ВУЗ: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники
Категория: Учебное пособие
Дисциплина: Юриспруденция
Добавлен: 29.10.2018
Просмотров: 24666
Скачиваний: 43
96
Договоры, направленные на передачу имущества в собственность
На наш взгляд, взаимоотношения сторон договора ренты
с точки зрения природы отношений экономического бази-
са основаны на критерии эквивалентности имущественного
предоставления: получатель ренты, передавая в собственность
другой стороне свое имущество, рассчитывает на получение
в течение некоторого длительного периода времени имуще-
ственного возмещения, превосходящего или сопоставимого
по стоимости с этим имуществом. Плательщик ренты, полу-
чив в собственность необходимое ему имущество, готов рас-
считываться за него посредством внесения в течение длитель-
ного времени периодических платежей, размер которых может
превосходить реальную стоимость приобретенного имущества.
Учитывая данное обстоятельство, выделим одну особенность
предмета договора ренты стоимостного характера: интерес
субъекта, который планирует выступить на стороне платель-
щика ренты, будет достигнут только в том случае, если приоб-
ретаемое им имущество является дорогостоящим.
Нормы ГК РФ позволяют рассчитать возможный мини-
мальный размер совокупной стоимостной нагрузки, возлага-
емой на плательщика ренты, что, в свою очередь, позволит
определить среднюю минимальную стоимость имущества. Для
этого, например, обратимся к правилам о постоянной рен-
те. Данные нормы, во-первых, устанавливают минимальный
рентный платеж в расчете на месяц – он не должен быть ме-
нее величины прожиточного минимума на душу населения и,
во-вторых, определяют максимальный срок, которым может
быть ограничено право плательщика постоянной ренты на ее
выкуп – период жизни получателя ренты или тридцать лет с
момента заключения договора. Для простоты расчета совокуп-
ной стоимостной нагрузки плательщика ренты возьмем следу-
ющие величины: размер постоянной ренты в расчете на месяц
будет соответствовать величине прожиточного минимума на
душу населения в целом по Российской Федерации (за I квар-
тал 2017 г. она составляет 9 909 рублей
62
); срок действия дого-
62
Постановление Правительства РФ от 20.06.2017 № 730 «Об установле-
нии величины прожиточного минимума на душу населения и по основным со-
циально-демографическим группам населения в целом по Российской Феде-
рации за I квартал 2017 г.» // СЗ РФ. 2017 г. № 26 (ч. II). Ст. 3854.
97
Договор ренты
вора постоянной ренты будет соответствовать тридцати годам.
Итак, плательщик ренты за данный период времени должен
будет выплатить 3 567 240 рублей, а значит, и стоимость иму-
щества должна быть в пределах этой суммы. Сопоставляя
данную предполагаемую стоимость имущества, передаваемого
под выплату ренты, с тем имуществом, которое может вы-
ступать в качестве предмета ренты, можно заметить, что если
для недвижимого имущества такая стоимость характерна, то
для движимого имущества, напротив, нет. В наибольшей сте-
пени под ценовой режим движимого имущества подпадают, в
частности, автомобили (легковые автомобили представитель-
ского класса, микроавтобусы, грузовые автомобили). Вместе с
тем, срок их службы соответствует, как правило, нескольким
годам, что вряд ли побудит субъекта приобрести автомобиль
посредством заключения договора ренты. Иначе говоря, меха-
низм определения величины рентных платежей делает договор
ренты не пригодным к отношениям, связанным с передачей
в собственность движимого имущества. Такая непригодность
становится еще более убедительной, если обратиться к меха-
низму обеспечения выплаты ренты (п. 2 ст. 587 ГК РФ), со-
гласно которому плательщик ренты обязан предоставить обе-
спечение исполнения его обязательств, либо застраховать в
пользу получателя ренты риск ответственности за неисполне-
ние, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Есте-
ственно, что термин «предоставить обеспечение» соответствует
таким способам обеспечения исполнения обязательства, как
залог, поручительство, независимая гарантия. А значит, речь
идет о дополнительной финансовой нагрузке, если в качестве
обеспечения выступает поручительство и независимая гаран-
тия, или о дополнительных имущественных ограничениях,
если речь идет о залоге. Страхование также выступает одной
из дополнительных статей затрат плательщика ренты, которые
будут весьма ощутимыми для него, поскольку размер страхо-
вой премии ежегодно будет рассчитываться исходя из цены
сделки, то есть стоимости предмета договора ренты. Таким
образом, учитывая основания для выкупа постоянной ренты
по требованию получателя ренты (ст. 593 ГК РФ), основания
98
Договоры, направленные на передачу имущества в собственность
для расторжения договора пожизненной ренты и последствия
такого расторжения (ст. 599 ГК РФ), механизм реализации
договора ренты движимого имущества является неподъемным
для плательщика ренты.
Особого внимания заслуживает предусмотренная законом
возможность передачи под выплату ренты денежных средств.
На наш взгляд, договора ренты денежных средств нет и быть
не может. Во-первых, в отношении данного договора нельзя
реализовать механизм платной ренты, поскольку это проти-
воречит той цели, ради которой плательщик ренты вступа-
ет в рентные отношения. Иначе говоря, если у субъекта есть
деньги для того, чтобы единовременно внести плату в режиме
договора платной ренты, зачем ему вообще заключать подоб-
ный договор. Соответственно, если заключаемый договор не
может соответствовать какому-либо установленному законом
признаку договора ренты (в данном случае признаку плат-
ности ренты), то перед нами не договор ренты. Более того,
если предположить возможность заключения договора ренты
денег за плату, то такое заключение будет сопряжено еще с
дополнительными финансовыми затратами, связанными либо
с предоставлением обеспечения, либо со страхованием риска
ответственности. Во-вторых, с позиции последствий прекра-
щения договора ренты денег, передаваемых бесплатно, по
требованию получателя ренты, заключение такого договора,
по меньшей мере, выглядит бессмысленным. Дело в том, что
в подобной ситуации плательщик ренты, выплачивающий на
протяжении некоторого периода времени ежемесячно сумму
денег, должен будет еще и возвратить всю полученную по до-
говору сумму денег. В-третьих, с позиции получателя ренты,
возникает ситуация, при которой лицо, имеющее достаточ-
но большую сумму денег, отдает ее по договору ренты с це-
лью получать значительно меньшую сумму денег, пусть даже
и бессрочно. На наш взгляд, передача денег в собственность
в рамках реальной договорной конструкции может опосредо-
ваться исключительно договором займа, а любой реальный
договор, предусматривающий такую передачу денег, подле-
жит квалификации в качестве договора займа. В-четвертых,
99
Договор ренты
даже если допустить возможность заключения договора ренты
денег, то при возникновении спора между сторонами, всегда
встанет вопрос о его конкуренции с договором займа. Ина-
че говоря, в случае возникновения спора, в первую очередь,
встанет вопрос о квалификации этого договора. При этом, в
зависимости от ситуации, не исключено, что сторона, которой
это будет выгодно, будет настаивать на квалификации этого
договора именно в качестве договора займа.
Таким образом, можно заключить, что деньги не могут
выступать предметом договора ренты. Что касается другого
движимого имущества, то с позиции предложенного законом
механизма реализации договора ренты движимого имущества
этот договор является примером невостребованного граждан-
ским оборотом договора, а нормы о ренте движимого иму-
щества являются «мертвыми». Конструкция договора ренты,
предусмотренная в гл. 33 ГК РФ, выглядит достоверной ис-
ключительно для ренты недвижимости. Вместе с тем, инсти-
тут ренты требует полного пересмотра с позиции оптимизации
механизма реализации договора ренты.
Сторонами договора ренты выступает получатель ренты
и плательщик ренты. Закон ограничивает лишь субъектный
состав на стороне получателя ренты: в постоянной ренте в
качестве получателя могут выступать граждане, а если это до-
пускает закон, и некоммерческие организации в соответствии
c целями их деятельности. В пожизненной ренте на стороне
получателя может выступать исключительно гражданин. При
этом в пожизненном содержании c иждивением это может
быть как гражданин, передавший недвижимость в собствен-
ность плательщика, так и указанное им третье лицо (гражда-
нин).
По форме совершения договор ренты подлежит нотариаль-
ному удостоверению.
В качестве встречного предоставления по договору ренты
выступают либо собственно рентные платежи, либо рентные
платежи и плата (при платной ренте). Если иное не предусмо-
трено договором, рентные платежи по договору постоянной
ренты выплачиваются по окончании каждого календарного
100
Договоры, направленные на передачу имущества в собственность
квартала, а по договору пожизненной ренты – по окончании
каждого календарного месяца. Форма рентных платежей, как
правило, денежная. Однако в постоянной ренте это может
быть и встречное предоставление других вещей, выполнение
работ, оказание услуг, по стоимости соответствующих денеж-
ной сумме ренты. При этом закон определят минимальное по-
роговое значение размера выплачиваемой постоянной ренты в
расчете на месяц – не менее установленной законом величины
прожиточного минимума на душу населения в соответствую-
щем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являюще-
гося предметом ренты (а при отсутствии этого размера в субъ-
екте, в РФ). Аналогичное правило определения минимального
порогового значения размера выплачиваемой ренты уставлено
и для договора пожизненной бесплатной ренты. В случае от-
чуждения имущества платно по договору пожизненной ренты
размер платежей не ограничен какими-либо минимальными
пороговыми значениями размера рентных платежей.
В договоре пожизненного содержания c иждивением
встречное предоставление выражается в пожизненном содер-
жании гражданина, передавшего недвижимое имущество в
собственность плательщика, либо пожизненном содержании
указанного им лица – гражданина. Такое пожизненное со-
держание включает в себя обеспечение потребностей в жили-
ще, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья
гражданина, также и уход за ним (при условии определения
стоимости всего объема содержания c иждивением). Порого-
вое значение размера пожизненного содержания c иждивени-
ем установлено только для случая бесплатной ренты, которое
не может быть менее двух установленных законом величин
прожиточного минимума на душу населения по месту нахож-
дения имущества.
Характеристика срока для договора ренты зависит от его
вида. Договор постоянной ренты бессрочный. Его срок огра-
ничивается выкупом ренты. Выкуп ренты может быть реали-
зован через механизм как права на выкуп, так и исполнения
обязанности выкупа. В первом случае договор прекращается
отказом от дальнейшей выплаты ренты ее выкупом. Данное