Файл: Гражданское право Особенная часть.pdf

86

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Получив ответы на два поставленных выше вопроса, мы 

можем корректно установить связь положений п. 1 и 2 ст. 574 
ГК РФ. Норма п. 1 ст. 574 ГК РФ устанавливает возможность 
совершения дарения в устной форме за исключением случаев, 
предусмотренных п. 2 данной статьи. Эти случаи исключения 
касаются не самих договоров дарения (которые по прямому 
указанию закона заключаются в обязательной письменной 
форме), а тех действий, которые непосредственно связаны c 
передачей дара (сделок-способов): действия по передаче да-
рителем – юридическим лицом дара стоимостью свыше трех 
тысяч рублей и действия по передаче дара в будущем. Приве-
денный тезис позволяет представить механизм реализации до-
говоров дарения, поименованных в п. 2 ст. 574 ГК РФ. Дого-
вор, содержащий обещание дарения в будущем, заключается в 
обязательной письменной форме, несоблюдение которой вле-
чет ничтожность договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Данный дого-
вор предполагает совершение действия (исполнение договора) 
после его заключения, которое тоже должно быть совершено 
в письменной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ). При несоблюдении 
простой письменной формы сделки-способа (исполнения до-
говора) наступают последствия, предусмотренные п. 1 ст. 162 
ГК РФ, а не те, которые обозначены в качестве последствий 
несоблюдения письменной формы договора, содержащего 
обещание дарения в будущем.

Договор, по которому дарителем выступает юридическое 

лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей, за-
ключается также в обязательной письменной форме (п. 2 ст. 
574 ГК РФ). Момент его заключения определяется момен-
том передачи дара, которая также совершается в письменной 
форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Иначе говоря, после того, как 
стороны придали соглашению письменную форму, оно при-
обретает силу договора c момента письменно оформленной 
передачи дара. Это означает, что совершение договора, по ко-
торому дарителем выступает юридическое лицо, и стоимость 
дара превышает три тысячи рублей, подтверждается двумя до-
кументами – непосредственно подписанным договором и до-
кументом, удостоверяющим принятие дара.

87

Договор дарения

C учетом изложенного, можно окончательно установить, 

что правило п. 1 ст. 574 ГК РФ о том, что «дарение, сопрово-
ждаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено 
устно», касается далеко не всех реальных договоров дарения, 
а только тех из них, которые связаны c передачей в дар вещей. 
При этом, несмотря на то, что само дарение (сделка-способ) 
может совершаться устно, форма реального договора дарения 
вещи (сделки-основания) определяется по правилам п. 1 ст. 
161 ГК РФ. Например, между гражданами был заключен ре-
альный договор дарения (сделка-основание) на передачу в дар 
двадцати тысяч рублей. Подчиняясь правилам п. 1 ст. 161 ГК 
РФ, стороны составили документ в письменной форме, по-
сле чего даритель передал двадцать тысяч рублей одаряемо-
му. C момента передачи дара (сделка-способ) договор даре-
ния (сделка-основание) считается заключенным. Поскольку 
передача дара не подпадает под исключения п. 2 ст. 574 ГК 
РФ, она может быть совершена в устной форме в силу пря-
мого указания пункта первого указанной статьи. В приведен-
ном примере имеет место дарение в устной форме, сопрово-
ждаемое передачей двадцати тысяч рублей в дар, совершение 
которого определило момент заключения договора дарения в 
надлежащей простой письменной форме.

Подводя общий итог, определим, что в устной форме мо-

гут быть совершены только те реальные договоры дарения, 
которые заключаются между гражданами на сумму, не превы-
шающую десяти тысяч рублей. Остальные договоры дарения 
подлежат совершению в письменной форме. При этом необ-
ходимость совершения договора дарения в письменной фор-
ме распространяется и на договор «обычного подарка», если 
только его сторонами не выступают граждане. Договор «обыч-
ного подарка» характеризуется исключительно реальной кон-
струкцией и его размером – не более трех тысяч рублей, но 
не требованиями, предъявляемыми к форме его совершения.

Цена для договора дарения безразлична. Наличие встречно-

го предоставления рассматривается как дефект (порок) содер-
жания сделки, влекущий ее ничтожность. Что касается срока 
действия рассматриваемого договора, то он актуален только 

88

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

для консенсуальной конструкции договора дарения. При этом 
срок действия договора полностью совпадает со сроком ис-
полнения обязательства по передаче дара.

Права и обязанности сторон по договору дарения. О соответ-

ствующих друг другу понятиях субъективного права и субъек-
тивной обязанности, составляющих содержание обязательства 
по передаче дара, можно вести речь только применительно к 
договору дарения, построенного по консенсуальной конструк-
ции. Исполнение обязанностей подчиняется общим правилам 
исполнения обязательства. При этом вопросы правопреемства 
в консенсуальном договоре дарения решаются следующим об-
разом: права одаряемого, которому обещан дар, не переходят 
к его наследникам (правопреемникам), если иное не предус-
мотрено договором дарения; обязанности дарителя, обещав-
шего дарение, переходят к его наследникам (правопреемни-
кам), если иное не предусмотрено договором дарения). Вместе 
c тем, в отношении дарения выделяются права и обязанности, 
которые связаны не c обязательством, а непосредственно c 
самой договорной конструкцией, ее существом и характери-
зуют правовой статус сторон договора дарения. Так, в рамках 
нормальной динамики заключенного договора дарения толь-
ко одаряемому предоставлено право на односторонний отказ, 
выступающий основанием расторжения (но не изменения) до-
говора. Такой отказ можно совершить в любое время до пере-
дачи дара в той форме, в которой был совершен сам договор 
дарения. Дарителю предоставляется в такой ситуации лишь 
право на компенсацию в объеме реального ущерба.

Даритель по общему правилу не вправе отказаться от ис-

полнения договора дарения, за исключением специальных 
случаев: после заключения договора дарения имущественное 
или семейное положение либо состояние здоровья дарителя 
изменилось настолько, что исполнение договора в новых усло-
виях приведет к существенному снижению уровня его жизни; 
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь 
кого-либо из членов его семьи или близких родственников 
либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 
Указанные основания не являются примерами существенного 

89

Договор дарения

изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), поскольку отсут-
ствуют признаки такого существенного изменения. При на-
личии данных оснований прекращение договора дарения про-
исходит через механизм реализации права на односторонний 
отказ (ст. 450.1 ГК РФ).

От отказа от исполнения договора дарения следует отли-

чать отмену дарения. Если отказ происходит в рамках дина-
мики заключенного договора дарения, то отмена дарения (на 
векторе времени) всегда находится за пределами исполненно-
го договора дарения и характеризует постдоговорные взаимо-
отношения бывших сторон договора дарения. Даритель вправе 
отменить дарение без обращения в суд в следующих случаях: 
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь 
кого-либо из членов его семьи или близких родственников 
либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; 
даритель пережил одаряемого и данное обстоятельство опре-
делено договором дарения в качестве основания отмены да-
рения. В судебном порядке даритель вправе требовать отмены 
дарения, если вследствие обращения одаряемого c подарен-
ной вещью, представляющей для дарителя большую неимуще-
ственную ценность, создается угроза ее безвозвратной утраты. 
В судебном порядке может быть отменено дарение и по требо-
ванию заинтересованных лиц, если такое дарение совершено 
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом 
в нарушение законодательства о банкротстве. Подобное тре-
бование должно быть заявлено в суд в течение шести месяцев, 
предшествовавших объявлению лица несостоятельным (бан-
кротом). Отмена дарения в судебном порядке происходит и в 
случае умышленного лишения жизни дарителя по требованию 
наследников дарителя.

Реализация указанных общих оснований отказа от ис-

полнения договора дарения и отмены дарения имеет грани-
цы. Их нельзя реализовать в отношении обычных подарков. 
Ограничено их применение и для пожертвования: к нему не 
применяются общие основания, поименованные для отмены 
дарения. Вместе c тем, закон устанавливает специальное осно-
вание отмены пожертвования – использование пожертвован-

90

Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

ного имущества не в соответствии c указанным жертвовате-
лем назначением. При наличии данного нарушения требовать 
отмены пожертвования вправе жертвователь, его наследники 
или иные правопреемники.

Договор ренты

Понятие договора ренты и его виды. Интерес собственника 

при реализации правомочия распоряжения не всегда связан 
c совершением однократной сделки купли-продажи, приво-
дящей к какому-либо ожидаемому результату в виде встреч-
ного предоставления – уплаты цены. В некоторых ситуациях 
собственник заинтересован в получении постоянного, пусть 
даже небольшого, но ожидаемого дохода за то, что он пере-
ведет право собственности на имущество на другое лицо. В 
свою очередь, интерес этих «других» лиц выражается в при-
обретении права собственности на это имущество, которое 
они, по тем или иным причинам, не в состоянии приобрести 
по разовой сделке, но способны выплачивать определенную 
сумму за это имущество в течение определенного (или не-
определенного) периода времени. Отсутствие экономической 
необходимости в совершении встречных действий (действия 
по передаче имущества в собственность и действия по упла-
те определенных платежей) породило реальную конструкцию 
договора ренты. Целью этого договора выступает получение 
рентных платежей за имущество, в отношении которого право 
собственности перешло на плательщика ренты.

Итак, по договору ренты получатель ренты передает пла-

тельщику ренты в собственность имущество, а последний обя-
зуется в обмен на полученное имущество периодически вы-
плачивать получателю ренту в виде определенной денежной 
суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной 
форме.

Договор ренты имеет два вида – договор постоянной рен-

ты и договор пожизненной ренты. Последний, в свою оче-
редь, имеет специфичный подвид – договор пожизненного 
содержания с иждивением. Постоянная рента характеризуется