств дольщика или организовать его возведение с другими лица-
ми;
2) застройщик обязан ввести здание в эксплуатацию и не позже 14 дней пе-
редать каждому дольщику объект по передаточному акту с соблюдением
срока; в тех случаях, когда завершение строительства в срок становится
невозможным, то застройщик обязан в письменной форме известить всех
дольщиков о необходимости увеличения сроков передачи объекта. Доль-
щик вправе подписать или не подписать это соглашение. Тот дольщик,
который не согласился с увеличением сроков, вправе применить имуще-
ственную санкцию в виде законной неустойки в размере 1/300 ставки ре-
финансирования от цены договора, которая начисляется за каждый день
просрочки. Если дольщик – гражданин, то неустойка устанавливается в
двойном размере, то есть 1/150.
Дольщик обязан принять объект по передаточному акту и уплатить застрой-
щику вознаграждение в полном объеме.
В таком договоре возможно как универсальное, так и сингулярное правопре-
емство. В случае смерти дольщика, его права и обязанности по договору переходят
к наследнику, который вправе требовать переоформления договора. Дольщик впра-
ве передать свое право требования другому лицу (сингулярное правопреемство) в
порядке цессии, которая оформляется договором, подлежащим государственной
регистрации. Согласие застройщика не требуется, если до заключения такого дого-
вора дольщик уже уплатил застройщику полную сумму. Если оплачена лишь часть
цены договора, то имеет место перевод долга, который требует согласия застрой-
щика.
129
3.4 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских
работ
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
По договору подряда на выполнение проектных и изыска-
тельских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязует-
ся по заданию заказчика разработать техническую документацию
и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется
принять и оплатить их результат.
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
Предмет – проектные и изыскательские работы.
Права и обязанности сторон.
1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыска-
тельских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права
воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполне-
ние на основе подготовленной подрядчиком технической документа-
ции (п. 2 ст. 760 ГК РФ).
2. Подрядчик по такому договору подряда несет ответственность за ненад-
лежащее составление технической документации и выполнение изыска-
тельских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в хо-
де строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного
на основе технической документации и данных изыскательских работ.
При обнаружении недостатков в технической документации или в изыска-
тельских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно
переделать техническую документацию и соответственно произвести не-
обходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить
заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на
выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.
130
3. Заказчик обязан использовать техническую документацию, получен-
ную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не
передавать техническую документацию третьим лицам и не разгла-
шать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика.
4. Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении про-
ектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмот-
ренных в договоре.
3.5 Договоры на выполнение научно-исследовательских работ,
опытно-конструкторских и технологических работ
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
Договор на выполнение научно-исследовательских работ –
это соглашение, по которому исполнитель обязуется провести
обусловленные техническим заданием заказчика научные исследо-
вания, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.
· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·
Договор на выполнение опытно-конструкторских и технологических ра-
бот – это соглашение, по которому исполнитель обязуется разработать образец
нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую техноло-
гию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.
Особенностью таких договоров является то, что их условия должны соот-
ветствовать законам и иным правовым актам об исключительных правах (ин-
теллектуальной собственности).
Стороны: заказчик и исполнитель.
Личность исполнителя имеет в таких договорах неодинаковое значение.
Так, исполнитель обязан провести научные исследования лично, привлекать к
исполнению договора на выполнение научно-исследовательских работ третьих
лиц может только с согласия заказчика. Однако при выполнении опытно-
конструкторских или технологических работ исполнитель вправе, если иное не