Файл: Предпринимательское право - пособие.pdf

Лекция 1. Понятие и содержание договора. Порядок заключения договора

81

2) условия, прямо названные в законе или иных правовых актах как суще-

ственные (условия, необходимые для договоров данного вида);

3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно

быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора могут подразделяться:

• на предписываемые (условия, необходимые для заключения договоров дан-

ного вида);

• инициативные (условия, которые сами по себе не требуются для заключе-

ния договора, но включены в него исключительно по желанию сторон).

В теоретической и учебной литературе условия, включенные в договор по же-

ланию сторон, называют случайными, противопоставляя их условиям обычным,
которые вообще не согласуются сторонами, но входят в содержание их договорно-
го обязательства. К последним традиционно относят условия, предусматриваемые
диспозитивными нормами для большинства договоров (о сроке и месте исполне-
ния, цене и т. п.).

1.2 Порядок заключения договора. Форма договора

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направля-

ет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона,
получив оферту, принимает предложение заключить договор (акцепт).

Оферта — предложение заключить договор, которое должно отвечать следую-

щим обязательным требованиям:

1) оно должно быть адресовано конкретному лицу (лицам);

2) оно должно быть достаточно определенным;

3) оно должно выражать намерение сделавшего его лица заключить договор

с адресатом, которым будет принято предложение;

4) оно должно содержать указание на существенные условия, на которых

предлагается заключить договор.

По форме оферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс

и т. д. Офертой может служить и разработанный стороной, предлагающей заклю-
чить договор, проект такого договора.

Многие авторы отмечают, что рекламу и иные подобные предложения товаров,

работ и услуг необходимо отличать от предложения заключить договор (оферты).
Отличие состоит в том, что реклама адресована неопределенному кругу лиц и,
как правило, не бывает достаточно определенной для заключения договора. Цель
рекламы — показать свойства товаров, выгодно отличающие их от аналогичных.
Однако она не преследует цели сообщения потенциальному контрагенту суще-
ственных условий будущего договора.

В оферте выражена воля лишь одной стороны, а, как известно, договор заклю-

чается по волеизъявлению обеих сторон. Поэтому решающее значение в оформ-
лении договорных отношений имеет ответ лица, получившего оферту, о согласии
заключить договор.

82

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

Акцепт — ответ лица, которому была направлена оферта. Такой ответ должен

быть полным и безоговорочным.

Акцепт может быть выражен в форме письменного ответа (включая сообще-

ние по факсу, с помощью телеграфа и других средств связи), а также в форме
фактических действий по выполнению условий, указанных в оферте.

Молчание, по общему правилу, не признается акцептом.

Большое значение в практике заключения договоров имеет срок для акцеп-

та, поскольку именно своевременный акцепт может признаваться свидетельством
заключения договора. Правила о сроке для акцепта сформулированы в ГК при-
менительно к двум различным ситуациям: когда срок для акцепта указан в самой
оферте и когда оферта не содержит срока для её акцепта.

Если срок для акцепта указан в самой оферте, то договор будет считаться за-

ключенным, если акцепт получен в пределах установленного срока.

Если оферта не содержит срока для акцепта, то договор будет считаться за-

ключенным, если акцепт получен в пределах нормально необходимого для этого
времени.

Акцепт, полученный с опозданием, по общему правилу не влечет за собой

заключения договора.

Получение акцепта лицом, направившим оферту, является свидетельством то-

го, что договор заключен.

Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания

исполнения обязательств.

Форма договора может быть определена по соглашению сторон, за исключени-

ем случаев, когда непосредственно в законе установлена определенная форма для
конкретного вида договора.

В гражданском законодательстве выделяют две основные формы договора: уст-

ную и письменную, которая может быть простой и нотариальной.

Простая письменная форма предполагает составление одного документа, под-

писываемого сторонами, обмен документами с помощью почтовой, телеграфной,
телефонной, электронной или иной связи. В отдельных случаях к простой пись-
менной форме могут предъявляться дополнительные требования: специальные
бланки, водяные знаки, печати и т. п. Независимо от того, какой вид связи исполь-
зуется, главное, чтобы при этом можно было достоверно установить, что документ
исходит от стороны по договору.

Договоры, заключаемые с участием юридических лиц, а также договоры меж-

ду гражданами на сумму более чем в 10 раз превышающую МРОТ, должны совер-
шаться в простой письменной форме.

Нотариальная форма отличается от простой письменной тем, что на договоре

ставится удостоверяющая подпись нотариуса.

В случаях, прямо предусмотренных законом, договоры должны быть нотари-

ально удостоверены. Нотариальное удостоверение договора также возможно по
требованию одной из сторон.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он счи-

тается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для
договоров данного вида такая форма не требовалась.

Лекция 1. Понятие и содержание договора. Порядок заключения договора

83

1.3 Прекращение и изменение договора

Как общее правило установлена презумпция, в соответствии с которой осно-

ванием изменения или расторжения договора является соглашение сторон.

Так же допускается изменение или расторжение договора по требованию одной

из сторон, по решению суда, когда другой стороной нарушены условия договора
и эти действия могут быть квалифицированы как существенное нарушение, то есть
нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной
степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Односторонний отказ от договора возможен только в тех случаях, когда это

допускается законом или соглашением сторон.

В ГК РФ содержатся нормы, устанавливающие определенный порядок изме-

нения и расторжения договора. Правило о форме соглашения об изменении и рас-
торжении договора заключается в том, что форма должна быть идентичной той,
в которой заключался договор.

Изменение и расторжение договора влечет определенные последствия для со-

ставляющих его содержание прав и обязанностей сторон.

В случае расторжения договора обязательства, из него возникшие, прекраща-

ются, а в случае изменении договора обязательства сторон сохраняются в изме-
ненном виде.

Момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенны-

ми, определяется по-разному, в зависимости от того, как осуществлено изменение
или расторжение договора: по соглашению сторон или по решению суда. Если
договор изменяется или прекращается по соглашению сторон, то обязательства
считаются измененными или прекращенными с момента достижения соглашения
и оформления его в надлежащей норме. Если договор изменяется или прекраща-
ется по решению суда, то обязательства считаются измененными или прекращен-
ными с момента вступления в законную силу решения суда.

1.4 Публичный договор и договор присоединения

В ГК РФ выделяется особый тип гражданско-правового договора — публичный

договор.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Публичный договор — это договор, заключенный коммерческой
организацией и устанавливающий её обязанности по продаже
товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые та-
кая организация по характеру своей деятельности должна осу-
ществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (рознич-
ная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги
связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание
и т. п.).
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

84

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

Для таких коммерческих организаций исключается действие принципа свобо-

ды договора, т. е. они не вправе по своему усмотрению ни выбирать партнера, ни
решать вопрос о заключении договора. Отказ коммерческой организации от заклю-
чения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю
соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не
допускается.

Также коммерческая организация, являющаяся субъектом публичного догово-

ра, не вправе оказывать предпочтение кому-либо из обратившихся к ней в отно-
шении заключения договора потребителей, и условия публичного договора (в том
числе о цене на товары, работы, услуги) должны устанавливаться одинаковыми для
всех потребителей кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами
допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Спо-
ры, связанные с заключением публичных договоров, а также разногласия сторон
по отдельным условиям таких договоров должны разрешаться в судебном порядке
независимо от того, имеется ли согласие на то обеих сторон.

Так же как и публичный договор, отдельным типом гражданско-правового до-

говора является договор присоединения.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор присоединения — это договор, который заключается пу-
тем присоединения одной из сторон к условиям договора, опреде-
ленным другой стороной в формулярах или иных стандартных
формах.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или

изменения договора, если договор присоединения лишает эту сторону прав, обыч-
но предоставляемых по договорам данного вида, исключает или ограничивает от-
ветственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит иные
явно обременительные для присоединившейся стороны условия.

Лекция 2

ДОГОВОРЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

В СОБСТВЕННОСТЬ

1) Общие положения о договоре купли-продажи.

2) Договор розничной купли-продажи.

3) Договор поставки. Поставка товаров для государственных или муници-

пальных нужд.

4) Договор контрактации. Договор энергоснабжения.

5) Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия.

2.1 Общие положения о договоре купли-продажи

Среди договоров по передаче имущества в собственность в предприниматель-

ской деятельности особое место занимает договор купли-продажи и его разновид-
ность. Поэтому далее подробнее рассмотрим эти договоры.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор купли-продажи — договор, по которому одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность
другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять
товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые,

так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми