Файл: Гражданское право. Раздел 2 - пособие.pdf

66

Лекция 5. Гражданско-правовой договор

договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной
договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Смысл за-
ключения предварительного договора состоит в необходимости установления пра-
вовой связи (предварительного обязательства) между сторонами будущего (основ-
ного) договора, когда невозможно его немедленное заключение. В первую очередь
это относится к заключению предварительных договоров о заключении в будущем
основных договоров, являющихся по своей характеристике реальными (догово-
ры ренты, перевозки груза, займа, хранения и т. д.). Например, когда получатель
постоянной ренты не имеет в наличии соответствующего имущества, подлежаще-
го отчуждению под ее выплату, но такое имущество ему должно быть передано
к определенному сроку в будущем, плательщик постоянной ренты может гаранти-
ровать свои интересы, заключив с получателем предварительный договор постоян-
ной ренты и зафиксировав, таким образом, волеизъявление последнего на передачу
определенного имущества и заключение договора постоянной ренты в будущем.
Аналогичным образом дело решается, когда титул собственника (например, у по-
лучателя ренты) имеется, но имущество, подлежащее отчуждению под ее выплату,
находится на значительном расстоянии или недосягаемо иным образом, что исклю-
чает его оперативную передачу плательщику ренты.

Необходимость в предварительном договоре возникает также при заключении

в будущем основного договора, требующего государственной регистрации (дого-
вор купли-продажи или мены жилых помещений; договор дарения недвижимости;
договор продажи или аренды предприятия как имущественного комплекса; аренда
здания (сооружения) на срок не менее одного года; перевод долга по зарегистри-
рованной сделке; соглашение сторон о новации обязательства по зарегистрирован-
ному договору и др.).

Заключение предварительного договора в указанных случаях обусловливается

чаще всего тем, что для государственной регистрации сделки по распоряжению
соответствующим имуществом необходимо представить правоустанавливающие
документы на это имущество, что не всегда возможно (например, свидетельство
о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении ше-
сти месяцев со дня открытия наследства; право собственности на незавершенное
строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента
регистрации этого строительства в установленном порядке и т. д.). Поэтому един-
ственная гарантия заключения в будущем основного договора, требующего госу-
дарственной регистрации, — заключение предварительного договора. Однако в ряде
случаев стороны могут заключать предварительные договоры в силу указания на
это закона или подзаконных нормативных правовых актов.

К существенным условиям предварительного договора относятся условия, поз-

воляющие установить предмет и другие существенные условия основного дого-
вора. Условие о сроке предварительного договора урегулировано диспозитивной
нормой: срок его действия равен одному году, если иной срок не предусмотрен
в самом предварительном договоре (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если же одна из сто-
рон предварительного договора направит другой стороне предложение заключить
основной договор, то прекращение срока действия предварительного договора бу-
дет обусловливаться моментом заключения основного договора (п. 6 ст. 429 ГК
РФ). Юридическим последствием истечения срока, предусмотренного предвари-
тельным договором, для заключения основного договора (а при его отсутствии —

5.2 Виды договоров

67

срока в один год) является то, что если в течение этого срока он не будет заключен
или хотя бы одна из сторон не направит другой стороне оферту, обязательства,
возникшие из предварительного договора, считаются прекращенными.

Форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъ-

являемым к основному договору. В случае отсутствия таких требований предвари-
тельный договор должен быть заключен в простой письменной форме. Несоблю-
дение формы предварительного договора влечет его недействительность, причем
такой договор будет рассматриваться как ничтожная сделка (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Например, ничтожным следует признать предварительный договор купли-продажи
недвижимости, который стороны заключили в письменной форме путем обмена
документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, элек-
тронной или иной связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Дело в том, что в соответствии
со ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами. К предваритель-
ному договору применяются только правила о форме основного договора; усло-
вие об обязательной государственной регистрации основного договора не является
элементом его формы. Поэтому предварительный договор ни при каких обстоя-
тельствах не подлежит государственной регистрации. Необоснованное уклонение
одной из сторон от заключения основного договора дает право другой стороне
требовать в судебном порядке заключения договора и возмещения причиненных
убытков.

8. По основаниям заключения все договоры делятся на свободные и обязатель-

ные. Заключение свободных договоров всецело зависит от усмотрения сторон.
Заключение же обязательных договоров является обязательным для одной или
обеих сторон. Примерами случаев обязательного заключения договоров следует
считать публичный договор; основной договор, заключаемый во исполнение пред-
варительного договора; договор с лицом, выигравшим торги; договоры поставки
или подряда для государственных нужд; договор социального найма жилого по-
мещения; договор банковского счета; договор о выполнении оборонного заказа;
договор о выполнении мобилизационного задания и др.

Среди обязательных договоров особое значение имеют так называемые пуб-

личные договоры, к числу которых относятся: договоры розничной купли-продажи,
проката, энергоснабжения, бытового подряда, перевозки транспортом общего поль-
зования, хранения в камерах хранения транспортных организаций, личного стра-
хования, возмездного оказания услуг и т. п.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Публичным признается договор, заключаемый с коммерческой ор-
ганизацией и устанавливающий ее обязанности по продаже това-
ров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая орга-
низация по характеру своей деятельности должна осуществлять
в отношении каждого, кто к ней обратится.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Под «каждым» в ст. 426 ГК понимается любой субъект, намеренный приобрести

товары у коммерческой организации, заказать ей работы или услуги, а организация
не вправе отказать ему в этом. Такого субъекта в литературе именуют «слабой
стороной».

68

Лекция 5. Гражданско-правовой договор

Отказ коммерческой организации от публичного договора допустим только

в случае, когда у нее нет возможности его исполнить. Товарный склад, например,
может не располагать свободными площадями для принятия на хранение товара.
Отсутствие возможности — фактор объективный, он не имеет места там, где орга-
низация просто не хочет иметь дело с конкретным лицом. На ней и лежит бремя
доказывания невозможности заключить договор в случаях, когда другая сторона,
ссылаясь на необоснованность уклонения от договора, обращается в суд с требова-
нием о понуждении к его заключению. На рассмотрение суда могут быть переданы
и разногласия по отдельным условиям публичного договора.

Правила о публичном договоре не ограничиваются установлением его обяза-

тельности для коммерческой организации. Она не вправе также оказывать предпо-
чтение одним лицам перед другими в отношении заключения договора, кроме слу-
чаев, оговоренных в нормативном материале. Иными словами, предприниматель,
когда речь идет о вступлении в обязательство, не может создавать преимущества
для каких-то субъектов, если только они не обладают правом на такие преиму-
щества в силу нормативных правовых актов. Помимо этого, цена товаров, работ
и услуг, предоставляемых по публичным договорам, и вообще их условия должны
быть одинаковы для всех, кроме случаев, когда отдельные категории лиц обладают
льготами в силу закона и иных нормативных правовых актов.

Запрет на предпочтения и льготы, если они, конечно, не определены в норма-

тивных правовых актах, не позволяет коммерческой организации как-то выделять
одних своих клиентов в ущерб другим. Это вполне соответствует началам равен-
ства, закрепленным в ст. 1 ГК. Но не следует искать нарушений правил о публичных
договорах там, где их нет.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Пример

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Дисконтные карты, например, предоставляют скидку с цены и выдаются по-

купателям, которые приобрели товар на определенную сумму. Отсюда может воз-
никнуть впечатление о несправедливом отношении к лицам, не имеющим карт. На
самом деле равенство здесь состоит в том, что такую льготу получает каждый,
потративший оговоренное количество денег.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Помимо Гражданского кодекса, публичные договоры могут быть урегулиро-

ваны Правительством РФ, которое в случаях, предусмотренных законом, вправе
принимать обязательные для сторон нормативные правовые акты — типовые дого-
воры, положения и т. п. Польза их заключается в том, что в них сформулировано
основное содержание наиболее распространенных публичных договоров. Условие
обязательства, отличное от предписанного в типовом договоре или ином аналогич-
ном документе, ничтожно. При необоснованном уклонении коммерческой органи-
зации от заключения публичного договора потребитель может в судебном порядке
принудить ее к заключению договора либо требовать возмещения убытков, вызван-
ных уклонением от заключения договора.

9. По способу заключения договоры могут быть отнесены к взаимосогласо-

ванным договорам и к договорам присоединения. При заключении взаимосогласо-

5.2 Виды договоров

69

ванных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими
в договоре. Договор присоединения противостоит договорам со свободно согла-
сованными условиями. Примером договора присоединения на уровне быта мо-
жет служить договор перевозки пассажира пригородным электропоездом. Никому
и мысли не придет ставить вопрос об изменении условий перевозки, а варианты
поведения сводятся к двум: купить билет и сесть в электричку либо добираться
до пункта назначения другим способом. Именно так и понимается данный вопрос
в п. 1 ст. 428 ГК, где говорится, что договором присоединения является договор,
условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных
формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения
к предложенному договору в целом.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Формуляр — это набор реквизитов письменного документа, рас-
положенных в определенной последовательности.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

В данном случае имеется в виду документ, в котором предусмотрены все усло-

вия обязательства. Имея значение договора присоединения, он может называть-
ся по-разному. При выполнении грузовых перевозок, например, роль формуляра
играет товарно-транспортная накладная; отношения по банковскому вкладу мо-
гут оформляться депозитным сертификатом, а в складском хранении фигурируют
складские свидетельства. Существуют разные источники, из которых появляются
эти формуляры и иные стандартные формы договора. Первый из них — норматив-
ный, когда в правовом акте императивно указываются условия обязательства. Вто-
рой состоит в том, что организация — коммерческая или некоммерческая, занимаю-
щаяся бизнесом, составляет проекты договоров присоединения и затем использует
их в работе с контрагентами.

В целях защиты присоединившейся стороны законодатель наделяет ее правом

требовать изменения или расторжения договора по особым основаниям, которые
не признаются таковыми в отношении иных гражданско-правовых договоров. Так,
присоединившаяся сторона вправе требовать изменения или расторжения договора,
если договор:

• лишает сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида.

Иными словами, в нем не предусмотрено предоставление стороне права, на
которое она в принципе могла бы рассчитывать. Так, существующая прак-
тика договоров на предоставление услуг сети сотовой связи обычно вклю-
чает возможность пользования ею в ряде регионов России и за рубежом
(роуминг); бесплатный вызов экстренных оперативных служб; получение
сведений об остатке средств на счете абонента в режиме реального времени
и т. п. Возьмем ситуацию, когда уже после заключения договора гражданин
поймет, что выбранный им оператор сотовой связи такие услуги не ока-
зывает. Самый простой выход — расторгнуть договор, но в данном случае
у абонента есть известные основания потребовать также изменить договор
и вернуть плату за подключение телефона, несмотря на то, что договором
такой возврат не предусмотрен;

70

Лекция 5. Гражданско-правовой договор

• исключает или ограничивает ответственность другой стороны за наруше-

ние обязательств. Фотоателье, например, имеют обыкновение ограничивать
свою ответственность, указывая в договорах с клиентурой, что «сдача плен-
ки на проявление или для печати подразумевает, что в случае потери или
повреждения в результате неосторожности или по какой-либо другой при-
чине со стороны сервис-центра она будет заменена на равноценную неэкс-
понированную пленку». Но при возникновении спора это условие договора
не должно приниматься во внимание;

• содержит другие, явно обременительные для присоединившейся стороны

условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не
приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении
условий договора. Обременительные условия — оценочное понятие, судить
о котором следует не иначе, как с учетом всех относящихся к делу факторов.

Все перечисленные правомочия могут быть использованы присоединившей-

ся к договору стороной, если она не выступает в роли предпринимателя. Однако
субъект, вступивший в договор присоединения в связи с осуществлением сво-
ей предпринимательской деятельности, не может рассчитывать на удовлетворение
требования по изменению или расторжению договора, если окажется, что он знал
или должен был знать, на каких условиях заключает договор. Следовательно, ли-
шение его какого-либо права, обычно предусматриваемого в договорах данного
вида, ограничение ответственности другой стороны и даже явно обременительные
условия могут послужить основанием для признания требования о расторжении
либо изменении обязательства, только если он докажет, что не имел и не должен
был иметь представления о его условиях.

5.3 Порядок заключения договора

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заклю-

чить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой сто-
роной. Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим
оферту, ее акцепта (для консенсуальных договоров). Однако если для заключения
договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным
с момента передачи соответствующего имущества (для реальных договоров). До-
говоры, для которых законом предусмотрена процедура государственной регистра-
ции, считаются заключенными с момента такой регистрации.

Оферта, как одна из стадий заключения договора, представляет собой односто-

роннюю сделку, которая влечет важное последствие: тот, кто ее совершил, связан
ею, и если лицо, которому адресована оферта, ее примет, договор считается заклю-
ченным. Среди признаков оферты можно назвать следующие:

• достаточная определенность оферты — из ее содержания адресат способен

сделать правильный вывод о воле оферента; любая неопределенность, ка-
сающаяся различных элементов будущего договора, создает возможность
различного понимания оферты, что может повлечь утрату офертой своего
назначения;

• направленность оферты — она должна выражать намерение лица, которое

выступает с предложением, считать себя заключившим договор на услови-