Файл: Гражданское право. Раздел 2 - пособие.pdf

5.3 Порядок заключения договора

71

ях, указанных в оферте, с адресатом, если последний примет предложение;
оферта должна быть составлена таким образом, чтобы позволить адресату
сделать вывод: для заключения договора достаточно выражения совпада-
ющей с офертой воли адресата (данный признак позволяет отграничить
оферту от обычных переговоров);

• оферта должна содержать все существенные условия договора;

• адресность оферты — из нее должно быть ясно, к кому именно она об-

ращена. Требование об адресности оферты знает исключение. Речь идет
о так называемой публичной оферте — это предложение, содержащее все
существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, де-
лающего предложение, заключить договор на указанных в предложении
условиях с любым, кто отзовется.

Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рас-

сматриваются законом как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано
в предложении.

Оферта безотзывна, т. е. полученная адресатом оферта не может быть отозвана

в течение срока, установленного для акцепта, если иное не предусмотрено в самой
оферте либо не вытекает из существа предложения, либо из обстановки, в которой
оно было сделано.

Если оферта совершена устно и не содержит срока для ответа, договор призна-

ется заключенным только при условии, что сторона, получившая оферту, немедлен-
но заявит оференту об ее принятии (именно таким образом приобретаются товары
в магазине, билеты в кассе и т. п.). Письменная оферта, которая не содержит срока
для ответа, считается принятой, если положительный ответ получен в течение нор-
мально необходимого времени. Устная или письменная оферта, которая содержит
срок для ответа, считается принятой, если в пределах указанного срока поступило
сообщение о принятии предложения.

Акцепт также должен соответствовать определенным требованиям. Во-первых,

акцепт должен быть направлен своевременно: если в оферте указан срок для от-
вета — в пределах этого срока, если не указан — немедленно. В случае, когда ак-
цепт послан своевременно, но по не зависящим от лица причинам прибыл по-
сле установленного срока, он признается опоздавшим при условии, что оферент
немедленно известит акцептанта о получении акцепта с опозданием. В против-
ном случае, несмотря на прибытие акцепта по истечении установленного срока,
договор считается заключенным. Если сторона, направившая оферту, немедленно
сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, до-
говор считается заключенным. Во-вторых, акцепт должен быть безоговорочным
(типа «да», «согласен»). Если в акцепте содержится согласие заключить договор,
но на иных условиях, такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время
новой офертой.

Молчание не признается акцептом, если иное не вытекает из закона, обы-

чая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение
акцептантом в срок, указанный в оферте, действий по выполнению указанных
в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ,
уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

72

Лекция 5. Гражданско-правовой договор

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совер-

шения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена опреде-
ленная форма. Стороны могут договориться заключить договор в определенной
форме, хотя закон для данного вида договора этого не требует. В таких случаях
договор считается заключенным после придания ему установленной формы (п. 1
ст. 434 ГК РФ). В устной форме заключаются договоры, для которых законом или
соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ). Пись-
менная форма договора предполагает не только составление одного документа,
подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования почтовой,
телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяю-
щей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2
ст. 434 ГК РФ).

Нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмот-

ренных законом и соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Порядок нотари-
ального удостоверения договоров определяется специальным законодательством
о нотариате. В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется
требованием их государственной регистрации. ГК РФ содержит требование о госу-
дарственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды
недвижимого имущества и сделок с ним.

Несоблюдение формы договора и государственной регистрации договора мо-

жет вызывать различные последствия. Так, в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ
несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в слу-
чае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не
лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях же,
прямо установленных в законе или соглашением сторон, несоблюдение простой
письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ). По-
добные последствия установлены, например, при несоблюдении формы кредитного
договора (ст. 820 ГК), договора коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК). Послед-
ствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
установлены в ст. 165 ГК. Такие сделки считаются ничтожными.

Как правило, место заключения договора определяется в самом договоре. При

отсутствии в договоре такого указания местом его заключения будет считаться
место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, напра-
вившего оферту.

Гражданским кодексом РФ гарантируется свобода заключения договора. Обяза-

тельное заключение договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных
ГК РФ или иными законами (публичный договор; основной договор, заключаемый
во исполнение предварительного договора; договор с лицом, выигравшим торги;
договоры поставки и подряда для государственных или муниципальных нужд; до-
говоры социального найма жилого помещения; договор банковского счета и др.).

Обязательное заключение договора возможно как для стороны, которой адре-

сована оферта, так и для стороны, направившей ее. В первом случае акцептант,
получив оферту (проект договора), обязан в течение 30-ти дней с момента ее по-
лучения (если иной срок не предусмотрен законом, иными правовыми актами или
соглашением сторон) направить оференту извещение об акцепте, либо об отка-
зе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий

5.3 Порядок заключения договора

73

к проекту договора). При получении от стороны протокола разногласий, сторона,
направившая оферту, вправе передать возникшие при заключении договора разно-
гласия на рассмотрение суда в течение 30-ти дней с момента получения извещения
либо истечения срока для акцепта.

Во втором случае, когда заключение договора обязательно для оферента, он,

получив протокол разногласий от стороны, которой направлялась оферта, обязан
в течение 30-ти дней с момента получения такого протокола (если иной срок не
предусмотрен законом, иными правовыми актами или соглашением сторон) изве-
стить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении
протокола разногласий. В последнем случае, а также при неполучении извещения
о результатах рассмотрения протокола разногласий сторона, направившая протокол,
вправе передать разногласия на рассмотрение суда. При уклонении от заключения
договора стороной, для которой его заключение обязательно в силу закона, другая
сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор
и возмещении причиненных этим убытков.

Особым способом заключения договора являются торги. На основе торгов

заключаются договоры, предметом которых выступает продажа вещей или имуще-
ственных прав. По общему правилу, сторона сама выбирает такой способ заключе-
ния договора. Однако законом может быть предусмотрено обязательное проведение
торгов (ст. ст. 239, 240, 254 ГК и др.).

В качестве организаторов торгов могут выступать собственники вещей или

обладатели иного имущественного права на них, специализированные организации
или иные лица, заключившие соответствующий договор с собственником вещи
(обладателем иного имущественного права на вещь).

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. В первом случае выигрывает

тот, кто предложил наиболее высокую цену, во втором — лицо, которое по заклю-
чению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. И конкурс, и аукцион
могут быть открытыми, когда предполагается участие любых лиц, и закрытыми —
только для специально приглашенных лиц. Торги, в которых участвовал лишь один
участник, признаются несостоявшимися.

Организация торгов начинается с опубликования извещения (не менее чем за

30 дней до начала их проведения) с указанием в нем сведений о времени, ме-
сте, начальной цене и форме торгов, их предмете и порядке проведения, порядке
оформления участия в торгах, размере, сроке и порядке внесения задатка, опреде-
лении лица, выигравшего торги. Если предметом торгов выступает только право
на заключение договора, в извещении должен быть указан предоставляемый для
этого срок.

Организатор открытых торгов, если иное не предусмотрено законом или из-

вещением о проведении торгов, вправе в любое время отказаться от проведения
аукциона, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения,
а конкурса — не позднее чем за тридцать дней до его проведения. При нарушении
указанных сроков организатор открытых торгов обязан возместить участникам по-
несенный ими реальный ущерб. Организатор закрытых торгов обязан возместить
участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после на-
правления извещения последовал отказ от торгов.

Если торги не состоялись, организатор торгов обязан вернуть участникам вне-

сенный ими задаток. Задаток возвращается также лицам, не выигравшим торги.

74

Лекция 5. Гражданско-правовой договор

Задаток, внесенный участником, выигравшим торги, засчитывается в счет испол-
нения обязательств по заключенному договору.

Организатор торгов обязан в день проведения торгов подписать с выигравшим

лицом протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В случае
уклонения участником, выигравшим торги, от подписания протокола, он утрачивает
внесенный задаток, а если от подписания протокола уклоняется организатор торгов,
он обязан возвратить задаток в двойном размере и возместить лицу, выигравшему
торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму
задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, то такой

договор должен быть подписан сторонами не позднее 20-ти дней или иного ука-
занного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. При
уклонении одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обра-
титься в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении
убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Нарушение, предусмотренного законом порядка проведения торгов, влечет при-

знание их недействительными по иску заинтересованного лица, а также признание
недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

5.4 Изменение и расторжение договора

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Под изменением договора понимают ситуацию, когда в нем меня-
ется какое-либо из условий (например, условие о сроке или месте
исполнения), но стороны при этом остаются теми же. Таким
образом, речь идет о внутреннем изменении, которое происходит
в рамках первоначального договорного правоотношения.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

При расторжении договора договорные обязательства сторон
прекращаются на будущее время, что отграничивает его от при-
знания договора недействительным или незаключенным.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Расторгнуть можно лишь частично или полностью неисполненный
договор, так как надлежащее исполнение прекращает договорный
процесс и устраняет между сторонами договорную связь, устано-
вившуюся в рамках договорных обязательств.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Изменение или расторжение договора возможно только по соглашению сторон,

если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором. Изменение
или расторжение договора по соглашению сторон менее всего требует правового
регулирования вследствие своей бесконфликтности. Соглашение, о котором идет
речь, должно быть совершено в той же форме, что и первоначальный договор,

5.4 Изменение и расторжение договора

75

если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не
вытекает из обычая делового оборота.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, возможен од-

носторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, что соответ-
ственно будет свидетельствовать о его расторжении или изменении (см., напр.: п. 3
ст. 627, п. 1 ст. 687, ст. ст. 689, 782, 859, 977, 1052, абз. 1 ст. 1010, п. 1 ст. 1037 ГК
РФ и др.).

В качестве исключения закон предусматривает возможность расторжения или

изменения договора судом по требованию одной из сторон. Это возможно в двух
случаях. Во-первых, вследствие существенного нарушения договора другой сто-
роной, что влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной сте-
пени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Нарушение договора в качестве существенного должно быть определено судом.
Если основанием изменения или расторжения договора явилось существенное на-
рушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения
убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Во-вторых, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или

договором. В частности, одним из таких случаев закон называет существенное
изменение обстоятельств, когда они изменились настолько, что если бы стороны
могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был
бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли
соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися
обстоятельствами или его расторжении, договор может быть расторгнут по требо-
ванию заинтересованной стороны судом при наличии одновременно следующих
условий:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изме-

нения обстоятельств не произойдет;

• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная

сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени
заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру
договора и условиям оборота;

• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы

соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинте-
ресованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лиши-
лась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора;

• из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск

изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Расторгнув договор, суд определяет последствия такого расторжения. При этом

он исходит из необходимости справедливого распределения между сторонами рас-
ходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Требования заинтересованной стороны об изменении договора по указанным

основаниям суд рассматривает лишь в порядке исключения. Для этого необходимы
дополнительные к указанным выше условия: 1) расторжение договора противоре-
чит общественным интересам и 2) расторжение договора влечет для сторон ущерб,
значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на из-
мененных судом условиях.