Файл: Предпринимательское право - пособие.pdf

96

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

Проект государственного или муниципального контракта разрабатывается го-

сударственным или муниципальным заказчиком и направляется поставщику (ис-
полнителю), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Сторона, получившая проект государственного или муниципального контрак-

та, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвращает один экзем-
пляр государственного или муниципального контракта другой стороне, а при на-
личии разногласий по условиям государственного или муниципального контракта
в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с под-
писанным государственным или муниципальным контрактом другой стороне ли-
бо уведомляет ее об отказе от заключения государственного или муниципального
контракта. Сторона, получившая государственный или муниципальный контракт
с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разно-
гласия, принять меры по их согласованию с другой стороной и известить другую
сторону о принятии государственного или муниципального контракта в ее редак-
ции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий или истечении этого срока неурегу-

лированные разногласия по государственному или муниципальному контракту, за-
ключение которого является обязательным для одной из сторон, могут быть пере-
даны другой стороной не позднее тридцати дней на рассмотрение суда.

В случае когда государственный или муниципальный контракт заключается по

результатам торгов на размещение заказа на поставку товаров для государственных
или муниципальных нужд, государственный или муниципальный контракт должен
быть заключен не позднее двадцати дней со дня проведения торгов.

Если сторона, для которой заключение государственного или муниципального

контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона
вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить
государственный или муниципальный контракт.

2.4 Договор контрактации. Договор энергоснабжения

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор контрактации — договор, по которому производитель
сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную
(произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготови-
телю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для пе-
реработки или продажи.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

К отношениям по оговору контрактации могут применяться правила граждан-

ского законодательства о договоре поставки или поставке для государственных или
муниципальных нужд.

Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан

принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахож-
дения и обеспечить ее вывоз.

В случае когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется

в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не

Лекция 2. Договоры по передаче имущества в собственность

97

вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей
условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный до-
говором срок.

Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовите-

ля, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать
производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной
продукции с оплатой по цене, определенной договором. Производитель сельскохо-
зяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведен-
ную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмот-
ренных договором контрактации.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор энергоснабжения — договор, по которому энергоснабжа-
ющая организация обязуется подавать абоненту (потребителю)
через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачи-
вать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный
договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность
эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей
и исправность используемых им приборов и оборудования, связан-
ных с потреблением энергии.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

К числу условий данного договора применительно к электроснабжению от-

носятся условия о предмете договора, количестве, качестве электроэнергии, цене,
сроке действия договора, режиме электропотребления.

Предметом договора является электрическая и тепловая энергия. Электроэнер-

гия представляет собой продукцию специальных отраслей промышленности, она
имеет количественную и качественную оценку, стоимость, т. е. является товаром,
вещью.

Качество электрической энергии определяется главным образом двумя пока-

зателями — напряжением и частотой тока. Требования к качеству содержатся в го-
сударственных стандартах, а также в иных обязательных правилах.

Срок в договоре энергоснабжения определяется соглашением сторон. Договор

может быть заключен на неопределенный или определенный срок.

Договор с гражданином, использующим энергию для бытового потребления,

считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено
соглашением сторон. Если же абонентом по договору энергоснабжения выступа-
ет юридическое лицо, такой договор, как правило, заключается на определенный
срок, продолжительность которого устанавливается сторонами.

Абонент по договору энергоснабжения обязуется оплачивать принятую энер-

гию. Цена, по которой производится оплата, определяется, как правило, в соответ-
ствии с утвержденными государством тарифами. Поэтому отсутствие в договоре
электроснабжения условия о цене не влечет его недействительность.

Для заключения договора энергоснабжения требуются определенные предпо-

сылки в виде технических средств — технические предпосылки.

98

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

К ним относится в первую очередь наличие у абонента отвечающих техниче-

ским нормам и правилам сети проводов, присоединенных к сети энергоснабжаю-
щей организации, а также приборов учета потребляемой энергии.

Вторая важная особенность заключения договора энергоснабжения связана

с тем, что он относится к числу публичных договоров. Это означает, что закон
предусматривает обязанность снабжающей организации заключить договор с об-
ратившимся к ней юридическим либо физическим лицом. В случае уклонения от
заключения договора это лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуж-
дении снабжающей организацией заключить договор и возмещении причиненных
ему убытков (п. 4 ст. 445 ГК).

Основная обязанность энергоснабжающей организации заключается в том, что-

бы подавать абоненту энергию через присоединенную сеть (п. 1 ст. 539). «Подача
электроэнергии» означает в данном случае предоставление абоненту возможности
получать из сети энергию в обусловленном количестве и указанного в договоре
качества.

Абонент использует энергию по мере необходимости, и при этом электроэнер-

гия переходит в его сеть. С момента перехода электроэнергии из сети энергоснаб-
жающей организации в сеть абонента она считается переданной абоненту и риск
ее случайной утечки или других потерь падает на него. Момент перехода энергии
в сеть абонента фиксируется приборами учета, которые, как правило, устанавли-
ваются на границе его сети и сети энергоснабжающей организации.

Исполнение энергоснабжающей организацией обязанности подачи (отпуска)

электроэнергии абоненту (потребителю) заключается в том, что эта организация
обязана обеспечить наличие энергии в сети в любое время. Подача энергии долж-
на осуществляться с соблюдением определенного режима, основными принципа-
ми которого являются бесперебойность, непрерывность, соблюдение требований
к качеству.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускает-

ся в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или
ликвидации аварии в системе энергоснабжающей организации.

Основная обязанность абонента — оплата принятой им энергии по установлен-

ным тарифам. Согласно п. 1 ст. 544 ГК оплате подлежит фактически принятое або-
нентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не
предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашениями сторон.

Абонент обязан соблюдать предусмотренный договором режим потребления

энергии.

Обязанностью абонента является также обеспечение надлежащего техниче-

ского состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, прибо-
ров и оборудования. Выполнение этих требований составляет договорную обя-
занность абонента перед снабжающей организацией, которой соответствует право
энергоснабжающей организации осуществлять надзор и контроль за соблюдени-
ем абонентом режима электропотребления, за состоянием электрооборудования,
приборов учета и другого энергетического хозяйства абонентов.

Для энергоснабжающих организаций и для потребителей установлены единые

основания имущественной ответственности за нарушение договорных обязанно-
стей. В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК энергоснабжающие организации и абоненты-

Лекция 2. Договоры по передаче имущества в собственность

99

предприниматели в случае нарушения своих договорных обязанностей несут от-
ветственность независимо от наличия их вины, если иное не предусмотрено зако-
ном или договором. В законе предусмотрено одно исключение из этого правила:
энергоснабжающая организация отвечает при наличии ее вины лишь за переры-
вы в подаче энергии абоненту. Если перерыв был обусловлен необходимостью
принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий в системе
энергоснабжающей организации (п. 2 ст. 547 ГК), энергоснабжающая организация
может быть признана невиновной и освобождена от ответственности.

Когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытовых

нужд, энергоснабжающая организация в случае нарушения условий договора от-
вечает перед ним независимо от вины как лицо, осуществляющее предпринима-
тельскую деятельность (п. 3 ст. 401 ГК). В то же время размер ее ответственности
ограничен возмещением реального ущерба (п. 1 ст. 547). Если же условия договора
нарушает гражданин, он отвечает перед энергоснабжающей организацией только
за виновное поведение и обязан возместить лишь реальный ущерб.

Изменение условий договора энергоснабжения возможно по соглашению сто-

рон, а также в качестве санкции за нарушение своих обязанностей абонентом.

2.5 Договор продажи недвижимости. Договор
продажи предприятия

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор продажи недвижимости — договор, по которому про-
давец передает покупателю недвижимое имущество.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что та-

кой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа,
подписанного сторонами. В отличие от общих правил, регламентирующих послед-
ствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований,
предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействи-
тельность.

Государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижи-

мости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от
продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его под-
писания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на
недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистра-
ции покупатель становится собственником недвижимого имущества.

При уклонении одной из сторон от совершения действий, необходимых для

государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое иму-
щество, вопрос решается в судебном порядке.

Покупатель недвижимости одновременно с передачей ему права на неё полу-

чает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью
и необходима для ее использования.

100

РАЗДЕЛ IV. Основные предпринимательские договоры

Условие о предмете договора продажи недвижимости считается согласован-

ным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно устано-
вить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том
числе сведения о расположении объектов недвижимости на земельном участке ли-
бо в составе другого недвижимого имущества. В противном случае договор не
считается заключенным.

Существенно и такое условие договора продажи недвижимости, как цена. При

отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия
о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.

Определенными особенностями, требующими специального регулирования,

отличается и исполнение договора продажи недвижимости. Передача проданно-
го объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть
оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сто-
ронами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупа-
телю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор
продажи недвижимости не может считаться исполненным.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Договор продажи предприятия — договор, по которому продавец
обязуется передать покупателю предприятие в целом как имуще-
ственный комплекс, за исключением прав и обязанностей, кото-
рые продавец не вправе передавать другим лицам.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и сто-

имость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной ин-
вентаризации предприятия.

Требования к форме договора продажи предприятия аналогичны требованиям

к продаже недвижимости: договор должен быть заключен в виде единого докумен-
та, подписанного сторонами.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и счи-

тается заключенным с этого момента.

Продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступ-

кой прав требований продавца покупателю, а с другой — переводом на него долгов,
что, как известно, требует согласия кредиторов.

Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное

уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до
момента передачи покупателю этого предприятия.

Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не дав-

шим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предо-
ставлено право потребовать: прекращения или досрочного исполнения обязательств
и возмещения продавцом причиненных этим убытков; признания договора про-
дажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
Разница между ними состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, мо-
жет воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения
уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведом-