Файл: Гражданское право. Раздел 2 - пособие.pdf

Лекция 1

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ

ВЕЩНЫЕ ПРАВА

1) Понятие и содержание права собственности

2) Основания возникновения права собственности

3) Право общей собственности

4) Ограниченные вещные права

5) Прекращение права собственности

1.1 Понятие и содержание права собственности

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

В субъективном смысле право собственности есть возможность
определенного поведения управомоченного лица, которое вправе
определять характер и направления использования принадлежа-
щего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное
господство.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Право собственности является разновидностью абсолютного права, т. е. его

обладателю противостоит неопределенный круг субъектов, обязанных не нарушать
его право на вещь. Объектом права собственности всегда является индивидуально-
определенное имущество. Таким образом, с гибелью вещи прекращается и само
право собственности.

Содержание всякого субъективного права представляет собой совокупность

образующих его правомочий. Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику
принадлежат три следующих правомочия:

1.2 Основания возникновения права собственности

7

• владение — юридически обеспеченная возможность волевого, фактического

и непосредственного господства над вещью. Собственник является закон-
ным владельцем, поскольку в основе владения лежит право собственности.
Однако право владения может принадлежать и не собственнику (например,
хранителю), но по его воле. Такое владение также законно, поскольку имеет
правовое основание — титул;

• пользование — возможность извлечения из вещи ее полезных свойств;

• распоряжение — возможность определять юридическую судьбу вещи (про-

дать, подарить, выбросить, обменять, уничтожить и др.).

Особенностью права собственности является то, что собственник по своему

усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые дей-
ствия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Однако собственность —
не только благо, но и бремя для собственника. По общему правилу именно соб-
ственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию имущества в над-
лежащем состоянии: капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация,
охрана, оплата коммунальных услуг и т. п. Однако в случаях, предусмотренных
законом, указанные расходы могут быть полностью или частично возложены на
другое лицо.

Бремя содержания имущества тесно связано с риском его случайной гибели или

случайного повреждения, который переходит к лицу одновременно с возникнове-
нием у него права собственности на имущество. Данное правило диспозитивно
и предусматривает возможность по договору или закону переложить последствия
риска гибели или повреждения вещи на другое лицо — не собственника, но владе-
ющего вещью на законном основании.

Субъектами права собственности могут быть граждане, юридические лица РФ,

субъекты РФ и муниципальные образования. Все они имеют по отношению к своей
собственности одинаковый объем правомочий. В собственности граждан и юри-
дических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных
его видов. При этом количество и стоимость этого имущества не ограничены, за
исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях за-
щиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных
интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В государственной и муниципальной собственности может находиться любое иму-
щество, в том числе изъятое и ограниченное в обороте.

1.2 Основания возникновения права собственности

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Под основанием возникновения права собственности понимают
те юридические факты, с которыми закон связывает возникнове-
ние этого права. Такими юридическими фактами могут быть как
действия (создание вещи), так и события (смерть гражданина,
вызывающая наследственное правоотношение).
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

Лекция 1. Право собственности и иные вещные права

Основания приобретения права собственности традиционно делятся на пер-

воначальные и производные. В основу такого деления положен критерий наличия
или отсутствия правопреемства, т. е. перехода прав и обязанностей от правопредше-
ственника к правопреемнику. Деление оснований возникновения права собственно-
сти на первоначальные и производные имеет большое практическое значение: при
первоначальных основаниях установление права собственности на вещь и объем
прав и обязанностей собственника определяются законом, а при производных осно-
ваниях большое значение имеют воля прежнего собственника, соглашение сторон
и акты органов государственного управления.

К первоначальным основаниям возникновения права собственности относятся

следующие.

• Создание новой вещи. Лицо, создавшее в результате хозяйственной или тру-

довой деятельности новую вещь, приобретает на нее право собственности.
При этом право собственности возникает при соблюдении двух условий.
Первое условие — лицо изготовило вещь для себя, а не для другого лица.
В противном случае у ее создателя возникает не право собственности, а обя-
занность передать вещь по договору. Второе условие — при изготовлении
вещи должны быть соблюдены законы и иные правовые акты. В частности,
в случаях, предусмотренных законом, право собственности должно быть
зарегистрировано, а значит, оно возникнет у лица лишь с момента такой
регистрации.

• Плоды, продукция, доходы — это приращения, полученные в результате ис-

пользования имущества. По общему правилу, право собственности на них
принадлежит лицу, использующему имущество на законном основании. Од-
нако в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или
соглашением сторон, плоды, продукция, доходы принадлежат не пользова-
телю, а собственнику имущества.

• Переработка (спецификация) — создание вещи путем переработки матери-

ала, принадлежащего другому лицу, без его согласия (например, сделана
лодка из чужих досок). Как правило, право собственности на переработан-
ную вещь приобретает собственник материалов. Однако норма п. 1 ст. 220
ГК является диспозитивной, поэтому стороны могут договориться, что пра-
во собственности на переработанную вещь возникнет у переработчика.

Право собственности на переработанную вещь возникает у переработчика так-

же при одновременном наличии следующих условий:

1) стоимость переработки существенно превышает стоимость материала;

2) переработка осуществлялась переработчиком для себя, а не для другого

лица;

3) переработчик является добросовестным, т. е. он не знал и не должен был

знать, что материалы принадлежат другому лицу.

Собственник материалов, приобретший право собственности на изготовлен-

ную вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу,
а в случае приобретения права собственности на новую вещь переработчиком по-
следний обязан возместить собственнику материалов их стоимость, если иное не

1.2 Основания возникновения права собственности

9

предусмотрено договором между ними. При недобросовестности переработчика,
явившейся следствием утраты собственником своих материалов, последний вправе
требовать передачи новой вещи в свою собственность и возмещения причинен-
ных убытков. Надо полагать, что недобросовестный переработчик в этом случае
не вправе требовать возмещения затрат на изготовление вещи.

• Общедоступные для сбора вещи: ягоды, грибы, орехи, цветы, лекарствен-

ные травы, морепродукты, дикие животные и т. п., а также общераспростра-
ненные полезные ископаемые: глина, гравий, песок и др. Право собственно-
сти на такие вещи возникает у лица, осуществившего их добычу или сбор,
при условии, что такая добыча и сбор производились на определенной тер-
ритории в соответствии с законом, общим разрешением собственника или
в соответствии с местным обычаем.

• Самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или

иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведен-
ном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовы-
ми актами, либо созданное без получения на это необходимых разреше-
ний или с существенным нарушением градостроительных и строительных
норм и правил. У лица, осуществившего самовольную постройку, не воз-
никает право собственности на нее. Такое лицо не вправе распоряжаться
постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за
его счет.

В тех случаях, когда самовольная постройка не нарушает права и охраняе-
мые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью
граждан, право собственности на нее может быть признано судом, а в
предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке
за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоян-
ном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. Лицо, за которым признано право собственности
на самовольную постройку, обязано возместить осуществившему ее лицу
расходы на постройку в размере, определенном судом.

• Бесхозяйные недвижимые вещи. Такие вещи принимаются на учет орга-

ном, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижи-
мое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на терри-
тории которого они находятся. По истечении года с момента постановки
имущества на учет, орган, уполномоченный управлять недвижимым иму-
ществом, может обратиться в суд с требованием о признании права му-
ниципальной собственности на это недвижимое имущество. Бесхозяйная
недвижимость, не признанная по решению суда муниципальной собствен-
ностью, может быть вновь принята в собственность оставившим ее лицом
либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

• Бесхозяйные движимые вещи, от которых собственник отказался. Речь

идет о вещах, брошенных собственником или иным образом оставленных
им с целью отказа от права собственности на них. Право собственности на
такие вещи возникает у лица, в собственности, владении или пользовании

10

Лекция 1. Право собственности и иные вещные права

которого находится земельный участок, водный или иной объект, где нахо-
дится брошенная вещь, при условии, что ее стоимость ниже пятикратного
минимального размера оплаты труда, за исключением брошенного лома ме-
таллов, бракованной продукции, топляка от сплава, отвалов, сливов, обра-
зуемых при добыче полезных ископаемых, отходов производства, и других
отходов. Право собственности возникает с момента, когда лицо приступи-
ло к их использованию или совершило иные действия, свидетельствующие
об обращении вещи в собственность. Иные брошенные движимые вещи
могут быть обращены в собственность лица, только после признания их
судом бесхозяйными по заявлению этого лица.

• Находка — разновидность бесхозяйной вещи, под которой понимается вещь,

утерянная собственником или управомоченным на ее владение лицом и най-
денная другим лицом. Находка характеризуется тем, что, во-первых, выбы-
вает из владения собственника помимо его воли. Если собственник сам
выбросил свою вещь или иным образом отказался от нее, то такая вещь не
является находкой и потому будет подчиняться иному правовому режиму.
Во-вторых, вещь признается находкой, если она выбывает из сферы хо-
зяйственного господства собственника или иного управомоченного лица.
Поэтому если вещь по-прежнему остается в хозяйстве собственника (на-
пример, в пределах его квартиры, дачного участка и т. п.), то хотя бы он
и забыл, где находится вещь, она никем не может быть найдена. В-третьих,
при находке вещь выбывает из владения собственника или иного управомо-
ченного лица случайно. Случайность имеет место и на стороне нашедшего
вещь, даже если он предпринял специальные действия по ее розыску.

На лицо, нашедшее вещь, закон возлагает ряд обязанностей и предоставляет

ряд прав. В случае, когда личность собственника (управомоченного лица) поте-
рянной вещи может быть установлена, нашедший обязан немедленно уведомить
об этом лицо и вернуть ему вещь. Если вещь обнаружена в помещении или на
транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого поме-
щения или средства транспорта. В этом случае, лицо, которому сдана находка,
приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

Если личность лица, потерявшего вещь, или место его пребывания установить

невозможно, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган
местного самоуправления. При этом он вправе оставить вещь на хранение у себя
или сдать ее на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указан-
ному ими лицу. Скоропортящаяся вещь (продукты питания) или вещь, издержки
по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, мо-
жет быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств,
удостоверяющих сумму выручки, которая подлежит передаче собственнику вещи.
Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение в пределах стоимости
вещи лишь в случае умысла и грубой неосторожности.

Если в течение 6-ти месяцев с момента заявления о находке в полицию или

орган местного самоуправления собственник (иное управомоченное лицо) не бу-
дет установлен или сам не заявит о своем праве на вещь, право собственности
на нее возникает у лица, нашедшего вещь, а в случае его отказа — она поступает
в муниципальную собственность. В случае явки лица, потерявшего вещь, по исте-